• Verkocht

Rijndijk 280 B 2394 AP Hazerswoude-Rijndijk Zonneveld

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 625 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 765.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2022
Verkoopdatum
8 juli 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Fantastisch gelegen half vrijstaande villa met inpandige garage gelegen aan het vaarwater van de Oude Rijn

Wij bieden u een verrassend ingedeelde woning met 166 m² woonoppervlak. De woning heeft een gunstige ligging op een riant perceel grond van 625 m² en heeft parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Toplocatie: uitzicht, water en zonligging!

Deze woning moet u echt komen bekijken om de locatie te ervaren, maar vooruitlopend hierop alvast enkele kenmerken:
• Deze royale villa is half vrijstaand, met de garage geschakeld
• Aan de zijkant ligt het huis aan het Jaagpad, met prachtig uitzicht over de Rijn & de brug van Koudekerk aan den Rijn
• Aan de voorzijde gesitueerd aan een rustige parallelweg langs de Rijndijk
• Een woonkamer van circa 60 m² en een woonkeuken
• Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers en de 2e verdieping is nog vrij indeelbaar
• Het perceel is ruim bemeten en het hoofdterras heeft een gunstige ligging op het zuidwesten
• Er is een (inpandig bereikbare) garage en parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen grond

Kortom een huis wat ruimte biedt en waar ruim 20 jaar met veel plezier is gewoond door de bewoners.
De woning is gelegen in Hazerswoude Rijndijk, aan een ventweg, direct naast de brug naar Koudekerk aan den Rijn. Diverse winkels, scholen en horecagelegenheden op korte afstand. Hazerswoude Rijndijk is ideaal gelegen ten opzichte van de N11 waardoor grote steden als Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Aan de andere zijde van de Oude Rijn ligt het naastgelegen dorp Koudekerk aan den Rijn. Rondom het dorp liggen uitgestrekte natuurlandschappen waar ruimtelijke ordening een duidelijke stempel heeft gedrukt. De grasvelden van de boeren nemen in de vorm van polders een groot deel van de ruimte in beslag. De waterhuishouding wordt al jaren door molens en gemalen gemanaged.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt u de entree van de woning en de inpandige garage.

Via de entree van de woning is er toegang tot de ruime hal. De hal heeft een centrale ligging in de woning, waarvandaan toegang is tot de woonkamer, de woonkeuken en de garage. In de hal is ook de meterkast, het toilet en plaats voor de garderobe. De woonkamer is bijna 60 m² en heeft een plavuizen vloer, een schuifpui en een open haard. Door de grote raampartijen is er een fraai zicht op de tuin en de Oude Rijn. De ruime (woon)keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.

De garage heeft de afmeting van 8.17 m x 3.89. Deze ruimte is zowel van buitenaf als binnenuit via de hal te bereiken. Verder beschikt de garage over een elektrisch bedienbare kanteldeur, een loopdeur naar de tuin en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping:
Via een open trap vanuit de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping.
In totaal zijn er 4 slaapkamers, de badkamer en een grote bergkast. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel. Ook is er vanaf 1 van de slaapkamers toegang tot het platte dak boven de garage, waar door het plaatsen van een afscheiding een riant dakterras van kan worden gerealiseerd. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand.

Tweede verdieping:
De 2de verdieping is ruim bemeten met een hoge nok en thans in gebruik als bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats. Is de wens voor meer ruimte op deze verdieping? Het is goed mogelijk om deze ruimte te in te delen met een extra slaapkamer. Als u hier een dakkapel plaatst behoort zelfs een 6de slaapkamer en/of 2e badkamer tot de mogelijkheden.

Buiten:
Via een ruime gezamenlijke oprit met het buurhuis rijdt u zo het terrein op. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is geen probleem. De tuin is rondom het huis gelegen, dus er is op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met veel groen. In de tuin rondom vindt u een oase van rust en privacy. Aan de zijkant grenst de tuin met de volledige breedte aan het jaagpad langs de Oude Rijn. Hiervandaan heeft u een heerlijk uitzicht over het water. Het terras grenst aan de woonkamer, ligt op het zuidwesten en beschikt over een zonnescherm. Hier kunt u tot ’s avonds laat genieten van de zon.

Overige bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Het buitenschilderwerk is in 2021 professioneel uitgevoerd
- Cv-combiketel: Vaillant eco tec plus VHR 30-34 CW 5 (2020)
- De tweede bewoners hebben hier met veel plezier gewoond vanaf 1999
- Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet te hebben bewoond

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 765.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.608
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Perceel
625 m²
Inhoud
793 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant eco tec plus vhr 30-34 cw 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE B 2822
Kadastrale kaart
Oppervlakte
625 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

SUZAN vastgoed

Bel (+31) 6 348 55 978
Mevr. Eveline den Boeft
Rijndijk 280 B
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Suzan is een ervaren en deskundige makelaar met veel kennis van de regionale markt. Zij levert kwaliteit en snelheid en de communicatie met haar verloopt altijd heel prettig. Integer en empathisch is zij een perfecte makelaar. Ik beveel haar van harte aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.