Koediefslaan 115 2101 BT Heemstede Kennemerduin en omgeving

Zeer sfeervolle witgepleisterde vrijstaande woning in één van de mooiste wijken van Heemstede. Deze monumentale woning uit de 18e eeuw is een voormalige theekoepel van Welgelegen Herenweg. Er is veel lichtinval en heeft een royale tuin op het zuidoosten. Verdeeld over drie etages heeft de woning een gezellige woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en souterrain.

Indeling:
Begane grond:
Via de fraaie entree is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de woonkamer én keuken toegang tot de zonnige tuin. Tevens op deze verdieping is een trap naar een zitgedeelte beneden.
Naast de keuken bevindt zich een badkamer met wc, douche en wastafel en een wasmachine-aansluiting. Zowel vanuit de statige trap vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft men toegang tot de zonnige tuin, welke op het zuidoosten is gesitueerd. Er is buitenverlichting.

Eerste verdieping:
Via een vaste wenteltrap komt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de ruime, lichte slaapkamer met twee Velux dakramen. De karaktervolle vorm van het tentdak is hier schitterend zichtbaar.

Souterrain (voorheen kelder):
Ruimte van 3.71m bij 3.85m, die thans gebruikt wordt als zitkamer is voorzien van mechanische ventilatie. De hoogte is ca. 1.58. In deze ruimte is een handige opbergkast.

De woning is centraal gesitueerd in de prachtige en charmante woonkern van Heemstede. De Koediefslaan is een zijstraat van de Binnenweg, de winkelstraat van Heemstede met divers winkelaanbod en leuke terrasjes. Daarnaast ligt de Koediefslaan vlakbij Haarlem met al haar faciliteiten, zoals goede restaurants en divers aanbod qua winkels.
Het treinstation van Heemstede-Aerdenhout ligt op vijf minuten wandelen en zowel Amsterdam als Schiphol zijn op slechts 30 minuten rijden. Via de Zandvoortselaan fiets je in een kwartier (door de duinen) naar het strand van Zandvoort.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 29 m² (NEN 2580 meetrapport is aanwezig);
- Souterrain van ca. 14 m² (stahoogte ca. 1,58 m);
- Bovenverdieping slaapgedeelte 5,6 m² (gedeelte 1,50 of hoger). Bruto-oppervlakte ca 15 m²;
- Bruto vloeroppervlakte totale woning 73 m²;
- Bouwjaar ca. 1780;
- Gerenoveerd in 2014;
- Schilderwerk: 2020;
- Rijksmonument nr: 21119;
- Voor Rijksmonumenten is een energielabel niet van toepassing;
- Schitterend ligging;
- Zonnige tuin;
- Eigen grond;
- Dak recent vernieuwd en geïsoleerd;
- C.V.-ketel AWB Thermo Élégance 3 uit 2012;
- Openbaar parkeren zonder vergunningsstelsel;
- Oplevering in overleg.