• Verkocht

Biezenloop 66 b 5384 WB Heesch De Hoef 2

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 247 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 469.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 december 2023
Verkoopdatum
1 januari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

WÁT een uitstekend afgewerkte en onderhouden woning; helemaal INSTAPKLAAR! En WÁT een fantastische plek om te wonen; op één van de mooiste locaties in de jonge, kindvriendelijke woonwijk De Hoef II, tegen het natuur- en wandelgebied De Hooge Vorssel/Het Bomenpark aan! We hebben het in dit geval over de Biezenloop 66b; een kwalitatief hoogwaardig afgewerkt, uitgebouwd half vrijstaand woonhuis (hoekwoning) met een eigen oprit. De woning is in 2008 gerealiseerd en in de loop der jaren gemoderniseerd, ligt op een perceel van 247m² eigen grond en is onder andere ingericht met een ruime woonkamer, een luxe open keuken, een heerlijke tuinkamer/serre, een bijkeuken en speel-/werkkamer in de aanbouw, een moderne badkamer en vier slaapkamers op de 1e verdieping, een handige bergzolder en een op het zonnige zuidwesten gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin. De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 159m². Het bruisende dorpscentrum met haar vele winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden bevindt zich op korte afstand, evenals diverse scholen, sportverenigingen en de prima ontsluiting richting snelwegen A50 en A59. Parkeergelegenheid is er zowel op eigen terrein als in de aanwezige parkeerhavens rondom de woning.

Indeling
De Biezenloop 66b wordt betreden via de hal, waar zich de (uitgebreide) meterkast, de garderobe en de moderne toiletruimte (2016) met wandcloset en fonteintje bevinden. Vanuit de hal komt men in de woonkamer met aansluitende open keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40m² en biedt heerlijk veel leefruimte. Aan de achterzijde is zij ingericht met een comfortabel zitgedeelte, terwijl een grote eettafel/eethoek de woonkamer (in)direct verbind met de open keuken. Evenals de hal en de keuken is de woonkamer afgewerkt met een fraaie Mustang leisteen tegelvloer inclusief vloerverwarming, licht gespacte wanden en een licht gespoten plafond. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een tot op de grond lopende raampartij, waardoor men naast veel lichtinval ook een mooi en vrij uitzicht heeft op de bosrand. De keuken bestaat uit twee hoogglans keukenmeubel-componenten, die ingericht zijn met diverse kast-/laderuimte en allerhande keukenapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat (2022), RVS-afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de woonkamer kan men via een open trapopgang naar de 1e verdieping, kan via dubbele tuindeuren de luxe serre/tuinkamer (2016) betreden worden (welke o.a. is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, inbouwspots, een glazen schuifpui over de volle breedte van de serre inclusief twee grote screens én een groot screen voor het dak) en kan men via een loopdeur naar de in 2010 gerealiseerde uitbouw/garage, die is verbouwd tot bijkeuken/inpandige berging (ca. 13,5m²) en speel-/werkkamer (ca. 12,5m²) met loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping treffen we de overloop (met airco-unit, 2022), een cv-kast (met opstelplaats van de cv-combiketel uit 2009), een compacte wasruimte (met opstelplaats witgoed), vier slaapkamers en een moderne badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12,5m², 8m², 6m² en 6m² en zijn allen keurig afgewerkt met een laminaatplankenvloer, behangen of licht gespoten wanden en hoge raampartijen, waardoor er veel natuurlijk daglicht kan toetreden. Ook rolluiken en horren ontbreken er niet. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel, wandcloset en designradiator.

Tweede verdieping
Middels een losse trap is via de wasruimte nog een bergzolder bereikbaar, die in het midden een stahoogte heeft van ongeveer 1 meter 80 en die aan weerskanten afloopt naar 1 meter. De totale vloeroppervlakte bedraagt er circa 13m².

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een oppervlakte van circa 60m² (6 meter diep en 10 meter breed). De ligging is ideaal; op het zonnige zuidwesten, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Naast een zonneterras is zij ingericht/afgewerkt met een hoge plantenborder, lei-linden, kunstgraszoden en een praktische tuinberging van ongeveer 7,5m². De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de serre/tuinkamer als de speel-/werkkamer.

Bijzonderheden
De Biezenloop 66b betreft een energiezuinige woning met een uitstekend onderhouds- en dito afwerkingsniveau.
Naast dak-, muur- en vloerisolatie is de woning geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt zij over 12 zonnepanelen (2022, eigendom, goed voor 5 megawatt).
De woning beschikt over een energielabel A.
In 2021 heeft het buitenschilderwerk plaatsgevonden en is een deel van de gevel opnieuw gesaust.
De Hoef II, waar de Biezenloop deel van uitmaakt, typeert zich door een ruimtelijke uitstraling met veel oog voor jeugd en groen. Houtwallen, zandpaden, een natuurzone, speelgebieden voor kinderen, duurzame bebouwing, langzaam verkeer en een fietsstraat vormen elementen die zorgen voor een bijzondere woonwijk waar het prettig wonen is.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 469.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.950
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
247 m²
Inhoud
572 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEESCH B 7128
Kadastrale kaart
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.