• Verkocht

Wilgendreef 10 5473 SM Heeswijk-Dinther Rodenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 309 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 december 2020
Verkoopdatum
28 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zeer ruime instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met kantoorruimte en verzorgde tuin! De woning beschikt op de begane grond over een entree met toilet en toegang tot de ruime woon-/eetkamer. De woning heeft een heerlijke woonkeuken welke u toegang biedt tot de achtertuin middels de dubbele openslaande deuren en de bijkeuken. De eerste verdieping is voorzien van drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap en is voorzien van twee slaapkamers, toilet en een tweede doucheruimte. Bovendien biedt deze instapklare woning een verzorgde en zonnige achtertuin met voldoende bergruimte.

Soort woning: Twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: 1989
Perceeloppervlakte: 309 m²
Woonoppervlakte: 167 m²
Externe bergruimte: 28 m²
Inhoud: 706 m³
Meetrapport: Aanwezig
Energielabel: B
Aanvaarding per: In overleg

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
- Moderne zeer ruime instapklare 2-onder-1-kapwoning
- Ruime en lichte woon-/eetkamer met speel- /computerhoek v.v. vloerverwarming en houtkachel
- Moderne woonkeuken met alle voorzieningen
- Inpandige kantoor/praktijk/hobbyruimte met alle voorzieningen en eigen ingang
- 5 ruime slaapkamers, 3 toiletten en 2 badkamers
- Verzorgde en privacy biedende achtertuin met vrijstaande bergingen

BEGANE GROND

HAL
Via de verharde voortuin en eigen oprit bereikt u de voordeur van deze uitgebouwde instapklare woning. U komt binnen in de hal welke u toegang biedt tot het toilet, de eerste verdieping en de woonkamer.
De gehele begane grond is in 2012 voorzien van een nieuw geïsoleerde zwevende vloer met vloerverwarming in de beneden verdieping.

WOON-/EETKAMER
De royale lichte woon-/eetkamer van ca. 38 m² geniet van veel daglicht en is geheel belegd met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De woon-/eetkamer is modern en ruim van opzet. De woon-/eetkamer is aan de voorzijde voorzien van een gezellig zithoek welke in directe verbinding staat met de eettafel, speelhoek en de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer is daarnaast voorzien van een houtkachel, gestucte wanden en plafonds.

WOONKEUKEN
De open woonkeuken met een grootte van ca. 20 m² staat in het aangebouwde gedeelte welke in 2012 is gerealiseerd. De woonkeuken is ruim van opzet en geniet van veel daglicht door de dubbele openslaande tuindeuren en de lichtstraat. De keuken is voorzien van een gas-kookplaat met wokbrander en afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een combi-magnetron. De keuken is belegd met een kunststof aanrechtblad voorzien van een spoelbak en meer dan voldoende opbergruimte. De keuken biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een Quooker. De woonkeuken is daarnaast voorzien van een provisiekast in de hoek, diverse inbouwspots, gestucte wanden en plafond.

BIJKEUKEN
De bijkeuken met een grootte van ca. 14 m² is toegankelijk vanuit het kantoor, de keuken of de achtertuin, is ruim en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van uw witgoedapparatuur. De bijkeuken is voorzien van een vaste inbouwkast, diverse inbouwspots en een aanrechtblad voorzien van spoelbak. De bijkeuken is eveneens belegd met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

KANTOOR/PRAKTIJK/HOBBYRUIMTE
Het kantoor met een grootte van ca. 13 m² is toegankelijk vanuit de bijkeuken of via de loopdeur aan de voorzijde. Het kantoor is van alle gemakken voorzien voor het beoefenen van uw werkzaamheden dan wel hobby aan huis. Het kantoor is voorzien van een extra airco/verwarmingsunit. Boven het kantoor bevindt zich een bergzolder voor het bergen van uw spullen.
Tevens treft u hier de c.v.-ketel en toegang tot de service ruimte onder het bad.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Middels de vaste trapopgang heeft u toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn belegd met een nette laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds.

Slaapkamer 1 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 9,5 m².

Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde met een grootte van ca. 9 m².

Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/voorzijde met een grootte van ca. 15 m². De slaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast.

BADKAMER
De lichte geheel betegelde badkamer heeft een grootte van ca. 5,5 m².
De badkamer is voorzien van alle luxe: douche, vrij hangend toilet, wastafel met meubel, designradiator en een hoekbad welke beschikt over verlichting, jet stralen en bubbels. Daarnaast is de moderne badkamer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot nogmaals twee ruime slaapkamers, derde toilet en een aparte douche. Daarnaast is de overloop voorzien van een airco die verkoeling kan bieden aan alle 5 de slaapkamers!

SLAAPKAMERS
Zowel de overloop als de slaapkamers zijn belegd met een nette laminaatvloer.
Beide slaapkamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4 : Gelegen aan de voorzijde van de woning met een grootte van ca. 7,5 m².
Op de slaapkamer blijft het bed met opslagruimte onder het bed achter in de woning. De slaapkamer is voorzien van een prachtig rond dakkapel aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 5 : Gelegen aan de achterzijde met een grootte van ca. 8 m². De slaapkamer is voorzien van een kunststofdakkapel.

TOILET
Vanuit de overloop heeft u toegang tot het derde toilet in de woning. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje.
Vanuit het toilet is toegang tot een extra bergruimte.

DOUCHERUIMTE
Vanuit de overloop heeft u toegang tot een aparte douche ruime. De ruimte is voorzien van een eigen wastafel met inloopdouche voorzien van een draingoot.

EXTERIEUR

ACHTERTUIN
De verzorgde en zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar middels de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkeuken, via de poort aan de zijkant van de woning of middels de bijkeuken. De zonnige en verzorgde achtertuin is voorzien van een terras, gazon met borders en volwassen beplantingen.

De mooie achtertuin geniet bovendien van veel privacy en beschikt daarnaast nog over voldoende bergruimte in de schuren gelegen aan de achterzijde van het perceel.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMEEN
In 2012 is het hele huis grondig gerenoveerd, Keuken en bijkeuken aangebouwd en het dak van twee dakkapellen voorzien. Het huis is volledig gestript en voorzien van nieuwe isolatie, vloerverwarming, elektra, leidingwerk, sanitair, houtkachel met rookgaskanaal, etc.

DAKEN
• Dakkapel eerste verdieping. Dak is vervangen in 2012. In 2020 is de complete dakkapel van nieuw hout en isolatie materiaal voorzien.

KOZIJNEN, RAMEN en DEUREN
• Gehele voorkant geschilderd in 2020 door een erkend schildersbedrijf
• Achterkant in 2020 gedeeltelijk door schildersbedrijf / gedeeltelijk zelf geschilderd

INSTALLATIES
• Nefit Smartline HR uit 2005 welke in eigendom is
• In 2012 is de volledige elektrische installatie m.u.v. de bedrading van de 3 slaapkamers op de eerste verdieping en twee verdieping en de bedrading van de drie stopcontacten in de huiskamer vervangen.
• Er is een nieuwe meterkast in het kantoor gerealiseerd met 24 groepen verdeelt over 6 aardlekschakelaars en 3 hoofdfase. Domotica voorbereid.
• Patchkast met ongeveer 40 UTP outlets verdeelt over het huis en aansluitingen naar camera’s en wifipunten.

KANTOOR/PRAKTIJK/HOBBYRUIMTE
In 2019 is de ingeplande garage omgebouwd tot een praktijk-/kantoorruimte.
Deze is in 2020 voorzien van een airco / heater unit.

LIGGING
Met een totaal van 8163 inwoners is Heeswijk-Dinther, op Heesch na, de grootste woonkern van Bernheze. Heeswijk-Dinther wordt getypeerd door een actief verenigingsleven en een mooie afwisseling in de landschappen in het buitengebied van het dorp. Deze woning ligt op een korte afstand van de gezellige dorpskern van Dinther, een basisschool en voortgezet onderwijs, sportverenigingen en diverse andere faciliteiten. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.365
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
309 m²
Inhoud
706 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline GR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEESWIJK-DINTHER C 4706
Kadastrale kaart
Oppervlakte
309 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (9,86 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij OLAV

Bel 0413-377177

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.