Tolhuisweg 6 8443 DW Heerenveen

Op een fraaie locatie, nabij de bossen van Oranjewoud is gelegen deze vrijstaande woning met slaap-en douchegelegenheid op de begane grond, aangebouwde serre en inpandige garage.
De woning die in 1970 is gebouwd, is in al die jaren goed onderhouden. Ditzelfde geldt voor de tuin. De tuin is fraai aangelegd met een grote diversiteit aan bloemen en planten en diverse terrassen waar u heerlijk vrij kunt zitten.

INDELING
Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich de entree met toegang tot de brede hal met aan de linkerzijde een kamer die momenteel ingericht is als studeerkamer, aan de rechterzijde de deur naar garage en een smalle gang naar het toilet, de douche, de slaapkamer en de gesloten keuken. Daarnaast is in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping en tot slot de toegang naar de woonkamer.

De gezellige woonkamer is voorzien van vloerbedekking en een sfeervolle gashaard. De aangebouwde serre staat in open verbinding met de woonkamer waardoor dit een royale leefruimte is geworden. In de serre ziet u 2 dakramen in het dak en een schuifpui aan de tuinzijde, waardoor u toegang heeft naar het terras en u buiten naar binnen haalt. Vanuit de woonkamer komt u in de gesloten keuken. De keuken is belegd met een laminaatvloer en is voorzien van een gootsteen,
4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken gaat er een deur naar de achtertuin.

De inpandige garage heeft een betonnen vloer en beschikt over een elektrische kanteldeur en deur naar de oprit. In de garage zijn de witgoedaansluitingen. De oprit biedt parkeermogelijkheid voor 3 auto’s.

Wat een genot dat u de mogelijkheid heeft om op de begane grond te slapen waardoor deze woning een levensloopbestendige bestemming heeft. Vanuit de slaapkamer is er een buitendeur naar het terras waardoor u in de vroege ochtend heerlijk wakker wordt met fluitende vogels. Wat ook heel praktisch is, is dat naast de slaapkamer er een badkamer met douche en wastafel is.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vide en groot dakraam. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, stookruimte met tevens berging, en badkamer met douche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers zijn zeer royaal bemeten en beschikken over een groot raampartij en hier is onder het knieschot bergruimte gecreëerd.

TUIN
Wanneer u de buitendeur openslaat, ervaart u gelijk de rust en de ruimte. De brede achtertuin ligt op het zuiden en door de grootte van het perceel kunt u over de gehele dag de zon opzoeken of juist de schaduw. De borders in de tuin zorgen voor een mooie groene oase en explosie van kleur. U kunt in deze tuin volop genieten van de verschillende groene en bloeiende planten en bloemen. In de achtertuin zijn een prieeltje en een vrijstaande houten berging aanwezig. Voorbij deze berging is er een schutting met een deur die u naar de oprit brengt.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1970 / aanbouw serre ca. 2000
• Zonwering serre
• Combi cv-ketel Nefit 2015 (eigendom)

LIGGING
De woning bevindt zich op loop-en fietsafstand van scholen en de bossen van Oranjewoud en op fietsafstand van het centrum met alle overige denkbare voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A32 en A7 snel te bereiken. De spoorlijnen Heerenveen-Leeuwarden en Heerenveen-Zwolle bevinden zich op 10 autominuten afstand waardoor u ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding heeft met de rest van Nederland.