• Verkocht

Nijverheidsstraat 7 2995 AP Heerjansdam Dorp-Zuidoost

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 277 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 februari 2024
Verkoopdatum
26 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

VRIJSTAAND - LEVENSLOOPBESTENDIG - EIGEN BALKON - VEEL (WOON)RUIMTE - GROOT PERCEEL

Zomaar wat woorden die het karakter van deze woning perfect omschrijven. Dit huis biedt ontzettend veel kansen als je het over de inrichting en afwerking hebt. De woning kun je namelijk helemaal (her)indelen en 'upgraden' naar een eigentijdse woning anno 2024. Kies je voor een gietvloer of toch die strakke pvc-vloer? Kook je in de toekomst in een keuken met kookeiland of besteed je eerst alle aandacht aan een nieuwe badkamer? Jouw droomhuis kan hier gerealiseerd worden! Op de begane grond vind je o.a. een slaapkamer en badkamer, waardoor dit een echt levensloopbestendig huis is. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers en het balkon te vinden. De woning ligt op een groot perceel eigen grond van 277 m2, waardoor je over een heerlijke voortuin met carport en achtertuin beschikt. Laat die verjaardagen en etentjes maar snel weer komen!

Nog even wat extra informatie over de ligging van de woning: gelegen in de gezellige dorpskern van Heerjansdam. Het huis ligt op een TOP locatie met o.a. de bakker op loopafstand. Heb je meer nodig dan bijvoorbeeld alleen verse broodjes? Een stukje verder lopen ligt de SPAR, maar ook andere winkels zoals bijvoorbeeld een kapsalon en een drogist. Overige voorzieningen, waaronder uitvalswegen en openbaar vervoer (bus), zijn eveneens goed bereikbaar vanaf deze woning. Je zit met enkele minuten op de A15/A16.

KORTE OMSCHRIJVING:

Denken in mogelijkheden | Slapen en wonen op de begane grond

Wat zijn er veel mogelijkheden op de begane grond zeg! Je hebt er allereerst de ruimte en dankzij de grote ramen geniet je hier van veel daglicht én bovendien een fijn uitzicht op de grote voortuin. De woonkamer biedt leuke opties qua indeling en inrichting. Ruimte genoeg voor een eethoek met lange tafel of een ronde zit, maar ook voldoende plek voor een grote (hoek)bank en een fauteuil. De keuken is een afgesloten ruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Heb jij al bedacht wat de nieuwe 'look' van deze keuken gaat worden? Zwarte fronten met gouden details of wordt het toch een lichte keuken met een natuurstenen blad?

De slaapkamer en badkamer vind je ook op de begane grond. De slaapkamer is ca. 14 m2 groot en de naastgelegen badkamer is momenteel voorzien van een douche en wastafel. De separate toiletruimte met fonteintje vind je in de hal en als laatste beschikt deze woonlaag ook over een wasruimte met een vaste (schuif)wand. Erg handig!

Twee extra slaapkamers | Ruime overloop | Eigen balkon

Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en is met een oppervlakte van bijna 16 m2 met recht de grootste slaapkamer van dit huis te noemen. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar en daarnaast is er ook een wastafel aanwezig. Slaapkamer III is de volgende ruimte op deze verdieping en ligt aan de achterkant van de woning.

BEKNOPTE INDELING:

Begane grond
- Hal/entree;
- Woonkamer;
- Keuken v.v. inbouwapparatuur;
- Slaapkamer I;
- Badkamer met douche en wastafel;
- Wasruimte.

1e Verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer II met wastafel;
- Balkon;
- Slaapkamer III.

Bijzonderheden:
Vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
Levensloopbestendig wonen mogelijk;
Groot eigen perceel van 277 m2;
Eigen oprit met carport;
Totaal drie slaapkamers aanwezig;
Ruime berging van ca. 17,5 m2 naast de woning, bereikbaar vanuit de voor- en achtertuin;
De woning biedt ontzettend veel mogelijkheden op het gebied van indeling en inrichting;
Centrale ligging t.o.v. allerlei (dagelijkse) voorzieningen;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1958
Verwarming: Cv-ketel gepositioneerd in de schuur (Nefit, 2004)
Warm water: Cv-ketel gepositioneerd in de woning (Intergas, 2016)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Gedeeltelijk dubbel glas
Kozijnen: Houten kozijnen
Balkon: Westen
Voortuin: Westen
Achtertuin: Oosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen
in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot
het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze
aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.532
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
277 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERJANSDAM A 1671
Kadastrale kaart
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (8,84 meter diep en 3,36 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Delta NVM Makelaars

Bel 0180-200002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.