• Verkocht

Leharstraat 8 5384 CS Heesch Bekerbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 309.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 maart 2022
Verkoopdatum
31 maart 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Leuke tussenwoning met 3, mogelijk 4 slaapkamers, een vrijstaande berging én een grote afsluitbare carport!

Deze energiezuinige tussenwoning met A-label uit 1983 in woonwijk 't Rul heeft geen alledaagse indeling: de gezellige en lichte woonkamer ligt namelijk aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde vind je de mooie open keuken. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Op de tweede verdieping is met relatief weinig geldelijke middelen een extra vierde slaapkamer te realiseren. Een zonnige, op het zuidwesten gelegen privacyvolle tuin maakt het plaatje compleet.

In de afgelopen jaren is de woning verder verbeterd en gemoderniseerd. Zo zijn vrijwel overal onderhoudsvrije kunststofkozijnen met dubbel glas en horren geplaatst, in 2017 is over de volle breedte van de woning een overkapping aan de achtergevel aangebracht, zijn in 2018 de daken van de garage en de berging vernieuwd en is in 2020 op de tweede verdieping een dubbele dakkapel geplaatst.

Rondom de woning liggen diverse speeltuintjes en grasveldjes waar kinderen veilig kunnen spelen. De basisschool en de kinderopvang liggen bovendien op nog geen 300 meter afstand van de woning! De A50 en A59 liggen op gunstige afstand van de woning, waardoor ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen goed bereikbaar zijn. Vanuit Heesch heb je ook busverbindingen naar deze steden en het treinstation in Oss ligt op ca. 15 minuten fietsafstand.

Heesch kent een hoog voorzieningenniveau. Zo zijn er diverse supermarkten, terrassen en restaurants, een cultureel centrum, een bibliotheek, een openluchtzwembad en verschillende sportaccommodaties. Haast te veel om op te noemen. Ook voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg zoals fysiotherapeuten, huisartsen, tandartsen en een apotheek heeft Heesch in huis.
Door de vele initiatieven van lokale ondernemers, bruist het in Heesch van de activiteiten die zorgen voor gezelligheid, verbondenheid én betrokkenheid voor en door de inwoners van dit fijne dorp.

Kortom. als dit dé woning is die jij zoekt om jouw/jullie nieuwe thuis te creëren, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! We leiden je graag rond!

Indeling

Begane grond

Via de moderne voordeur kom je binnen in de hal. Aan deze hal met witte tegelvloer grenzen het moderne toilet dat volledig betegeld is in beigetinten, de garderoberuimte, de meterkast en de wit gelakte trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je tot slot via een fraaie paneeldeur ook toegang naar de woonkamer annex keuken.

Op nagenoeg de gehele begane grond ligt een donkerbruine laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van sierpleisterwerk, de plafonds zijn gespoten.

In de gezellige L-vormige woonkamer is voldoende ruimte voor een mooie hoekbank en een eettafel met stoelen. Lekker ontspannen of met vrienden en/of familie genieten van een etentje of spelletjesavond is hier een koud kunstje. Het grote raam zorgt hier voor veel en vooral een fijne lichtinval. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne, open keuken. Deze hoogglans witte keuken met dubbele wasbak is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met rvs afzuigkap, een stoomoven, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Dankzij het raam aan zowel voor- als zijkant heb je een goede lichtinval en uitzicht op de straat.

Eerste verdieping

Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop. De overloop heeft spuitwerkwanden en -plafond. Op deze verdieping die in zijn geheel is voorzien van een beuken laminaatvloer, vind je drie mooie slaapkamers. De muren van de slaapkamers zijn gestuukt, voorzien van behang of een combinatie van beide, de plafonds zijn gespoten. De raamkozijnen zijn van kunststof, voorzien van dubbel glas en horren. De ouderslaapkamer van ca. 11 m2 en een tweede slaapkamer van ruim 7 m2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, bedraagt ruim 9 m2 en kenmerkt zich door een speelse indeling onder andere door de raampartij in de dakschuinte.

Aan de overloop grenzen ook een inbouwkast en de royale, complete badkamer. De volledig betegelde badkamer heeft dezelfde kleurstelling als het toilet op de begane grond. Je hebt hier de beschikking over een ligbad, een douchecabine, een wastafel met spiegel, een badkamerkast, een toilet, mechanische ventilatie. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich in een soort voorportaal de CV-ketel (Integras hre, 2016) en de witgoedopstelling. Nu is er nog geen afgesloten slaapkamer, maar de huidige ruimte biedt voldoende mogelijkheid hier relatief eenvoudig en goedkoop een royale 2-persoonsslaapkamer te creëren. De tweede verdieping is voorzien van een mooie, dubbele dakkapel met maar liefst 4 ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Knieschotten onder de schuine kanten zorgen voor praktische, extra opbergruimte.

Tuin

Vanuit de woonkamer heb je heerlijk zicht op de onderhoudsvriendelijke tuin met groene borders. Een schuifpui biedt toegang tot de tuin en door de aan de achtergevel aangebrachte overkapping, is het hier altijd heerlijk toeven. De zonnige op het zuidwesten gelegen besloten tuin biedt je veel privacy. Je kunt hier heerlijk genieten van relaxen in de buitenlucht!

Achter op het perceel staat een berging en een carport. Naast plek voor je auto is er meer dan voldoende ruimte voor alle fietsen, tuingereedschap etc. Aan de achterzijde is de carport afgesloten met een elektrisch bedienbare garagedeur.
De auto kun je parkeren onder de carport aan de achterzijde van de woning of op een van de parkeerplekken aan de straatzijde in de directe omgeving.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 309.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.687
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas hre ( combiketel uit 2016, lease)

Kadastrale gegevens

HEESCH B 5344
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Leharstraat 8
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met Angelique was prima. Een duidelijk en eerlijk verhaal vanaf de eerste kennismaking tot aan het einde van het proces. Zeker een aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Raadhuys Makelaars Heesch BV
Dank je wel voor deze mooie beoordeling! Het was fijn samenwerken met een prachtig en snel resultaat: gelukkige verkopers én kopers! Nogmaals veel woongeluk in jullie nieuwe woning. Angelique namens team Raadhuys Makelaars Heesch

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.