Fazantstraat 4 6414 VJ Heerlen Heksenberg

Op een goede locatie, aan de rand van de wijk "Heksenberg en de Brunssumerheide" gelegen sfeervolle, luxe afgewerkte halfvrijstaande woning. De woning is vanaf 2020 grotendeels gerenoveerd en heeft tevens een aanbouw, 9 zonnepanelen en prachtig afgewerkte 2e verdieping. De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt en grenst aan een wandelgebied.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

LEUK OM TE WETEN:
- Bouwjaar 1948;
- Begane grond deels voorzien van vloerverwarming;
- C.v.-ketel (Nefit proline 2023);
- Woning is volledig nieuw gestukt;
- Hoofddak is vernieuwd (2016) en volledig geïsoleerd;
- Gehele tweede verdieping is gerenoveerd (2020);
- 9 zonnepanelen (eigendom, 2021);
- Kozijnen van de woning zijn grotendeels van kunststof (2021);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Airco's (eigendom) op de tweede verdieping en begane grond (2022);
- Woning is instapklaar;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:
Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
Onderhoudsvrije voortuin, opgang, hal alwaar zich ook de moderne meterkast, de luxe toiletruimte met zwevend closet. Vanuit de hal betreedt men de ruime doorzon woonkamer met onder meer een plavuizen vloer, kachel (Hout/kolen) en aanbouw met openslaande schuifpui naar de tuin. Gesloten keuken met L-vormige kastenwand en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigsysteem, koelkast, spoelbak, oven, magnetron en vaatwasser. De gehele keuken is voorzien van een plavuizenvloer.
De achtertuin is rondom gelegen, biedt veel privacy en heeft een terras, overkapping, zonnescherm en zij-ingang.

Eerste verdieping:
Middels de opgaande trap bereikt men de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de luxe badkamer, twee slaapkamers en wasruimte/bergruimte.
Slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een overdekt balkon.
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet, badmeubel met wastafel en een prachtige spiegelwand.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de totaal gerenoveerde tweede verdieping te bereiken, welke voorzien is van een overloop, slaapkamer, bergruimtes, CV ruimte, Vide en een dubbele Velux dakraam.
De gehele tweede verdieping is afgewerkt met prachtige keramische tegel en totaal geïsoleerd.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar voor dit pand is Roy Ubachs