• Verkocht

Burgemeester Verdegaallaan 34 5321 SP Hedel Hedel

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 302 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 september 2023
Verkoopdatum
17 oktober 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een interessantere allrounder dan deze hoekwoning ga je op dit moment in Hedel niet vinden! Want je krijgt niet alleen een ruime woning (123m² woonoppervlakte), maar ook een flinke garage, berging en dat alles op een kavel van iets meer dan 300m²! Als kers op de taart heb je aan de voorzijde ook vrij uitzicht. Achter de woning staat een fijne, flinke veranda vanwaar je zicht hebt op de veel privacy biedende, 170m² tellende achter- en zijtuin.
Al deze factoren maken deze woning tot een meer dan interessant aanbod!

Indeling van de woning

Begane grond:

De overdekte entree ligt aan de voorzijde van de woning. De voordeur is vanaf de stoep bereikbaar via een bestraat looppad in de voortuin.

Na de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier tref je de meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trapkast.

De ruime doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van 29m². Het is hier heerlijk licht door de grote raampartijen. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht op de voortuin en het groene plantsoen. De open haard zorgt hier voor extra sfeer.
Aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen. Door de 2 ramen in de zijgevel valt hier extra licht binnen en kun je optimaal genieten van de achtertuin. De dubbele tuindeuren zorgen voor directe toegang tot de veranda en achtertuin.

Vanuit de hal stap je de keuken van 9m² binnen. De keukenunit is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuiger, spoelbak, vaatwasmachine, combimagnetron en een koelkast.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Tevens tref je op de overloop de vaste trap naar de bergzolder aan.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De “kleinste” kamer heeft een oppervlakte van 9m² en de grootste slaapkamer is 15m² groot.
Aan de voorzijde ligt de slaapkamer naast de badkamer. Deze slaapkamer heeft een mooi formaat van 13m².

De badkamer heeft een formaat van 5m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en twee wastafels met planchet en spiegel.

Tweede verdieping:

De ruime tweede verdieping met een oppervlakte van 24m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) is bereikbaar via de vaste trap. Hier is het aansluitpunt voor de wasapparatuur aanwezig. De combiketel is ook op deze verdieping geïnstalleerd. Het dakraam zorgt voor de nodige daglichttoetreding.

Op dit moment is deze verdieping in gebruik als bergzolder, maar indien gewenst kan hier ook prima een extra slaap-/ werkkamer gerealiseerd worden. Het plaatsten van een dakkapel is mogelijk wat deze verdieping enorme mogelijkheden biedt.

Tuin, garage en berging:

De voortuin is voorzien van diverse bomen, struiken en siergrind. Een bestraat looppad ligt tot aan de voordeur en langs het voorraam.

De woning ligt op de hoek waardoor je ook aan de zijkant over tuin beschikt. De zijtuin is aan de voorzijde van de woning van de voortuin afgesloten met een schutting. Hierdoor is de achtertuin een stuk groter geworden en is deze buitenom bereikbaar via de eigen achterom.

Vanaf de straat aan de zijkant van de woning is de garage bereikbaar via de eigen bestrate oprit. Parkeren kan op eigen terrein zowel in de garage als op de oprit!
De garage heeft een oppervlakte van 20m² en biedt meer dan voldoende bergruimte, zelfs als er een auto in staat.
De garage beschikt over elektra, een betonvloer, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin.

Door de afsluiting van de zijtuin aan de voorzijde, meet de achtertuin een fijne 170m² en ligt deze vrijwel geheel op het oosten. De tuin bestaat uit sierbestrating, veel vaste beplanting, boompjes en struiken. Naast de berging en de garage zijn er schuttingdelen en een groene haag geplaatst als erfafscheiding. Privacy is hier zeker gegarandeerd!

In de tuin zijn twee terrasgedeeltes gecreëerd, aan de zijkant van de woning en onder de fijne veranda van 18m². De veranda is als verlengstuk van de woning geplaatst en zowel via de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer als via de achterdeur in de keuken te betreden. Hier kan met gemak het gehele jaar een grote tuinset staan zonder invloed van de jaargetijden te hebben. Één zijwand is van glas, zo kan je bij elk weertype heerlijk genieten van de tuin.

In de zijtuin vind je een met pannen bedekt tuinhuisje van 6m². Achter in de tuin staat de stenen berging met elektra van 7m² met daaraan een overkapping van bijna 10m². Hier kunnen containers uit het zicht worden geplaatst en dient tevens als overdekte eigen achterom. Dubbele deuren aan de achterzijde maken het gemakkelijk om met grotere spullen de berging of tuin te betreden.

Achter de woning ligt een parkeerpleintje. Ideaal voor kinderen om te spelen en als extra parkeerruimte mocht dat nodig zijn.

De plaats Hedel

Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november.

Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
302 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEDEL H 2602
Kadastrale kaart
Oppervlakte
302 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
170 m² (16,2 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kievit Makelaardij

Bel 0732600033

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.