• Verkocht

De Vijfhont 16 4174 HB Hellouw Hellouw

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 januari 2021
Verkoopdatum
3 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met groot bijgebouw

Op een rustige woonlocatie staat deze smaakvol gestileerde hoekwoning op een perceel van 179 m². Deze up-to-date woning is gebouwd in 1994 met een inhoud van 300 m³ en een woonoppervlak van 110 m². Het huis is de afgelopen jaren grondig onder handen genomen, wat heeft geresulteerd in een stijlvol geheel met een hoogwaardig wooncomfort. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van tuinverlichting. Het royale in spouw gebouwde bijgebouw (3.65 x 7.50 m.) biedt legio gebruiksmogelijkheden en is uitgevoerd met verwarming, houtkachel, werkbank, keukenblok en een bergzolder op stahoogte. Aangrenzend vindt u een aparte fietsenberging. Het huis ligt op loopafstand van de basisschool en het dorpshuis. Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 en A15.

Indeling
De entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de vriendelijke ontvangsthal. Direct bij binnenkomst springt de strakke en lichte finish van wanden en plafond in het oog. Op de vloer liggen kwalitatieve eikenhouten vloerdelen, die zijn doorgelegd op de gehele begane grond. In de hal vindt u een garderobenis met een tweetal maatwerk kasten en de meterkast. In de meterkast vindt u bovendien de "Boshuis" waterontharder van 2019.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de sfeervolle living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Een magnifiek woonvertrek, waar u als gevolg van de royale raampartij in de voorgevel profiteert van veel lichtinval en een fijne verbondenheid met buiten. Prettig is de aanwezigheid van een elektrisch bedienbare zonwerende screen (2019). Ook in dit vertrek is de afwerking perfect te noemen, De wanden zijn strak en licht afgewerkt met één contrastwand in antracietgrijs. De designvolle houtkachel van "Dick Geurts” is zwevend uitgevoerd. Deze blikvanger is bovendien een heerlijke warmtebron. Onder deze haard bevindt zich een rvs plaat ter bescherming van de vloer. De trapkast met schapverdeling is een praktische opbergplaats voor uw proviand en u vindt er de installatie van het centraal stofzuigsysteem (2015); deze is ter overname.

De keuken staat in halfopen verbinding met de living en is uitgevoerd met een moderne L-vormige keukenopstelling (2010). De uitrusting van deze keuken bestaat uit een spoelbak met mengkraan, close-in-boiler, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en veel kastruimten. Vermeldenswaardig is dat de close-in-boiler en de vaatwasmachine in 2016 nieuw zijn geplaatst. De achterwand is voorzien van strak vormgegeven wandtegels. Het raam boven het werkblad zorgt voor een aangename lichtinval en biedt uitzicht op de tuinzijde. Ideaal om zo tijdens het koken uw spelende kinderen of huisdieren in het vizier te houden. Via de achterentree stapt u direct de achtertuin in.

Vanuit de keuken bereikt u via een deur het trapportaal. Hier vindt u naast de trapopgang de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Leuk detail is het wengé plateau, waarop accessoires geplaatst kunnen worden.

Eerste verdieping
Vanuit het trapportaal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de centrale overloop. Deze biedt toegang tot 3 magnifieke slaapvertrekken en de badkamer. De vloerbedekking van de trapopgang is doorgelegd op de overloop en in de ouderslaapkamer.

De op afstand bedienbare "Fujitsu" airconditioner (2020) kan zowel koelen als verwarmen en zorgt ervoor dat de gehele verdieping altijd is verzekerd van een aangenaam klimaat.

De ouderslaapkamer is royaal van afmeting. De gladde stucwerk wandafwerking springt direct in het oog. De royale garderobekast is in 2015 aangeschaft en blijft achter. Het brede Velux-venster is voorzien van een verduisteringsgordijn.

Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden uitgevoerd met een laminaatvloer en gladde stucwerk wanden. Ook op deze kamers prijkt in het dakvlak een Velux-venster met verduistering. Praktisch zijn de nissen met legplanken, die onderin de schuine zijde zijn gecreëerd. Slaapkamer 3 beschikt daarbij over een vaste boekenkast.

De badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en kenmerkt zich door luxe en comfort. De designvolle betegeling springt direct in het oog. U kunt heerlijk douchen in de extra brede douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. De matglazen deuren zorgen ervoor dat u spatloos en in privacy kunt douchen. Het duo-wastafelmeubel heeft een eikenlook en praktische ladekasten. Hierboven hangt een bijpassende brede spiegelkast met glazen planchetten, verlichting en een stopcontact. De sanitaire inrichting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De doorgeluste vloerverwarming zorgt in combinatie met de radiator (incl. handdoekenstangen) voor een aangename temperatuur. Er is mechanische ventilatie aanwezig en het Velux-venster is voorzien van luxaflex.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang bereikt u de 2de verdieping. De voorzolder is praktisch ingericht met enerzijds een schuifkastenwand en anderzijds een deur naar de unit van de mechanische ventilatie.

Via een deur bereikt u de ruime zolderkamer. U vindt hier de CV-installatie en een vast werkblad met hieronder de wasmachine-/drogeraansluiting. De aanwezige waslijn blijft achter. Het Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie. Gezien het vloeroppervlak en de hoogte van deze zolderkamer behoort het omvormen naar een 4de slaapkamer ook tot de mogelijkheden.

Zowel de voorzolder als de zolderkamer zijn uitgevoerd met een gipsplaten plafond met inbouwspots.

Tuin
De voortuin is voorzien van een ruime border omzoomd door een beukhaag. Een sierbestraat pad brengt u naar de voordeur. Een tweede pad brengt u langs het huis richting de afsluitbare poort, die toegang biedt tot de achtertuin. Allereerst bereikt u hier een overdekte passage met houtopslag. Dit overdekte deel loopt door naar de achterentree van het huis. Op deze manier kunt u uw haardhout altijd droog bereiken.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met overwegend sierbestrating. De borders zorgen in combinatie met de twee dakplatanen voor het groene accent. De blauwe en witte druivenstruik zorgen daarbij jaarlijks voor een smakelijke oogst. De hoogwaardige erfafscheiding van gemetselde poeren en houten schermen staan garant voor privacy en sfeer. De lantaarns tegen de poeren zorgen in de avond voor een sfeervolle verlichting.

Royaal bijgebouw

De dubbele openslaande deuren vormen de ruime toegang tot het royale bijgebouw. Dit bijgebouw kan getypeerd worden als de droom van iedere huiseigenaar! Legio gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar, zoals hobbyruimte, kantoor, praktijk, sportruimte, mancave, etcetera. Dit bijgebouw is In spouw gebouwd en voorzien van een zolder op stahoogte met dakisolatie. Op de begane grond bevindt zich een grote open ruimte met zowel in de voor- als in de zijgevel een breed raam met dubbel glas. De betonvloer is afgewerkt met betonverf, er is elektra aanwezig (3 groepen) en er zijn veel tl-units. De houtkachel is in 2018 op professionele wijze geïnstalleerd en zorgt tezamen met de radiator voor de verwarming. Over de gehele breedte is een maatwerk werkbank met onderkasten ingetimmerd. Hierboven bevindt zich een koof met tl-balken en een geluidsinstallatie. Aan de andere zijde is over de gehele breedte een keukenblok met spoelbak aanwezig. De voordeurbel is doorgeschakeld naar dit bijgebouw.

Fietsenberging

In 2011 heeft men een strook grond bij kunnen kopen van de gemeente, waardoor de tuin circa 2 meter dieper is geworden. Vervolgens is de bestaande erfafscheiding in dezelfde stijl doorgemetseld met een houten poort naar het burenpad.

Ook is er een stenen fietsenberging aan de schuur gebouwd met geïsoleerd dak en eigen entree.
Deze berging is uitgevoerd met stopcontacten en tl-verlichting. De aanwezige stellingkast mag achterblijven.

Bijzonderheden
Algemeen

Verwarming en warmwater wordt verzorgt door de “Vaillant” HR-combiketel van 2015. Vloer-, muur-, dakisolatie en geheel dubbel glas aanwezig. De constructievloeren van alle verdiepingen zijn uitgevoerd in beton. Voorzien van "Boshuis" waterontharder (2019). De slaapverdieping is uitgevoerd met een "Fujitsu" airconditioner (2020). De installatie van de mechanische ventilatie is van 2015. Het centraal stofzuigsysteem (2015) is ter overname. Alle raambekleding blijft achter. Het bijgebouw is net als het huis gebouwd met een spouwmuur. Zowel het huis als het bijgebouw zijn in 2020 geschilderd. In de achtertuin zijn stopcontacten en een buitenkraan aanwezig. Bij alle buitendeuren van het huis, het bijgebouw de fietsenberging en de overdekte passage aan de zijkant van het huis is verlichting aanwezig.

De Pluspunten

-Instapklare hoekwoning
-Multifunctioneel bijgebouw met houtkachel (2018)
-Hoogwaardig en stijlvol afwerkingsniveau
-Moderne keuken en luxe badkamer
-De 1ste verdieping heeft airconditioning (2020)
-Boshuis waterontharder (2019)
-Schilderwerk buitenzijde van 2020
-Gunstige gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.789
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELLOUW H 856
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HELLOUW H 1104
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van Arendonk Makelaardij

Bel 0418-584258

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.