• Verkocht

Goejanverwelle 26 3467 PP Hekendorp Kern Hekendorp

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 177 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 december 2020
Verkoopdatum
12 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gelegen op een werkelijk prachtig plekje! Aan de voorzijde uitzicht over de weilanden en aan de achterzijde over de Hollandse IJssel. Deze keurig onderhouden vrijstaande woning heeft 3 slaapkamers, een zonnig dakterras en een aangebouwde stenen garage. De verzorgde tuin met bestraat terras heeft een gunstige ligging op het Zuiden en een achterom.

Bouwjaar 1902
Inhoud woning 350 m³
Perceeloppervlakte 177 m²
Woonoppervlakte 93 m²
Garage 17 m²

Indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en trapkast. De dichte keuken met plavuizenvloer is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Aansluitend de bijkeuken met de toiletruimte en de opstelling van de wasmachine, droger en vaatwasmachine. De sfeervolle woonkamer van ca. 28 m2 met erker en oudgrenen vloerdelen biedt heerlijk veel lichtinval.

Eerste verdieping: overloop met de opstelling van de Intergas cv-ketel (2015), de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer met Velux dakraam is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De slaapkamers hebben allen prachtig uitzicht over de polder en/of de Hollandse IJssel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt tevens toegang tot het zonnige dakterras van 12 m2.

Vliering: via vlizotrap bereikbare gedeeltelijke bergzolder.

Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

- Een verzorgde voor- en achtertuin met vrij uitzicht over de Hollandse IJssel en een gunstige ligging op het Zuiden. Tevens een ruim en zonnig dakterras van 12 m2.

- Aangebouwde stenen garage (2.76 x 6.23 m. binnenmaat) v.v. elektra, kanteldeur, loopdeur en een betonnen vloer.

- De woning is netjes onderhouden en in de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe keuken (2011), cv-ketel (2015) en buitenschilderwerk.

- Parkeergelegenheid in eigen garage of direct achter de woning.

- Hekendorp ligt op slechts 4 km. van Oudewater en Haastrecht en op nog geen 10 km. van Woerden en Gouda. Tevens zijn de grote steden Rotterdam en Utrecht binnen 25 minuten te bereiken. De snelweg A12 ligt op 4 km. afstand.

- Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes.

- De bushalte (Gouda – Utrecht) ligt op 500 meter afstand van de woning.

Een leuke vrijstaande woning met uniek vrij uitzicht aan voor- en achterzijde!

Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.172
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
177 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEKENDORP A 2308
Kadastrale kaart
Oppervlakte
177 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (10,18 meter diep en 4,82 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Meesters Makelaardij

Bel 0348-565656

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.