Valkenburgerlaan 30 A 2103 AP Heemstede Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

Heerlijk gezinshuis met grote tuin!

Op een markant punt in Heemstede staat dit fantastische gezinshuis met vrij uitzicht over het plein. Sfeervolle, ruime dertiger jaren (halfvrijstaande) villa met een zeer royale tuin rondom. Het huis is in 2017 volledig gerenoveerd met behoud van de dertiger jaren stijl (o.a. glas in lood, paneeldeuren, wandtegels). De geweldig ruime tuin, met meerdere gezellige terrassen, heeft een zuid-westligging. Een echt familiehuis: 6 slaapkamers en 3 badkamers! Verder is er een buitenkeuken, een berging en een grote fietsenschuur gerealiseerd (2020). Deze locatie is ideaal, alle denkbare voorzieningen zijn binnen korte afstand te bereiken, op woensdag is er een kleinschalige markt voor de deur en het wandelbos Groenendaal is op loopafstand, evenals de gezellige winkelstraat.

Bouwjaar: 1924. Woonoppervlakte: 247m² (inclusief de buitenkeuken van 8m²). Inhoud: 916m³. Perceel: 445m².

Begane grond
Entree, vestibule met granito vloer, grote centrale hal met visgraatparketvloer met bies, wc, zeer ruime woonkamer met visgraatparketvloer, open haard en inbouwkast. Grenzend aan de kamer is een royale, lichte serre met openslaande deuren naar de voortuin en het terras op het zuiden.
Vanuit de hal eveneens toegang tot de aparte eetkamer met erker en in open verbinding met de keuken. De moderne keuken (2022) heeft een kook/spoeleiland en diverse moderne inbouwapparatuur, op maat gemaakte inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin.
Garderoberuimte. Sfeervolle buitenkeuken met daklicht en openslaande deuren (met roedeverdeling). Mooi trappenhuis met bordestrap naar…

Eerste verdieping
Royale, vierkante overloop met lichtkoepel, drie grote slaapkamers, alle met visgraatparketvloer en inbouwkasten. Grenzend aan de hoofdslaapkamer is een inloopkast, de werkkamer heeft toegang tot een balkon. Badkamer 1: bad, inloopdouche, bidet en wc. Badkamer 2: douche, wc en wastafel. Bordestrap naar…

Tweede verdieping
Royale, vierkante overloop, drie sfeervolle slaapkamers met veelal de balken in het zicht en één met vide, badkamer met douche, wastafel en wc.
Kast met wasapparatuur. Opstelling cv-ketel (2012).

• Ideaal familiehuis met 6 slaapkamers en 3 badkamers
• Grote fietsenschuur en aparte schuur op het perceel aanwezig
• Dakpannen vernieuwd in 2015 / alle platte daken vernieuwd in 2022
• Grotendeels dubbele beglazing
• Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en wc begane grond
• Vloerisolatie
• Buitenschilderwerk 2016
• Olietank is gesaneerd
• Nabij winkels, scholen, diverse uitvalswegen en openbaar vervoer, sportfaciliteiten, natuur (bos, duinen en strand)