• Verkocht

Fortweg 2 4794 SC Heijningen Verspreide huizen Heijningen

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 22.830 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 745.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
12 juli 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Dit is een woonboerderij in de polder van Heijningen; gelegen op circa 5 kilometer van het mooie vestingstadje Willemstad.
Het woonhuis heeft een mooie karakteristieke uitstraling, maar is aan een renovatie toe: een goede gelegenheid om het het helemaal naar eigen wens te moderniseren!
Het totale perceel is 22.830 m² groot en onderverdeeld in wei, erf en ondergrond van het woonhuis en 2 schuren.

Dit is een geweldige locatie voor paardenliefhebbers, klussers en verzamelaars! Of misschien heeft u een hele andere droom die u op dit mooie plekje wilt verwezenlijken?
Hebben we uw interesse gewekt? Bekijk dan snel alle informatie en bel voor een afspraak.

Indeling
Het meest logisch - en gebruikelijk in het buitengebied - is om het huis binnen te gaan via de achterdeur. Dat is ook precies hoe wij u graag rond zouden leiden.

U stapt het huis dan binnen via de bijkeuken; hier staat een keukenblokje en de CV-opstelling.
Vanuit hier is een doorgang naar hal, welke toegang geeft tot een kantoor/werkkamer, de toiletruimte, de kelder, de woonkeuken en trapopgang naar de verdieping.

De woonkeuken is een gezellige ruimte welke is ingericht met een keukenopstelling in hoekvorm en voldoende apparatuur (keramische kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser). Vanuit de keuken is een open doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer heeft een mooie oppervlakte van circa 40 m². In het midden is een sfeervolle haard voor heerlijke extra warmte in de koude maanden van het jaar. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande tuindeuren toegang tot het overdekt terras en de tuin.
De woonkamer biedt zicht op de naastgelegen tuin en wei. Kijkt u van hieruit naar uw eigen paarden of heeft u heel andere ideeën?

De kelder is vochtig en wordt niet gebruikt.

Eerste verdieping
De trap naar de eerste verdieping is een echte eyecatcher!

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is ruim opgezet en ingedeeld met een hoekbad, een toilet en een wastafel; ook de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt u hier.

De slaapkamers zijn ruim van formaat:
- slaapkamer 1 is 3,38 * 4,11 meter en biedt extra bergruimte achter de knieschotten.
- slaapkamer 2 is 3,05 * 4,69 meter. Ook hier vindt je praktische ingebouwde kasten en deze kamer heeft een balkon.
- Slaapkamer 3 is 3,26 * 4,58 meter en heeft een verrassing in petto. Hier is namelijk de trap naar de tweede verdieping. Ideaal voor een ruime speelkamer, kantoor of hobbykamer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een kleinere (slaap)kamer en een grotere kamer. Ook is er nog een apart bergzoldertje.

Tuin
Zoals gemeld staat het huis op een perceel dat bijna 2,3 hectare groot is. Er is een tuin rondom het huis en er staan 2 schuren op het erf.
Daarnaast is er veel grond, waar nu onder andere 2 paardenweiden zijn.

De eerste schuur is in 1953 - na de watersnoodramp - gerenoveerd.
Hij is circa 600 m² groot, heeft een hoge kap, gedekt met pannen en onderlaten met riet.
Vóór in de schuur is een kantoor gemaakt. Daarnaast zijn er 5 paardenboxen en biedt de schuur veel open ruimte.

De 2e schuur is een werktuigenloods en is eveneens circa 600 m² groot. Deze heeft een hoge segment roldeur en 2 loopdeuren.

Bijzonderheden
De bestemming van die object is 'specifieke vorm van agrarisch – voormalig agrarisch bedrijf’.
Dit betekent dat in de woning op het perceel mag worden gewoond zonder dat er een agrarisch bedrijf aanwezig is.

Er is een recht van opstal gevestigd op het kleine perceel van de 2 te verkopen percelen. Dit recht van opstal houdt in dat de rechthebbende een mestbassin heeft op de te verkopen grond. Het contract loopt tot 2025 en zal dan met zekerheid beëindigd worden.

Over de genoemde punten kunnen we uiteraard nader informeren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.209
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
1.082 m²
Perceel
22.830 m²
Inhoud
676 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

FIJNAART L 222
Kadastrale kaart
Oppervlakte
21.758 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
FIJNAART L 199
Oppervlakte
1.072 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Breure & Breure Makelaardij

Bel 0167-522614
Ingrid Beijen
Fortweg 2
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar verliep heel goed. De dames zijn heel erg betrokken en deskundig voor ons als verkoper maar ook voor de kopers. Ze nemen ruim de tijd voor gesprekken en bezichtigingen. De uitgebreide brochure die de mensen meekregen na de bezichtiging zag er keurig verzorgd uit. Wij hebben dat zelf weinig terug gezien als we naar een bezichtiging gingen voor ons 'nieuwe' huis, maar vinden het wel heel waardevol als je een brochure meekrijgt na een bezichtiging. Een hele positieve en betrokken ervaring. Wij zouden Breure&Breure zeker aanraden als makelaar.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Breure & Breure Makelaardij
En daar doen we het voor; dank voor deze prachtige woorden! De belangen van onze opdrachtgevers - in dit geval de verkopers - staan bij ons altijd op nummer 1. Daarnaast vinden we het heel erg belangrijk dat ook kijkers en dus potentiele kopers zo goed mogelijk geïnformeerd worden over hun mogelijke droomhuis. Naast een uitgebreide en informatieve bezichtiging, bieden we nog steeds de 'good old' brochure aan omdat bladeren voor veel mensen fijner blijkt dan scrollen. Bedankt voor uw vertrouwen; we volgen u graag in het vinden van uw droomhuis. Groet van Sanneke en Heleen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.