• Verkocht

Meerkensloop 1 5384 WP Heesch De Hoef 2

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 september 2023
Verkoopdatum
2 oktober 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de jonge, door groen omgeven kindvriendelijke woonwijk De Hoef II bevindt zich aan een fijne woonstraat, schurkend tegen het fraaie natuur- en wandelgebied De Hooge Vorssel/Het Bomenpark de Meerkensloop 1, een in 2017 gerealiseerde moderne, uitstekend onderhouden hoekwoning. De woning is gelegen op een mooi perceel van 189m² eigen grond en biedt 122m² aan fijne woonoppervlakte. Met een parkeerplaats inclusief laadpaal voor de deur (op eigen terrein), een op de achtertuin gerichte woonkamer, een luxe U-vormige keuken met allerhande inbouwapparatuur, drie prima formaat slaapkamers, een complete badkamer met douche én ligbad, een grote multifunctionele open 2e verdieping, een sfeervolle op het zonnige zuiden gelegen achtertuin (inclusief praktische berging) en 15 zonnepanelen op het dak is dit een ideale gezinswoning die aan bijna alle hedendaagse wensen voldoet! En de ligging? Ook die is prima; het bruisende dorpscentrum met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden bevindt zich op korte afstand, evenals scholen, kinderdagopvang, sportverenigingen, zorgfaciliteiten, het openbaar vervoer en de ontsluiting richting de opritten van de snelwegen A50 en A59. Parkeergelegenheid is er voldoende; zowel op eigen terrein als in de parkeerhavens in de directe omgeving van de woning.

Indeling
De woning wordt betreden via de hal, waar zich de uitgebreide meterkast, de geheel betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), de garderobe en trapopgang bevinden. De hal is afgewerkt met een strakke antraciet tegelvloer inclusief vloerverwarming, licht geschilderde wanden en een licht gespoten plafond. Vanuit de hal zijn de tuingerichte woonkamer en de aan de voorzijde van de woning gelegen open U-vormige keuken bereikbaar. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30m² en beschikt aan de tuinzijde over grote raampartijen en een glazen loopdeur waardoor er veel natuurlijk daglicht toe kan treden. De keuken -van waaruit men middels een brede raampartij heerlijk vrij uitkijkt op de groene wadi- is naast diverse kast- en laderuimte ingericht met allerhande keukenapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, elektrische oven en combi-magnetron. De antraciet tegelvloer (inclusief vloerverwarming) uit de hal is ook doorgetrokken naar de woonkamer en de keuken, die verder afgewerkt zijn met renovlies behangen wanden en licht gespoten plafonds. De aanwezige trapkast vormt een perfecte voorraad-/provisieruimte.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een mooie oppervlakte van circa 14m², 10m² en 8m² en zijn -evenals de overloop- afgewerkt met een keurige laminaatvloer (houtlook), geschilderde of behangen wanden en licht gespoten plafonds. De badkamer is -evenals de toiletruimte beneden- afgewerkt met grote grijze vloertegels (inclusief vloerverwarming) en beige wandtegels. Verder is badkamer ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een vaste wastafel met meubel en spiegel, een smalle hoge kast, een wandcloset en designradiator. Het aanwezige raam zorgt ook hier weer voor fijne daglichttoetreding en biedt natuurlijk een extra ventilatiemogelijkheid.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar; een heerlijk grote open ruimte welke momenteel is afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden. Naast het witgoed staan er de cv-combiketel (Atag, 2017), de MV-installatie en de omvormer van de 12 later gelegde zonnepanelen (de woning is in 2017 opgeleverd met 3 zonnepanelen) opgesteld. Onder het lagere gedeelte van het zadeldak is aan beide zijden praktische opbergruimte gecreëerd. Met een oppervlakte van ruim 28 m², een hoogte van circa 4 meter en daglichttoetreding middels het aanwezige dakraam is dit een ruimte die zich uitstekend voor meerdere invullingen leent. Zo zouden er eventueel één of twee extra (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden.

Tuin
De kleurige, verzorgde achtertuin ligt op het zonnige Zuiden, is circa 9 meter diep, door de hoekligging extra breed (circa 9 meter) en biedt de nodige privacy. Naast (sier)bestrating en een terras met pergola op een houten vlonder is de achtertuin ingericht met kunstgras (inclusief ondergelegen infiltratiekrat, welke zorgt voor een efficiënte afwatering in de achtertuin) en diverse (verhoogde) borders met onder andere lavendel en siergrassen. Ook treffen we er een looppoort (de “achterom”) en de toegangsdeur naar de houten berging aan. De berging heeft een oppervlakte van een kleine 6m² en is uitermate geschikt voor het stallen van de fiets en/of het tuingereedschap. De diversiteit aan gebruikte materialen zorgt voor een speels effect in deze sfeervolle tuin.

Bijzonderheden
- De Hoef II, waar de Meerkensloop deel van uitmaakt, typeert zich door een ruimtelijke uitstraling met veel oog voor jeugd en groen. Houtwallen, zandpaden, een natuurzone, speelgebieden voor kinderen, duurzame bebouwing, langzaam verkeer en een fietsstraat vormen elementen die zorgen voor een bijzondere woonwijk waar het prettig wonen is.
- De Meerkensloop 1 betreft een energiezuinige woning (laatste jaar; gasverbruik 770m³ , elektraverbruik 1.970KwH exclusief teruggave zonnepanelen) met een prima onderhoudsniveau.
- Naast dak-, muur- en vloerisolatie is de woning geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt zij over maar liefst 15 zonnepanelen, waardoor het een energielabel A heeft.
- In de woonkamer bevindt zich een gasaansluiting, dus mocht men een gashaard willen plaatsen….
- De woning beschikt over een eigen oprit inclusief laadpaal voor de auto. Door de gunstige ligging kan men zowel op als voor de oprit meerdere auto’s parkeren.
- Het perceel biedt mogelijkheden om een garage te realiseren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.689
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEESCH B 7518
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
85 m² (9 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.