• Verkocht

Stationsweg 2 5321 NH Hedel

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 2.495 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 529.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2020
Verkoopdatum
3 juli 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

GROEN PLEKJE AAN HET WATER, VLAKBIJ BRUISEND DEN BOSCH

LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE!
Dit bijzondere perceel ligt in Hedel, op een steenworp afstand van het gezellige, bourgondische Den Bosch. Met de auto sta je in tien minuten in het bruisende stadscentrum van de Noord-Brabantse hoofdstad. In een half uur ben je in Utrecht, Tilburg, Brainport Eindhoven en op Eindhoven Airport. Toch is deze plek een oase van rust, met een grootte van bijna 2.500 M². Het huis is omgeven door groen en de diepe bostuin grenst aan de Nieuwe Wiel. In de zomer kun je hier heerlijk zwemmen, suppen of varen, in de winter schaats je in je eigen achtertuin. Of je nu een stads- of een dorpsmens bent: het beste van twee werelden ligt hier binnen handbereik!

Het perceel ligt aan een autoluwe straat en laat zich het beste omschrijven als een park. Aan weerszijden van het huis ligt een oprit met plaats voor meerdere auto’s.
De woning is in de jaren ’50 gebouwd en door de huidige bewoners veertig jaar geleden verder uitgebouwd. De woning is op dit moment hier en daar gedateerd en toe aan een opknapbeurt. Door de lagere ligging van de achtertuin is er aan de achterzijde een extra woonlaag die op de tuin aansluit.

BEGANE GROND

Entree/hal
De voordeur biedt toegang tot een hal met garderobe. Vanuit de hal is een doorgang naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De rechthoekige woonkamer is gelegen over de gehele lengte van het huis, met zowel een zithoek aan de voorzijde als de achterzijde, gescheiden door een royaal eetgedeelte. De zithoek aan de achterzijde is iets hoger gelegen dan de rest van de woonverdieping waardoor je nog beter kunt genieten van het prachtige uitzicht op het water.

De zithoek aan de voorzijde is ideaal om rustig te lezen of juist een speel-, game of televisiehoek te creëren. Maar ook de zithoek bij de open haard heeft al deze mogelijkheden. Voor het uitzicht maakt het niet uit: vanaf iedere plek in de woonkamer is er zicht op de heerlijk groene tuin en omgeving,

Keuken
De open keuken ligt aan de zijkant van het huis met uitzicht op de oprit en veel groen.

Een hoge bar scheidt de keuken van het eetgedeelte. De kastjes aan de keukenkant van de bar zorgen voor extra berg- en aflegruimte.

Provisiekelder
Vanuit de keuken / woonkamer is deze praktische, ruime provisiekelder bereikbaar (hoogte 180 cm).

Bijkeuken
Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met eigen ingang vanaf buiten. In de bijkeuken is een witgoedaansluiting aanwezig. Tevens is er de toegang tot een toilet met fonteintje en een trap naar het souterrain.

SOUTERRAIN
Wat een verrassing. Via de trap vanuit de bijkeuken kom je in nog een extra kamer. Deze kamer leent zich prima als kantoor, atelier of praktijkruimte. Via een schuifpui loop je zo de diepe tuin in. In een afgesloten ruimte staan hier de cv-ketel en boiler. Vanuit het souterrain is er toegang tot de opslagkelder, die zich onder bijna het gehele huis uitstrekt.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de trap vanuit de hal is de eerste verdieping te bereiken. Aan de overloop liggen drie slaapkamers, de badkamer en een diepe bergkast.

Slaapkamers
De master bedroom biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende water van de Nieuwe Wiel. Dankzij een grote kastenwand is er bergruimte genoeg. De ramen zijn voorzien van insectenhorren.

Een tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Deze kamer ligt aan de zijkant van het huis. Een dakkapel over bijna de hele lengte van de kamer zorgt voor veel daglicht.

De derde slaapkamer ligt onder het schuine dak met uitzicht op de voortuin. Ook deze kamer heeft een eigen wastafel en inbouwkast.

Badkamer
De badkamer heeft een originele indeling en is van alle gemakken voorzien: een bad, een wastafel, een toilet en een separate douche, die achter een manshoog wandje is geplaatst. Het hoogteverschil en de raampartij van de dakkapel zorgen voor een extra ruimtelijk effect.

Vliering
Onder de nok van het dak is een kleine, onafgewerkte vliering.

EXTERIEUR

Tuin
Naast alle hoekjes en hoogteverschillen in het huis, brengt de tuin nog meer verrassingen. Wat een heerlijke plek is dit! Aan de voorzijde van het huis verstilt de 17 meter diepe voortuin de geringe verkeersgeluiden van de autoluwe straat. Achter het huis, pal op het zuiden, is een terras aangelegd met aangrenzend een garage. Maar daarachter ontvouwt zich een waar bospark. Halverwege de tuin ligt een vijver verscholen. Verderop loopt de tuin uit in de Nieuwe Wiel, een grote waterplas van 7 hectare., ontstaan door een vroegere dijkdoorbraak. Zwemmen, varen, waterfietsen, suppen, vissen, schaatsen, het kan hier allemaal. Gewoon vanaf je eigen terrein! Ook de tuin zelf is voor allerlei doeleinden geschikt. Een flinke moestuin? Een hertenkamp of andere dieren houden? Een buitenkeuken, tuinhuis, of mantelzorgunit bouwen? Het kan allemaal op dit enorme perceel.

Garage
De stenen garage heeft twee kanteldeuren. In de garage is een aansluiting voor water en elektra.

Oprit
Aan weerszijden van het huis ligt een oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
* GOUDEN locatie
* Vrijstaande woning
* Op steenworp afstand van bourgondische Den Bosch
* Perceel van bijna 2.500 M²!
* Diepe (100 meter), bosrijke tuin op het zuiden
* Gelegen aan de Nieuwe Wiel
* Ruime oprit voor meerdere auto’s
* Dubbele garage
* Huis met mogelijkheden, maar heeft update nodig

INFORMATIE OVER DE REGIO
De woning heeft een optimale ligging: vlakbij uitvalswegen richting de A2 en op fietsafstand van het gezellige, bourgondische Den Bosch en het pittoreske Zaltbommel. Met de auto sta je binnen tien minuten in centrum Den Bosch en in een half uur in steden als Utrecht, Tilburg en Eindhoven. Treinreizigers kunnen in Zaltbommel of Den Bosch opstappen. Bij het station van Zaltbommel kunnen auto’s gratis parkeren.

Maar ook Hedel (ca. 4.700 inwoners) zelf kent een rijke historie met de jaarlijks terugkerende Paardenmarkt en de ruïne van Kasteel Hedel. Het dorp ligt aan de rand van de Bommelerwaard en is van alle gemakken voorzien. Gezinnen met kinderen vinden hier drie basisscholen, allerlei sport- en speelmogelijkheden en voor- en naschoolse opvang en een actieve jongerenvereniging voor de wat oudere jeugd. Middelbare scholen en verder vervolgonderwijs in Den Bosch en Zaltbommel zijn te fiets maar ook met de bus goed te bereiken. In het levendige winkelhart van Hedel vind je twee supermarkten (even daarbuiten een derde supermarkt) en diverse andere winkels, deels op loopafstand van het huis. Het dorp heeft een eigen huisartsenpraktijk.

Met een rijk verenigingsleven kan de sportieve mens in Hedel zijn hart ophalen. Het dorp beschikt over een cultureel centrum Gelre’s End, Historisch Museum, eigen jachthaven, tennispark, voetbalvelden, schietvereniging, fitness en in de omgeving bevinden zich diverse sportaccommodaties zoals een overdekt zwembad, golfbanen, dansscholen, hockeyvelden, etc.

Ook de omgeving is de moeite waard. Het rivierengebied leent zich uitstekend voor actieve hobby’s zoals wandelen, fietsen, vissen, skaten en allerlei watersport. Er zijn diverse recreatiestrandjes aan de Maas en er is een recreatieplas.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.391
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
2.495 m²
Inhoud
613 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HEDEL H 1571
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.990 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEDEL H 2262
Oppervlakte
505 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
2.000 m² (100 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hedel

Heel Hedel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hedel

Heel Hedel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.