Assendorperstraat 20 en 20A 8181 SK Heerde Verspreide huizen Lage Land

Op een prachtige, landelijk gelegen locatie bieden wij u deze woning(en) aan met vijf bijgebouwen op een riant perceel van bijna 1 hectare.

Niet ver van het gezellige dorp Heerde vindt u deze fantastische locatie met rondom vrij uitzicht. Gelegen tussen de weilanden is het heerlijk wonen en is er ruimte voor paarden of andere hobbydieren. Struinend over het perceel treft u diverse bosschages aan en plukt u een appeltje in de eigen boomgaard. Weersta de verleiding om ergens een ligstoeltje neer te zetten en te genieten van het moment.

Belangrijkste kenmerken
- (Dubbele) woning vrij gelegen in het buitengebied.
- Royale kavel van in totaal 9.450 m².
- Dichtbij het leuke dorp Heerde in open landschap maar ook dichtbij het bos.
- Mogelijkheid voor het houden van dieren of voor hobby’s die ruimte vragen.
- Deels aan vernieuwing toe: naar eigen inzicht en wensen uit te voeren.

De woning, nummer 20a, is goed gebouwd en functioneel ingericht. Zo zijn de muren en het dak geïsoleerd. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en overal voorzien van dubbele beglazing. De inrichting kan modernisering gebruiken welke u naar eigen smaak kunt uitvoeren.
De indeling van de woning is als volgt.
Begane grond: Hal met trapopgang; toilet; ruime badkamer met bad en opstelplaats voor de wasmachine; woonkamer met inbouwhaard en schouw; ruime woonkeuken met hoekkeuken en toegang tot de kruipruimte; serre verwarmd middels radiator.
Eerste verdieping: royale overloop opstelplaats CV; 3 ruime slaapkamers met inbouwkasten.

De woning, nummer 20, is de oorspronkelijke hoofdwoning. Hier heeft de tijd stil gestaan en keert u terug in grootmoeders tijd.
Aan deze woning, en ook aan de bijgebouwen, zit wel werk: een uitgelezen kans om deze locatie op te waarderen! De inrichting en het gebruik van de woning met deze schuren kunt u volledig naar uw eigen hand zetten.
De indeling van de woning is als volgt.
Begane grond: Gang met trapopgang, keuken, woonkamer, badkamer met toilet, kelder, bijkeuken, slaapkamer.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers.

De locatie heeft 2 aparte huisnummers en er zijn 2 kadastrale percelen. Volgens het bestemmingsplan is het echter één woning. Het totale samenspel van de situatie in combinatie met de hoeveelheid en de staat van de bijgebouwen leveren een goed uitgangspunt op voor vernieuwing. Te denken valt daarbij aan een inwoonsituatie, kamerverhuur, bed- en breakfast etc. Dit gecombineerd met heerlijk landelijk wonen en ruimte voor het houden van dieren of andere hobby’s.

Woningsplitsing: Per 1 januari 2022 kan het college van B&W, onder voorwaarden, een verklaring van geen bedenkingen afgeven voor het splitsen van de woning in twee zelfstandige eenheden. Dit object kan daarvoor in aanmerking te komen, informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden.

Let op: op verzoek van verkoper is geen tuinbord geplaatst. Wilt u het object bezichtigen dan kunt u bellen met onze makelaar dhr. G.J. Koerhuis, 06 28 15 11 90. Wij verzoeken u uitdrukkelijk om niet op eigen gelegenheid over het terrein te lopen.

Ligging en voorzieningen
Naast het vrije wonen is er het grote voordeel dat de voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het dorp Heerde heeft een goed winkelbestand, basisscholen en voortgezet onderwijs, diverse horecagelegenheden, bibliotheek, zwembad en een dependance van het ziekenhuis Isala uit Zwolle.
De snelweg A50 ligt op enkele autominuten afstand en van daaruit is het maar even naar Zwolle of Apeldoorn.
Het dorp Heerde ligt op de grens van enerzijds de IJsselvallei met weidse uitzichten over het boerenlandschap en anderzijds de Veluwe met haar prachtige natuur- en bosgebieden. De diversiteit van de omgeving maakt de plek geliefd voor vakantiegangers. U kunt wonen op de plek waar anderen op vakantie gaan.

Overzicht bijgebouwen, omschrijving en gebruiksoppervlak
Bakhuis, steen, afm. ca. 6,35 x 3,20 m. = 20 m²
Garage, steen, afm. ca. 5,20 x 4,40 m. = 23 m²
Schuur, voormalige varkensschuur, steen, afm. 13,00 x 7,10 = 92 m²
Schuur, voormalige varkensschuur, steen, afm. 11,75 x 8,85 = 104 m²
Voorportaal varkensschuur, steen, afm. 2,90 x 5,65 = 16 m²
Berging/machineschuur, ‘hout’, afm. 12,00 x 5,90 = 71 m²
Totaal bijgebouwen 326 m².

Kadastraal
Heerde P 643, groot 3.800 m², behorende bij woning met huisnummer 20a.
Heerde P 644, groot 5.650 m², behorende bij woning met huisnummer 20.
Totaal groot 9.450 m².