Lokerstraat 17 6413 EM Heerlen Heerlerheide Kom

Deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers is gelegen in een rustige straat
nabij het nieuwe winkelcentrum van Heerlerheide. De geheel omsloten achtertuin
biedt veel privacy. De loods (ca. 73m²) is uitstekend geschikt voor een combinatie
van wonen en werken. Aanbouw (keuken en badkamer) kent een funderingsprobleem.
Een woning met veel aandacht vraagt om gemoderniseerd te worden.

INDELING:

Souterrain:
Kelder is onderverdeeld in twee ruimtes, respectievelijk:
Ruimte 1: ca. 2.97m x 5.00m.
Ruimte 2: ca. 3.91m x 5.00m.

Begane grond:
Zij-oprit, welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's.
Entree/hal (ca. 7.19m x 0.82m) met meterkast, opgang naar de verdieping en overdekte zij-ingang.
Woonkamer (ca. 7.23m x 3.21/3.96m) voorzien van een gaskachel.
Keuken (ca. 3.88m x 3.44m) met eenvoudige keukeninstallatie, geiser (huur), bergkasten en
aansluitingen voor de wasapparatuur. Badkamer (ca. 2.40m x 1.91m) voorzien van ligbad, toilet en wastafel.
Beide verblijfruimten bevinden zich in de aanbouw welke een funderingsprobleem kent.

Tuin, gelegen op het noorden, is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een loods.
De loods (ca. 73m²) is uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamer, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 3.89 x 2.77m.
Slaapkamer 2: ca. 3.18m x 3.17m.
Slaapkamer 3: ca. 2.86m x 2.24m.

Tweede verdieping:
Bergzolder (ca. 2.37/3.57m x 5.09m) voorzien van dakkapel en via trapladder bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Kluswoning en deels sloopwoning;
- Combinatie wonen-werken;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Nabij winkelcentrum gelegen;
- Situatie keerwand voor risico koper;
- Aanvaarding in huidige staat (voetstoots);

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien C.V.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!

Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.