De Rijf 14 5384 HH Heesch De Zeis

In de kindvriendelijke, groenrijke woonwijk ’t Rul ligt aan een fijne woonstraat De Rijf 14, een in 1988 gerealiseerde uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met een geschakelde berging (voormalige garage) van ruim 20m² en een eigen oprit met carport, waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Deze fijne ééngezinswoning is gelegen op een mooi perceel van 246m² eigen grond en is zowel in 2006 (begane grond) als in 2012 (2e verdieping) uitgebouwd. De woning is onder andere ingericht met een sfeervolle woonkamer, een tuingerichte keuken, een praktische droogloop/”achterom”, een moderne badkamer, vier slaapkamers en een op het zonnige zuidoosten gelegen comfortabele achtertuin welke in 2023 nog grotendeels is vernieuwd. De ligging is uitstekend, want naast speelveldjes, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en natuur- en wandelgebied De Maashorst bevindt ook de gezellige dorpskern met haar vele winkels en gezellige eetgelegenheden zich op korte afstand. Ook de ontsluitingen richting snelwegen A59 en A50 zijn prima.

Indeling
De woning wordt overdekt betreden via de hal, waar zich de (in 2023 vernieuwde) meterkast, de moderne toiletruimte en trapopgang bevinden. Onder de trap bevindt zich nog een afsluitbare bergruimte. De U-woonkamer heeft een oppervlakte van circa 38m² en is afgewerkt met een mooie laminaatplankenvloer en licht gespoten wanden en plafonds. Zij is aan de voorzijde (straatkant) ingericht met een fijne zithoek en richting de keuken/achterzijde van de woning met een eethoek en aansluitende multifunctionele (speel-/werk)hoek. Ook een handige vaste kast ontbreekt er niet. De keuken is van de eethoek gescheiden middels een bar-idee, ingericht met een dubbel keukenblok en naast de nodige kast-/laderuimte voorzien van allerhande keukeninbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, 5-pit gaskookplaat en RVS-afzuigkap. Tevens zijn er al voorbereidingen getroffen om over te kunnen gaan op elektrisch koken.
Vanuit de keuken loop je middels dubbel openslaande tuindeuren zo de zonnige achtertuin in en ook de praktische “achterom” met garderobe en toegangsdeur naar de carport is bereikbaar vanuit de keuken. De keuken en "achterom" zijn afgewerkt met een lichte tegelvloer inclusief vloerverwarming en licht gespoten wanden en plafonds. Naast de toegangsdeur van de achterom bevindt zich onder de carport ook de loopdeur naar de aangebouwde stenen berging van ca. 21m², welke eventueel prima geschikt gemaakt kan worden voor een aan huis gebonden beroep of speel-/werkruimte. Ook vanuit deze berging is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop (met handige vaste kast), drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 12m², 10m² en 7,5m² en zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer, gespacte wanden en gespoten plafonds. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De aanwezige raampartij zorgt er voor fijne natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder met opstelplaats van het witgoed, de cv-combiketel (Bosch, 2010) en het MV-systeem bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 10m².
In 2012 is er een grote dakkapel geplaatst, waardoor zowel de voorzolder als de slaapkamer veel extra gebruiksoppervlakte heeft gekregen. Ook is op de voorzolder een velux dakraam voor extra lichtinval geplaatst. Ter hoogte van de knieschotten bevindt zich achter schuifkastjes nog de nodige bergruimte.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt de nodige privacy. In 2022/2023 is zij grotendeels vernieuwd; zo zijn er nieuwe schuttingen aan zowel de linker- als rechterzijde geplaatst en is er een heerlijke overkapping van ca. 22m² met tuinberging van ca. 6m² gerealiseerd. Tevens zijn er 10 zonnepanelen bovenop de overkapping/tuinberging geplaatst! Verder is de tuin ingericht met een fijn zonneterras (inclusief zonneluifel) en kunstgraszoden.

Bijzonderheden
De Rijf 14 is volledig geïsoleerd en beschikt over een in 2020 opgemaakt energielabel C. Door de plaatsing van de 10 zonnepanelen is het echter voorstelbaar dat De Rijf 14 bij een nieuwe keuring energielabel B verkrijgt.

Het buitenschilderwerk heeft in 2020 plaatsgevonden.

De zijwangen van de dakkapel aan de voorzijde van de woning zijn na-geïsoleerd en opnieuw bekleed.

De woning beschikt over diverse screens en rolluiken.

In de wijk liggen diverse fijne speelveldjes voor kinderen en basisschool De Kiem ligt op nog geen 100 meter loopafstand.