• Verkocht

Loodwitmolen 46 1703 VE Heerhugowaard Molenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2020
Verkoopdatum
11 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een súperfijne eindwoning is dit!

In een kindvriendelijke buurt - met alleen bestemmingsverkeer - aan de rand van de geliefde Molenwijk staat deze keurig verzorgde en UITGEBOUWDE eengezinswoning (1986) met vrijstaande stenen berging.
Kenmerkend voor de woning is de zee van ruimte op de begane grond door de uitbouw, voorzien van 3 dakramen met sunscreens. Daarnaast zijn aan de voor- en achterzijde grote dakkapellen geplaatst. De 9 zonnepanelen en de pelletkachel in de woonkamer, plus de HR++ ramen in het huis zorgen voor een zéér laag energieverbruik.
Via de hal kom je in de sfeervolle, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de recent nieuw aangelegde achtertuin. De keuken is aan de straatzijde gesitueerd. Door de tussenhal met toilet kom je via een vaste trap bij 3 slaapkamers en de nette badkamer, voorzien van zwevend toilet, douche en wastafel. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken, die voorzien is van 2 grote dakkapellen.

De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Middenwaard (met bioscoop, theater en gezellige restaurants), het Waarderbos, basis- en middelbare scholen en meerdere buslijnen. Naar het NS station is het 10 minuten fietsen. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid.

Kortom: Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze ruime, goed onderhouden en zeer energiezuinige woning. Het biedt u kans op jaren woonplezier!

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, tuingerichte woonkamer (tuindeuren, PVC-vloer (2019), keuken met diverse apparatuur, waaronder een ingebouwde koel-vriescombinatie (Bosch A+++). Tussenhal met trapopgang en toilet.

1e verdieping:
Overloop, vaste trap, 3 slaapkamers (ramen met rolluiken), badkamer met kwartronde douchecabine, zwevend toilet en wastafel.

2e verdieping:
Voorzolder met heteluchtverwarmingsinstallatie, wasmachine – en drogeraansluiting en veel bergruimte, 4e slaapkamer met grote dakkapellen voor en achter.

Tuin:
De achtertuin is eind 2019 nieuw ontworpen en aangelegd door architect John Koomen Tuinen en daarbij voorzien van een geheel nieuwe erfafscheiding van Douglashout met afsluitbare poort (cilinderslot). De tuin biedt veel privacy.
Totaal 136 m2 eigen grond.

Berging:
Stenen berging met betonvloer en zolder, elektra.

Zonnepanelen:
9 stuks, met een totale gemiddelde jaaropbrengst van 2250 kWh.

Bijzonderheden:
– Gemetselde buitengevels in spouw.
– Betonnen vloeren.
– Kunststof buitenkozijnen (m.u.v. hardhouten pui uitbouw en kozijn berging).
– Kunststof voordeur (paneel vernieuwd in 2019).
– Isolatie: vloer- muur- en dakisolatie en HR++ beglazing.
– Elektra: 3 groepen met aardlekschakelaar.
– Nutsvoorziening: gas/elektra/water.
– Warmwater: Intergas HR++ CV ketel (2013)
– Heteluchtverwarming Brink (2013/ jaarlijks onderhouden).
– Ventilatie via Brink systeem (2013) en natuurlijke ventilatie.
– 1999 Uitbouw aan de achterzijde geplaatst.
– 2003 Dakkapelen geplaatst, kunststof, met HR++glas en rolluiken.
– 2003 Kunststof kozijnen geplaatst, met HR++ glas en rolluiken 1ste verdieping.
– 2013 Zonnepanelen geplaatst, 9 stuks, plus omvormer.
– 2013 Pelletkachel Edil Kamin Mia (jaarlijks onderhouden).
– 2019 Achtertuin geheel nieuw aangelegd (John Koomen Tuinen).
– 2019 Luxe PVC-vloer in woonkamer – van het duurzame merk Coretec
– Vorstvrije buitenkraan op voorgevel.
– Parkeren: openbare parkeerplaatsen.
– Aanvaarding mei 2021.

Persoonlijk verhaal huidige bewoners
Dit jaar zijn we verliefd geworden op Drenthe. Vandaar dat we vrij onverwachts daarheen verhuizen; het liefst namen we onze huidige woning mee. Het is een heerlijke, comfortabele woning, waar we vorig jaar nog veel in hebben geïnvesteerd en waarin we 15 jaren met ontzettend veel plezier hebben gewoond. De woning biedt door de uitbouw, vier slaapkamers en de beide dakkapellen zeer veel ruimte. De woonkamer is tuingericht en biedt optimale privacy, waar wij zeer aan hechten. Het is een fijne, rustige buurt in de Molenwijk. De woning ligt aan een woonerf, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Je ervaart dus geen verkeersoverlast. Er wonen vriendelijke mensen, die voor je klaarstaan als het nodig is. Via een gezellige parkroute lopen we regelmatig in 10 minuten naar het winkelcentrum, waar we alles vinden wat we nodig hebben. Een Vomar is zelfs op 5 minuten loopafstand. Voor kinderen zijn verschillende speelgelegenheden dichtbij. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier toe, als we zelf altijd hebben ervaren.

Weer achter het net gevist? Met je eigen Heerhugowaardse NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een Heerhugowaardse NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd,
geld en zorgen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.350
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

HEERHUGOWAARD P 1920
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Groot Makelaardij

Bel 072-5718000
Een funda gebruiker
Loodwitmolen 46
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn zowel bij de aankoop van onze nieuwe woning, als bij de verkoop van onze huidige woning begeleid door John de Groot, van Makelaardij De Groot in Heerhugowaard. Wat ons betreft verdient deze makelaar een dikke 10! Vanaf het begin hebben wij het contact met John als heel prettig en persoonlijk ervaren. Wij konden te allen tijde met onze vragen en eventuele twijfels bij hem terecht. Er was een moment bij de aankoop van onze nieuwe woning dat we zelfs de stekker eruit hebben getrokken en ook toen was hij er 100% voor ons. En juist die enorme betrokkenheid heeft ons het vertrouwen gegeven dat we nodig hadden om uiteindelijk toch door te durven gaan. Daar zijn we nu heel blij mee, want we krijgen een prachtige woning en onze huidige woning is goed verkocht! Nogmaals: een dikke 10 voor John de Groot!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.