Vlotstraat 26 6417 CB Heerlen Bekkerveld

Op een zeer goede locatie op loopafstand van het stadscentrum van Heerlen gelegen ruim herenhuis met drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier), souterrain en tuin, Vlotstraat 26 te Heerlen.

Indeling

Souterrain:
Vanuit de hal middels trap toegang tot de provisiekelder, circa 12 m² groot.

Parterre:
Vanuit overdekte entree te bereiken hal voorzien van terrazzovloer met trapopgang, meterkast en toegang tot woonkamer, keuken, toilet en souterrain.
De woonkamer is voorzien van een schouwpartij en parketvloer met openslaande deuren richting het terras en tuin. Keuken (Bruynzeel, 2016) voorzien van pvc-vloer, keuken in wandopstelling inclusief navolgende apparatuur: inductie kookplaat (AEG), afzuigkap (Siemens), combi-oven met pyrolyse-functie (Bosch), volledig geïntegreerde vaatwasser met lade en flexkorf.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en waterfontein.
De tuin is voorzien van een terras aan de voorzijde van de tuin. De tuin is geheel omsloten en voorzien van een vrijstaande stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers voorzien van vloerbedekking, respectievelijk 16 m², 16 m² en 6 m² groot, welke alle voorzien van muurkasten. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een wastafel en openslaande deuren richting het balkon.
Eerste verdieping grotendeels voorzien van netwerk- en tv-aansluiting.
Geheel vernieuwde badkamer (2021) voorzien van vloerverwarming. Gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een ligbad, douche voorzien van mineraal marmeren douchebak met regendouche en wastafelmeubel. Separate gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet en waterfontein.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de in 2014 gerenoveerde tweede verdieping voorzien van vloerbedekking, alwaar zich de mogelijke vierde, ruime slaapkamer bevindt. Tevens bevindt zich hier de combi cv-installatie (2013) van Remeha, Calenta CW 5 en het aansluitpunt voor de wasmachine. Voor zowel de wasmachine als voor de droger zijn twee aparte stroomgroepen gerealiseerd. Deze verdieping kan ook dienen voor overige doeleinden en is ca. 38 m² groot, met roto-dakramen voorzien van externe zonwering (screens), binnen voorzien van een verduisterend gordijn/screen. De dakkapel is voorzien van top down bottom-up plissé gordijnen. De roto-ramen zijn tevens voorzien van warmte werende coating.
Tevens voorzien van een bergvliering met dubbel stroompunt, toegankelijk via losse trap.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren dertig woning op een zeer goede locatie gelegen in het kindvriendelijke Bekkerveld, nabij het centrum van Heerlen.
- Woonkamer en hal gedeeltelijk voorzien van glas in lood ramen.
- Zolder voorzien van isolatiebeglazing.
- Dakbedekking van het plat dak en dakkapel van de woning zijn recent vervangen. Dakgoten aan de voorzijde en de loodindekking van de schoorsteen recent volledig vervangen. Dak volledig voorzien van steenwol (160mm, 4,55 waarde) dakisolatie.
- Het woonhuis is deels voorzien van dubbele beglazing en volledig voorzien van houten kozijnen.
- Voorbereidingen tweede douche of keukenblok aanwezig op tweede verdieping.
- Elektrische installaties grotendeels vernieuwd.
- Gas- en waterleidingen recent vervangen.
- Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals basisscholen en winkels.
- In de directe nabijheid van het centrum en verbindingswegen.