Heerlerbaan 173 6418 CC Heerlen Heerlerbaan-Oost

In de gewilde woonomgeving Heerlen-Zuid treft u dit vrijstaande modern woonhuis met 2 garages t.b.v. meerdere auto’s, riante tuin, diverse zonneterrassen en carport. Dit huis biedt de mogelijkheid voor wonen en werken aan huis !

Souterrain:
Geheel onderkelderd met grote betegelde en verwarmde garage ca. 12.00 x 6.00 geschikt voor meerdere auto’s met berging. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als werkruimte aan huis. Er is een elektrische sectionaal garagepoort. Aan de voorzijde grote carport ca. 6.00 x 6.00 die eveneens met een elektrische poort afsluitbaar is. Via een brede oprit is de tuin bereikbaar.
Diepe riante siertuin met gazon, veel privacy en goede bezonning.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede grote vrijstaande garage ca. 6.00 x 5.00 en een 2e berging/carport.
Begane grond:
Entree middels zijkant bereikbaar.
Royale living ca. 12.00 x 6.00 met open verbinding naar de keuken voorzien met moderne aanbouwkeuken in betonlook met kookeiland v.v. Bora inductiekookplaat met inbouwafzuiging, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en koelkast.
Openslaande deuren naar een groot overdekt zonneterras ca. 6.00 x 6.00 met inbouwverlichting. Vanuit het terras toegang tot de achtertuin.
Gastentoilet.
Modern betonnen trappenhuis met stalen puien zijn de verdiepingen bereikbaar.

Verdieping 1:
De ruime overloop is middels glazen schuifdeur vanuit het trappenhuis bereikbaar. Toilet met fonteintje.
Vier ruime slaapkamers resp. slaapkamer 1: ca. 3.90 x 2.95 met badkamer ensuite v.v. ligbad en wastafel. Schuifpui naar terras aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: 3.88 x2.66 met wandkast en panoramavenster
Slaapkamer 3: 5.00 x 2.80
Slaapkamer 4: 4.65 x 3.00
De gehele verdieping is voorzien van een moderne pvc-vloer.
Verdieping 2:
Grote ouderslaapkamer 5: 5.00 x 3.18 met schuifpui naar dakterras ca. 6.00 x 3.00.
Walk-in-closet en eigen badkamer met douche, wastafel en (3e) toilet.
Deze verdieping is v.v. een airco unit.
Huur cv-combiketel 2019

Bijzonderheden:

• Gehele pand is v.v. dubbel glas, spouwmuur en dakisolatie
* 12 zonnepanelen (eigendom)
• Energielabel B
• Uniek modern woonhuis met veel ruimte en mogelijkheden
• Goede uitvalswegen
• In nabijheid winkels, scholen en openbaar vervoer
• Gebouwd door bekende architect Arets en laatste jaren op diverse punten verbouwd.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.