• Verkocht

Hofdijkstraat 23 6416 EJ Heerlen

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 615 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2020
Verkoopdatum
20 november 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Vrijstaande, ruime jaren-30 woning met 5 slaapkamers op een mooie locatie in Heerlen:

* fijne locatie, geliefde buurt;
* met hoge plafonds, mooie trappartij, paneeldeuren;
* En-suite woonkamer met aanbouw aan de achterzijde;
* 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en ruime badkamer;
* 2 ruime, lichte slaapkamers op de tweede verdieping onder het hoge schuine dak;
* keuken en bijkeuken;
* oprit voor 2 - 3 auto's met garage;
* woning op een ruim perceel, tuin met veel privacy en groen;

Deze woning verdient het om een modernisatie te ondergaan met de mogelijkheid tot eigentijds wonen en inbreng van eigen smaak.

Indeling
Via de voortuin komen we bij de overdekte entree van de woning. Via de karakteristieke voordeur komen we in de hal. Hier valt gelijk de mooie trappartij op. Vanuit de hal is toegang tot de keuken, de kelderruimte en de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer. Hier vinden we tevens de meterkast.
De woonkamer is voormalig en-suite. Links en rechts zijn hier nog de kasten terug te vinden. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker. In dit deel is een open haard. Ook het achterste deel van de woonkamer heeft een open haardpartij. Aan de woonkamer is een aanbouw gemaakt, met een schuifpui naar de tuin. Op de vloer zien we een parketvloer.

De keuken is gesloten en heeft een hoekopstelling. De keuken heeft een composiet werkblad en is voorzien van de volgende apparatuur:
4 pits gas kooktoestel, afzuiginstallatie, oven, vaatwasser en koelkast. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
Vanuit de keuken is een deur naar een tweede hal met een deur naar de toiletruimte en de bijkeuken. In de bijkeuken zien we een keukenblok en hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is betegeld en heeft een toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
Via de mooie trappartij komen we op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers te bereiken. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat en het groen. Deze kamer is 3.04 x 2.68 m. De tweede slaapkamer, eveneens aan de straatkant is 3.7 x 3.07 m. De derde slaapkamer is aan de tuinzijde van de woning. De kamer is 4.11 x 3.72 m en heeft een vaste kast. Deze kamer heeft tevens openslaande deuren. Alle slaapkamers hebben softboard plafonds, behang op de muren en vloerbedekking op de grond.

De badkamer is ook aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is betegeld en is voorzien van een ligbad, een douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Wederom een mooie trap leidt naar de tweede verdieping. Via de overloop kunnen we hier terecht op 2 slaapkamers. Beide onder het schuine dak met een hoogste punt van 3.15 m. Beide kamers hebben een dakraam.

Overige verdiepingen
Vanuit de hal op de begane grond is de kelder te bereiken. Deze ruimte is 5.34 x 2.43/2.11 m.

Er is tevens nog bergruimte op zolder.

Tuin
De woning staat op een ruim perceel (615 m²) en heeft een tuin rondom. De achtertuin is op het Westen gelegen. Een tuin met veel groen en privacy. Naast de woning is een garage aangebouwd met een pannendak. Deze garage heeft een bergzolder. Deze garage heeft een elektrische poort. De oprit biedt plaats aan 2 tot 3 auto's.

Bijzonderheden
* de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, voorzien van roede verdeling:
* de ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrische bedienbaar);
* daken zijn vernieuwd in 2004;
* riolering is in 2020 vernieuwd, vanaf de woning tot aan de straat.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.900
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
615 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

HEERLEN M 294
Kadastrale kaart
Oppervlakte
615 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
368 m² (23 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Molenbergpark

Heel Heerlen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Molenbergpark

Heel Heerlen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.