Staringstraat 9 2394 ER Hazerswoude-Rijndijk Zonneveld

BIEDEN VANAF € 315.000,- k.k.

Eengezinswoning met 12 meter diepe achtertuin op het Zuidwesten!
Deze keurig onderhouden eengezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving midden in Hazerswoude-Rijndijk. De woning is daarmee dermate geschikt voor starters en gezinnen.

Deze doorzonwoning biedt voor de gelukkige koper veel potentie mede door:

• Een lichte woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin
• Een afsluitbare keuken aan de achterzijde
• Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers met ruime afmetingen
• Een in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer met o.a. een douche
• De 2e verdieping is ingedeeld met een grote slaapkamer met dakkapel, een overloop en veel bergruimte
• Een 12 meter diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten en een stenen berging

De woning is met veel plezier bewoond en goed onderhouden, zo zijn alle hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas en is in oktober 2021 het schilderwerk aan de buitenzijde professioneel uitgevoerd. Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals een uitbouw of opbouw. Kortom, een hele complete gezinswoning op een toplocatie!

De ligging van de woning is heerlijk rustig, in een kindvriendelijke straat en tóch vlakbij de dorpskern van Hazerswoude-Rijndijk. De autoluwe straat is ruim van opzet, met in de directe omgeving van de woning diverse groenvoorzieningen, speelpleintjes en is er ruim voldoende parkeergelegenheid. De woning bevindt zich vlakbij de Da Costasingel met supermarkten, winkels, maar ook de bushalte richting de stations van Leiden en Alphen aan den Rijn. De centrale ligging zorgt ervoor dat sportaccommodaties, speelvoorzieningen, basisscholen en de kinderopvang binnen handbereik zijn. Hazerswoude-Rijndijk heeft een uitstekende ligging nabij de N11 in het Groene Hart van de Randstad.

De indeling is als volgt,
de begane grond:

Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur met toegang naar de hal met de toiletruimte, de meterkast, de kelderkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is er een deur naar de keuken aan de achterzijde en een deur naar de woonkamer.

De woonkamer:
De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot raam en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor is er veel lichtinval en een leuk uitzicht naar de straat en de achtertuin. De afwerking is netjes en neutraal met een houten vloer en lichte wanden en plafond.

De keuken:
De afsluitbare keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een eenvoudig keukenblok. In de keuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een aparte groep voor de wasmachine en de droger. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De 1e verdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de 1e verdieping. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers aan en de badkamer. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolhorren. Ook is er op de overloop een bergkast en is er een vaste trapopgang richting de 2e verdieping.

De slaapkamers:
De kamers op deze verdieping zijn circa 10, 10 en 6 m² groot.

De badkamer:
De badkamer is gelegen aan de voorzijde en in lichte kleurstelling uitgevoerd met een douche, een handdoekradiator en een wastafel. Er is een raam aanwezig ten behoeve van de ventilatie.

De 2e verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een voorzolder. Hier treft u de opstelplaats van de cv-ketel aan. Aansluitend de 4e slaapkamer met een dakkapel met rolhorren. Achter de knieschotten vindt u veel bergruimte.

De tuin:
De woning beschikt over een maar liefst 12 meter diepe achtertuin welke is gesitueerd op het zuidwesten! Door deze gunstige ligging kunt u in deze tuin bijna de gehele dag tot in de avond heerlijk van de zon genieten.
Een groot deel van de tuin is voorzien van bestrating, de zijtuin is aangelegd met groenborders. Achterin de tuin staat de berging over de volle breedte van de tuin, hierdoor ervaart u veel privacy in de tuin. Deze beschikt over elektra en een loopdeur naar de poort.

Overige bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- Het buitenschilderwerk is in oktober 2021 professioneel uitgevoerd
- Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is er een buitenkraan aangelegd
- De bewoners hebben hier met veel plezier gewoond vanaf 1974
- Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet recentelijk te hebben bewoond

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.