Iras 2 5591 SG Heeze Heeze

Zoek je een modern afgewerkte en instapklare woning in een kindvriendelijke woonwijk in een rustige omgeving? Kom dan kijken bij deze royale vrijstaande woning met maar liefst 193 m² woonoppervlakte. De woning biedt een lichte woonkamer met open keuken, 6 slaapkamers, moderne badkamer en een grote achtertuin op het zuidwesten.

De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat, vlakbij een groot groen plantsoen. Het gezellige centrum van Heeze met haar winkels, supermarkten, restaurants en terrassen ligt op loopafstand, alsmede het NS-station, sportvelden en scholen. Heiden en bossen zijn op loop- en fietsafstand gelegen maar ook de snelweg is snel te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
De grote oprit biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Via de oprit bereik je de entree van de woning en de toegang tot de garage. In de ruime hal bevinden zich het toilet, toegang tot het portaal en garage, de trapopgang en de toegang naar de woonkamer. De deels betegelde vernieuwde toiletruimte is modern uitgerust met een fonteintje en een wandcloset. In het portaal bevindt zich de meterkast (vernieuwd, met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), de verdeler voor de vloerverwarming en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruime inpandig te bereiken garage (circa 29 m²) is voorzien van elektra en heeft een kanteldeur met een loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

Via de stalen deur in de hal bereik je de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer met behaaglijke vloerverwarming. Door de raampartij rondom de woonkamer is er veel natuurlijke lichtinval en de dubbele openslaande deuren zorgen voor een optimaal tuincontact. De eethoek is ruim opgezet en bevindt zich in de doorgang naar de voorzijde van de woning waar de open keuken gelegen is.

De open keuken met praktische tegelvloer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne keukeninrichting met een vaste kastenwand. In deze kastenwand met veel kastruimte is een koelkast met koel/-vriescombinatie verwerkt, een vaatwasser op hoogte en twee ovens (combinatie- en stoomoven).
De tweede wandopstelling heeft diverse lades, een spoelbak, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een barretje met leuk detail aan de buitenkant om aan te zitten. Er is veel natuurlijke lichtinval door de ramen rondom de keuken en boven het werkblad zijn praktische inbouwspots verwerkt.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot vier nette slaapkamers, een inloopkast, trapopgang naar de tweede verdieping alsmede de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben een lichte laminaatvloer en de slaapkamers zijn allemaal voorzien van kozijnen van hout met dubbele beglazing.

Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer (circa 14 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is nu in gebruik als hoofdslaapkamer.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (circa 14 m²) is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en is te vergelijken met de eerste slaapkamer. Door het dubbele raam is er veel natuurlijk lichtinval.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer (circa 13 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.
Slaapkamer 4: Deze slaapkamer (circa 11 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is een ideale werkkamer. Uiteraard is deze kamer ook van een goed formaat voor het gebruik als slaapkamer.
De vaste inloopkast gelegen op de overloop tegenover de trap is ideaal te gebruiken als extra bergruime of als kledingkast.

De ruime en modern afgewerkte badkamer heeft inbouwspots en twee Velux dakramen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wandcloset en een dubbele wastafel met meubel. Het geheel is uitgevoerd met betegeling in een neutrale kleurstelling en er is mechanische ventilatie aanwezig. Tevens is er vloerverwarming aanwezig en een aansluiting voor een radiator (de radiator is indien gewenst over te nemen).

TWEEDE VERDIEPING
De trap leidt naar een kleine overloop met links en rechts nog een kamer die beide gebruikt kunnen worden als slaapkamers.

Slaapkamer 5: Deze fijne kamer (circa 10 m²) met vaste wastafel biedt de mogelijkheid om als vijfde slaapkamer gebruikt te worden en heeft een Velux dakraam. Op dit moment is er nog geen nette wand-/ en vloerafwerking aanwezig.
Slaapkamer 6: Deze kamer (circa 8 m²) met Velux dakraam wordt nu gebruikt voor opslag en biedt plaats aan de c.v.-ketel (Vaillant uit 2017).

TUIN
De grote achtertuin gelegen op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te vertoeven. De tuin is grotendeels voorzien van een gazon en volwassen beplanting. Achterin de tuin ligt een fijn terras met overkapping waar ook elektra aanwezig is. Aan de voorkant van de tuin zit een poort die toegang geeft tot de straatkant. Tevens is de inpandige garage te bereiken vanuit de tuin.

ALGEMEEN
- De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
- De zonnepanelen (10 stuks) zijn ter overname.
- De begane grond en eerste verdieping van deze woning zijn vrijwel helemaal opgeknapt.
- Deze woning heeft een energielabel C.
- Aanvaarding in overleg.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.