• Verkocht

Van Merlenlaan 1 2103 GA Heemstede Van Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 304 m² wonen
  • 665 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 augustus 2022
Verkoopdatum
6 oktober 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Statige stadsvilla met 40 meter diepe tuin!

Dit statige karakteristieke pand was de eerste villa aan de Van Merlenlaan en is daarmee ook één van de oudste huizen in Heemstede. De goed onderhouden halfvrijstaande villa heeft een uitzonderlijk groot perceel van 665m² met een achtertuin van 40 meter diep en 11 meter breed. De tuin ligt op het zuiden, is fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen. Het huis is bijzonder breed: bijna 10 meter! Op de begane grond zijn meerdere vertrekken, waardoor het heel geschikt is voor een gezin, maar ook voor gebruik als huis met praktijk. Op de verdiepingen zijn 5/6 slaapkamers en 3 badkamers! De allure van een rijke stadsvilla rond 1900 is zichtbaar door o.a. paneeldeuren, hoge vertrekken, ramen met roedeverdeling, marmeren schouwen en mooi houtsnijwerk. De locatie van deze prachtige villa, aan de rand van de winkelstraat van Heemstede, met zicht op het monumentale gemeentehuis en het Raadhuisplein omzoomd met prachtige oude bomen, is heel aantrekkelijk, mede door alle voorzieningen in de directe omgeving. In de tuin is een overkapte fietsenstalling en een vrijstaande houten schuur.

Bouwjaar: circa 1907. Woonoppervlakte: 304m². Inhoud: 1200m³. Perceel: 665m².

Indeling:

Begane grond
Entree, vestibule, lange en hoge ruime gang met lambrisering, wc, trapkast en garderobekast. Aan de rechterzijde van de vestibule is een zijkamer, aan de linkerzijde van de gang ligt de royale kamer en suite met houten vloeren. De zitkamer heeft een (gas) open haard met originele marmeren schouw. Grenzend aan de zitkamer, middels schuifdeuren af te sluiten, ligt de gezellige en zonnige serre met openslaande deuren naar het grote terras op het zuiden. Deze is zeer sfeervol door de Portugese vloertegels (met vloerverwarming) en de vele ramen met roedeverdeling. De serre staat in open verbinding met de woonkeuken met houten vloer, balkenplafond en een groot daklicht. De keuken heeft een originele servieskast, moderne keukenapparatuur zoals een groot gasfornuis met meerdere ovens, Quooker en een vaatwasser. Groot keukeneiland met veel kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder met stahoogte (1.91m) en opstelling cv-ketel (2015). Twee bijkeukens, waarvan één met vloerverwarming.

1e verdieping
Ruime L-vormige overloop, zeer royale masterbedroom (voorheen twee kamers, eenvoudig terug te brengen) over de gehele diepte van het huis met houten vloer en marmeren schouw, slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand op maat en toegang tot een eigen badkamer met douche, wastafel en wc, slaapkamer aan voorzijde, moderne (2e) badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, wc en vloerverwarming.

2e verdieping
Overloop, twee ruime slaapkamers met grote dakkapellen, (3e) badkamer met bad, wc en wastafel en opstelling elektrische boiler. Was-/strijkkamer met opstelling 2e elektrische boiler.

Vliering
Ruime opslagruimte met de schitterende spantconstructie in zicht (mogelijkheid deze zichtbaar te maken vanaf de overloop van de tweede verdieping).

• Zeer goed onderhouden gezinshuis met 5/6 slaapkamers en 3 badkamers!
• Prachtige maatvoering en hoge plafonds: begane grond ca 3.30m en 1e verdieping 3m hoog
• Veel inbouwkasten in het hele huis
• Heel licht huis door grote, hoge raampartijen
• Markiezen boven alle ramen aan achterzijde van de eerste verdieping
• Zeer royale en zonnige tuin, met sproei installatie en tuinverlichting, op het zuiden
• Uitzicht op groen aan voor- en achterzijde
• Bijzonder object op unieke locatie, grenzend aan Groenendaal
• Geschikt voor een (groot) gezin
• Gemeentelijk monument
• Olietank verwijderd met Kiwa-certificaat
• Ruim voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving
• Scholen, winkels en sportfaciliteiten op zeer korte afstand en nabij uitvalswegen
• Openbaar vervoer op loopafstand
• Laadpalen 'om de hoek'

++++++++++

Stately city villa with a 40-metre deep garden!

This stately, characteristic building was the first villa on Van Merlenlaan and is thus also one of the oldest houses in Heemstede. The well-maintained half-freestanding villa has an exceptionally large parcel of 665m² with a back garden that is 40 metres deep and 11 metres wide. The garden faces south, is beautifully landscaped and has multiple terraces. The house is unusually wide: nearly 10 metres!
There are multiple rooms on the ground floor, making it highly suitable for a family but also for use as a house with a practice. On the upper floors, there are 5/6 bedrooms and 3 bathrooms! The allure of a rich city villa around 1900 is visible in, e.g. panel doors, high ceilings, windows with paned windows, marble hearths and beautiful wood carving.
The location of the beautiful villa, at the edge of the shopping street in Heemstede, with a view of the monumental town hall and Raadhuisplein surrounded by beautiful old trees, is quite attractive, partly due to all the amenities in the immediate vicinity.
The garden has a covered bike shed and a freestanding wooden shed.
Year built: around 1907. Living area: 304m². Volume: 1200m³. Parcel: 665m².

Layout:
Ground floor
Entrance, vestibule, long hall with high ceiling with panelling, toilet, stairwell and coat closet. On the right side of the vestibule is a side room; on the left of the hall is the large room en suite with wooden floors. The sitting room has an open (gas) fireplace with original marble hearth. Adjacent to the sitting room, and accessible with sliding doors, is the cosy, sunny conservatory with French doors to the large south-facing terrace. This is a lovely terrace, thanks to the Portuguese floor tiles (with under-floor heating) and the many paned windows. The conservatory connects with the dining-kitchen with wooden floor, beamed ceiling and a large skylight. The kitchen has an original china cupboard and modern kitchen appliances such as a large gas hob, multiple ovens, Quooker and a dishwasher. Large kitchen island with plenty of storage space. The kitchen gives access to the cellar with standing height (1.91m) and the central heating boiler set-up (2015).
Two utility rooms, one of which has underfloor heating.

1st floor
Large, L-shaped landing, spacious master bedroom (previously two rooms, easily restored) across the whole depth of the house with wooden floor and marble hearth, bedroom at the back with a custom cupboard wall and access to a private bathroom with shower, sink and toilet, bedroom on the front, modern (2nd) bathroom with walk-in shower, double sink, toilet and under-floor heating.

2nd floor
Landing, two large bedrooms with large dormer windows, (3rd) bathroom with a tub, toilet, sink and set-up for the electric boiler. Laundry and ironing room with set-up for the 2nd electric boiler.

Attic
Large storage room with beautiful visible beams (possible to make these visible from the landing on the second floor).

• Very well maintained family home with 5/6 bedrooms and 3 bathrooms!
• Beautifully dimensioned and high ceilings: ground floor ca 3.30m and 1st floor 3m high
• Many built-in cabinets throughout the house
• House with plenty of natural lighting due to large, high windows
• Canopies above all the windows at the back of the first floor
• Spacious, sunny south-facing garden with sprinkler installation and garden lighting
• Overlooking greenery at the front and back
• Unique object in a unique location, bordering Groenendaal
• Suitable for a (large) family
• Municipal monument
• Oil reservoir removed with Kiwa certificate
• Plenty of parking in the immediate vicinity
• Schools, shops and sports facilities at a very short distance and close to access roads
• Public transport within walking distance
• Charging points “around the corner”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.168
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
304 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
665 m²
Inhoud
1.200 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 3 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit topline HR45 (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEEMSTEDE B 2579
Kadastrale kaart
Oppervlakte
390 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEEMSTEDE B 5381
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
440 m² (40 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Strumphler Makelaars

Bel 023-5 24 34 24

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.