Van IJsendoornstraat 2 3223 HW Hellevoetsluis Salem

Met recht kunnen we zeggen dat deze royale 2/1 kapwoning met garage is gelegen op één van de mooiere locaties van woonwijk “Den Bonsen Hoek”. Aan de achterzijde grenst de woning aan een plantsoen met bomen en biedt derhalve veel privacy. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een groenrijke en vrij gelegen tuin en aan de voorzijde voldoende ruimte om op eigen terrein 2 auto’s te parkeren.

De indeling is als volgt:
Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar welke is voorzien van verwarming, een keukenblok met warm en koud water en een op afstand bedienbare deur. Ook is de toiletruimte in de hal welke volledig is betegeld en een ‘zwevend’ toilet heeft. De woonkamer is over de gehele breedte van de achterzijde waardoor er een royale ruimte is. Omdat de woning op de hoek is gelegen is er een zijraam aanwezig in de woonkamer, welke naast de dubbele schuifpui voor extra veel lichtinval zorgt. Via het eetgedeelte komt u in de open keuken welke netjes is ingericht in een lichte kleurstelling en is voorzien van een granietenblad, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De bovenkasten zijn verlicht en voorzien van liftdeuren.

Dankzij de ligging op de hoek is er een bredere tuin en ook een zijtuin. De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating, veel groen en diverse zitgelegenheden.

Op de 1e verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met douche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een ligbad.

De 2e verdieping is via een vlizo trap toegankelijk. Het is goed mogelijk om hier een vaste trap van te maken waardoor er ook op deze verdieping een slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op de zolder, welke ruim van opzet is, is tevens de opstelplaats van de c.v. combi-ketel.

Bijzonderheden:
• Plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond;
• De buitenzijde is in 2022 geschilderd;
• De woning is volledig geïoleerd;
• Intergas HR107 c.v. combi-ketel uit 2013;
• 291 m² eigen grond;
• Rustig gelegen.

Plattegrond:
Van deze woning is een plattegrond aanwezig.

Meetrapport:
Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.