• Verkocht

Krabbenhoek 16 5384 MS Heesch Broekhoek - Middelste Groes

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 259 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 maart 2022
Verkoopdatum
6 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Waarom je hier zou willen wonen…

Hier val je voor als een blok! Deze charmante uitgebouwde twee-onder-een-kap woning mét garage is keurig afgewerkt en uitstekend onderhouden.

Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Zo is de woonkamer verrassend groot doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne luxe badkamer. Op de tweede verdieping is een brede dakkapel geplaatst waarmee een mooie vierde slaapkamer is gerealiseerd. Vijftien zonnepanelen en een diepe zonnige achtertuin zijn de kers op de taart.

De woning is gelegen op een gewilde locatie aan de rand van woonwijk Broekhoek II. Deze wijk is in de jaren negentig gebouwd en ligt aan de noordwestzijde van Heesch. Door de royale percelen, brede bermen en vele bomen heeft deze wijk een frisse groene uitstraling. In de directe omgeving liggen verschillende speeltuintjes waar kinderen veilig kunnen spelen. De tennisvelden van tennisvereniging De Broekhoek, basisschool De Toermalijn, kinderdagverblijf Pippi en het gezellige dorpscentrum liggen op korte afstand van de woning.

Heesch is de grootste dorpskern van de gemeente Bernheze. Met bijna 13.000 inwoners beschikt deze kern over alle denkbare voorzieningen, zoals verschillende cafés, restaurants, supermarkten, kledingwinkels, een Hema, een Blokker, een Kruidvat en een Scapino. Maar ook fysiotherapeuten, huisartsen, tandartsen en een apotheek zijn in Heesch te vinden.

Het NS-station in Oss ligt op krap vijftien minuten fietsen. Met de bus kun je vanuit Heesch naar Oss, Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. De opritten van de A50 en A59 liggen om de hoek.

Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Bel vandaag nog om een afspraak voor een bezichtiging te plannen!

Indeling

Begane grond
Je komt deze woning binnen in de lichte hal. Hier vind je de garderoberuimte, een vernieuwde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje.

Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen hier voor een zee aan licht. Dit is een heerlijke plek om een boek te lezen of gewoon lekker tv te kijken na een lange werkdag. De sfeervolle gashaard zorgt daarbij voor extra warmte en gezelligheid in de koude wintermaanden.

In het verlengde van de woonkamer ligt de eetkamer. Je kunt hier makkelijk een eettafel met zes of zelfs acht stoelen kwijt. In de hoek vind je ook nog een fijne werkplek. Hier kun je rustig werken en toch nog bij de rest van het gezin zitten. Het grote raam en de schuifpui naar het terras zorgen voor veel daglicht. Door de buitenzonwering blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen lekker koel.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In deze uitbouw vind je de moderne lichte woonkeuken. Hier heb je alle ruimte om samen met je gasten te koken of gewoon gezellig te borrelen aan de eettafel. Het hoogglans witte keukenblok heeft een granieten aanrechtblad en is geplaatst in een hoekopstelling. Alle benodigde inbouwapparatuur is voorhanden, zoals een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, een Quooker en een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. De keuken heeft grote ramen met zicht op de tuin én een schuifpui naar het terras.

Verder beschikt deze woning over een handige bijkeuken met een extra keukenblok en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hier hangt ook de ATAG Enigma cv-ketel uit 2005. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de garage.

In de woonkamer ligt een sfeervolle eikenhouten vloer. De keuken heeft een hardstenen vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De ramen en kozijnen zijn van hout en hebben dubbel glas.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en een moderne luxe badkamer. Deze is uitgevoerd in wit met antracietgrijze kleurstellingen en beschikt over een toilet, een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Een raam zorgt hier voor de nodige ventilatie. De badkamer heeft vloerverwarming.

Op de overloop en de slaapkamers ligt een praktische laminaatvloer. De wanden zijn hier voorzien van structuurverf, de plafonds zijn gespoten. De kozijnen zijn van hout en hebben dubbel glas en horren (deels). Op één van de slaapkamers hangt de unit van de split airco.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de royale overloop op de tweede verdieping. Van hieruit kun je naar de vierde slaapkamer.

Deze verdieping is voorzien van Velux dakramen en een brede dakkapel, daglicht genoeg dus. Kasten en knieschotten onder de schuine wanden zorgen voor veel extra opbergruimte.

Op het dak liggen ook nog eens vijftien zonnepanelen, waardoor je energierekening lekker laag blijft!

Garage
De inpandige garage heeft een lichttube en een stalen kanteldeur mét loopdeur naar de oprit. In de garage is voldoende ruimte voor een auto of alle fietsen. Liever een hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen? Ook dat is hier eenvoudig te realiseren.

Tuin
De prachtige groene tuin is gelegen op het oosten en biedt je veel privacy. Je kunt hier al vroeg in de ochtend genieten van het mooie weer. De grote zonneluifel biedt beschutting tijdens warme zomerdagen.

Ook voor de kinderen zijn er mogelijkheden genoeg. Een zwembad, een trampoline of een speeltoestel, het past er allemaal in!

Parkeren
Parkeren kun je in de garage én op je eigen oprit. In de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.134
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
259 m²
Inhoud
537 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG Enigma (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEESCH A 5791
Kadastrale kaart
Oppervlakte
259 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Ilzze Makelaardij

Bel 06 30 111 860

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.