Roggehof 31 6418 KP Heerlen Giezenveld

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze hoekwoning met dakkapel, omsloten tuin en tuinhuis. Het huis telt 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de 2e verdieping uitgebouwd met dakkapel. De staat van onderhoud is goed, de afwerking modern en sfeervol. Instapklaar dus. Qua voorzieningen bevinden zich een speeltuin, basisschool , winkelgebied de Bautsch op loopafstand. Wandelgebied, uitvalswegen liggen ook in de directe omgeving.

Indeling
Voortuin, entree, hal met doorlopende PVC-vloer, meterkast, trappenhuis en het half betegelde toilet met fonteintje. De woonkamer heeft een open keuken en een bergkast onder de trap. De moderne keuken-installatie in hoekopstelling voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (vernieuwd in 2021). De tuin is geheel omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met bestrating en kunstgazon, een stenen schuur en een tweetal ingangen.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, ook allen met PVC vloer, met muurkast en inbouwkast. De in 2020 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad-, douchecombinatie, badmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereik je de 2e verdieping, uitgebreid met dakkapel en ingedeeld met een 4e slaapkamer, overloop met wasmachine-aansluiting en C.V.-opstelling, alsook een bergzolder. In de schuintes zijn bergkasten gecreëerd voor extra opslag van spullen.

Bijzonderheden
* grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met overal dubbele beglazing;
* de dakkapel is van kunststof;
* overal rolluiken aanwezig;
* een zonnescherm aan de achtergevel;
* hoofddak origineel, bitumen platte dakschuur in 2021 vernieuwd;
* energielabel C;
* C.V.-combi HR installatie (huur € 40,01 p.mnd.);
* schilderwerk buiten in 2020 verricht;
* aanvaarding in overleg.