• Verkocht

Winterkoning erf 74 1706 BA Heerhugowaard De Draai Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 mei 2022
Verkoopdatum
27 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

ROYAAL INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG APPARTEMENT UIT 2017!

Deze MAISONNETTE is absoluut een aanrader. Zo beschikt de woning over KUNSTSTOF KOZIJNEN dus weinig onderhoud en openslaande tuindeuren naar het dakterras. Er is een inpandige berging en de gehele woning is voorzien van comfortabele VLOERVERWARMING. Tevens een eigen parkeerplaats onder de carport en een eigen entree op de begane grond.

Dit type woningen is zeer energiezuinig te noemen door de toepassing van een warmtepomp, warmte-terugwin unit en volledige isolatie; je bent hier dus voorbereid op een toekomst zonder gas en daardoor een lage energierekening (circa € 70,- p/m).

Op de 1e verdieping een royale, lichte living met aan de achterzijde een moderne keuken en aangrenzend een groot dakterras op het zuidwesten.

Op de 2e etage drie prima slaapkamers en fraaie badkamer. De nette afwerking in de gehele woning zorgt voor een instap klaar karakter. Hier word je toch enthousiast van?

En dit alles is gelegen in de nieuwe en fraaie woonwijk ‘de Draai’. Alles is goed bereikbaar; gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Heerhugowaard, supermarkt, openbaar vervoersvoorzieningen en prima uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn.

Heel recent, waardoor er met recht gezegd kan worden ‘koffers uitpakken en genieten’, en beschikbaar zonder er een jaar op te hoeven wachten. Kortom, een top appartement op een plek die je niet aan je voorbij kunt laten gaan. Plan snel een bezichtiging.

Indeling:

BEGANE GROND:
Op de begane grond is een carport voor de auto. In de hal met de meterkast en in de berging is met betonverf een strakke look gerealiseerd. In de berging tref je de opstelplaats voor de warmtepomp met boiler. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van de fietsen en eventueel extra spullen.

1e VERDIEPING:
De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van 2 Franse balkons, strak Renovliesbehang op de wanden (aangebracht door een vakspecialist), de op maat gemaakte plissé raamdecoratie en mooie PVC-vloer die ook doorloopt naar de keuken.
De moderne, witte keuken beschikt over brede lades (90cm) en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 4 zone keramische kookplaat, combi-oven-magnetron (Siemens), vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, RVS wasbak, ruim natuurstenen werkblad en veel bergruimte.

2e VERDIEPING:
Overloop, berging, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prima qua afmeting. Op de vloer wederom PVC. De ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren zodat de ramen altijd lekker open kunnen staan. Op de wanden is Renovliesbehang aangebracht.
De strak betegelde badkamer is ook een plaatje om te zien, met onder andere een inloopdouche, zwevend toilet, designradiator en een dubbele wastafel met meubel.
In de berging/wasruimte vind je o.a. de aansluitingen voor de wasmachine/droger, mechanische ventilatie, en de warmte-terugwin installatie (Brink).

DAKTERRAS:
Als het zonnetje schijnt, zit je hier gelijk buiten. Het terras (zuid-west) is circa 33 m2 groot, een loungeset, een eettafel met stoelen, een ligbed, aan jou de keuze, want het past hier met gemak. Op het achterste deel is een berging van circa 11 m2 om alles op te bergen.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 117 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte circa 52 m² (dakterras en carport)
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 11 m²
Bruto inhoud – Woning circa 400 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Gebouwd in 2017. De woning heeft vloerverwarming en wordt verwarmd middels een warmtepomp systeem gecombineerd met bodem wisselaars (Itho Daalderop Installatie type WPU-3L water/water), ook wel aardwarmtesysteem genoemd. Boiler 150 liter. In maart 2022 nog onderhouden. Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen. Meterkast met 8 groepen en voorzien van een slimme meter en glasvezel. Volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL: definitief A label

De servicekosten zijn € 15 per maand voor de gemeenschappelijke opstalverzekering en de jaarlijkse vergadering.

LIGGING:
Met deze fraaie woning heb je ook een fraaie locatie te pakken! In de wijk zelf kunnen de kinderen lekker buiten spelen. Winkelcentrum Middenwaard en Centrumwaard zijn met de fiets te bereiken en hebben een groot en gevarieerd winkelaanbod. Ook het NS-station, sportvoorzieningen, kinderopvang en het park zijn op korte afstand van de woning te vinden. Met de bus en de diverse uitvalswegen bent u zo richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn.

Een appartement dat je omarmt en geborgenheid biedt. Nou, dat is in deze woning goed gelukt! Er is met de juiste samensmelting van sfeer en warmte het gevoel van thuiskomen gecreëerd. Plan snel een bezichtiging om het zelf te bekijken!

AANVAARDING: In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.419
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 15,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

HEERHUGOWAARD P 10303
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
34 m² (6,2 meter diep en 5,42 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 15,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

EV Wonen Makelaardij

Bel 06-408 72 042

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.