• Verkocht

Neerwal 44 5708 ZA Helmond De Veste

Uitgelichte kenmerken

  • 201 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2020
Verkoopdatum
26 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

5 PLUSPUNTEN VAN DIT HERENHUIS MET VIJF WOONLAGEN EN EIGEN PARKEERPLAATS

1. Met de leefkeuken, woonkamer, vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijfde) en twee badkamers op vijf woonlagen heeft het hele gezin, alle ruimte.

2. Licht. Dankzij forse raampartijen en met name de hoge vide in de ontvangsthal geniet deze grootse woning veel daglicht.

3. Architecturaal en sfeervol. Dit herenhuis aan de Ecozone ligt in ‘dorpskern’ De Veste die is opgezet als een oud vestingstadje.

4. Alles in de buurt. Brandevoort is een bruisende leefgemeenschap met winkels, horeca, supermarkten, scholen, opvang, medische disciplines, recreatie, sport, groen, water en eigen NS-station op wandel- en fietsafstand.

5. Centraal. Brandevoort is de zeer gewilde uitbreiding van Helmond, vlakbij Mierlo en de N270 naar Nuenen en Eindhoven.

INTRODUCTIE

Na achttien jaar – beide kinderen zijn er geboren – gaat de familie hun vertrouwde en geliefde herenhuis verlaten voor een andere woning met meer tuin verderop in Brandevoort: “Om daar meer te kunnen tuinieren en een groentetuin te hebben. We kwamen hier toen net het eerste blok van heel Brandevoort in aanbouw was. We wilden per se dit huis vanwege het lichtinval en de vide. Daar vielen we voor.”

Wat zullen ze missen? In koor: “Het binnenplein! Die is afgesloten met een poort en elk huis heeft er toegang en een eigen parkeerplaats. De kinderen vinden elkaar buiten, om relaxed en veilig samen te spelen. Je hoeft niet af te spreken. Bovendien kunnen we er de jaarlijkse buurtbarbecue houden, dankzij de actieve VvE die het binnenterrein beheert. De afgesproken regels werken goed. Primair is het parkeerterrein en spelen mag. De kinderen verzinnen hun eigen spelletjes en gebruiken foamballen.

Ook de waterpartijen voor de deur zijn geliefd: “Om te vissen, om te chillen, kanoën en ’s winters te schaatsen. In het meertje met ligsteiger verderop, wordt soms gezwommen maar officieel is het geen zwemwater. De Ecozone voor de deur is heerlijk groen; er zijn zelfs bevers gespot!”

Brandevoort vormt echt een dorp op zich: “Met veel gemeenschapszin en saamhorigheid; er zijn bijvoorbeeld diverse online groepen voor 'durf te vragen', uitlenen van spullen en gratis weg te geven. Met de buren zijn er goede contacten, ook omdat kinderen samen spelen; kennissen op pantoffelafstand, dus.”

INDELING

Dankzij de bijzondere hoogte staan alle ruimtes in het herenhuis verticaal met elkaar in verbinding, terwijl de gezinsleden er toch hun eigen plek en privacy hebben.

BEGANE GROND

De entree is direct de verwelkomende blikvanger, dankzij de grote en hoge ontvangsthal met vide waar daglicht door de drie hoge en klassieke raampartijen steeds verandert en verrast. Ook ’s avonds gebeurt dat, dankzij het grote lichtobject dat hier eenvoudig een statement maakt.

De hal is - naast verkeersruimte met garderobehoek met kasten, toilet en meterkast - daarmee ook een prettige verblijfsruimte waar de huidige eigenaren hun piano hebben staan (akoestiek!). Zoals te zien is in de buurt, is deze lichte ruimte ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld winkel of atelier.

Dubbele deuren met glas voor zichtlijnen over de gehele begane grond voeren naar de bijzonder ruime en veelgebruikte leefkeuken met achterdeur naar tuin en wederom grote glaspartijen en dubbele tuindeuren. Opzij daarvan is een lounge- en tv-hoek. De L-vormige keukenopstelling heeft een gezoet hardstenen blad met zespits gasfornuis, afzuiging, Amerikaanse koelkast met ijsmaker en vaatwasser. In het hoge plafond zijn bolspots met halogeenverlichting gemaakt en op de vloer ligt dorpelloze leisteen met vloerverwarming. De bijpassende buffetkast kan blijven staan.

EERSTE VERDIEPING

De houten trap voert naar de woonkamer op de verdieping, die met glas is afgesloten van de vide en zo toch optimaal licht heeft. De ruime kamer heeft een eigen pantry, een keukenblokje met gootsteen en koelkast, om gemakkelijk even wat te drinken te maken en te pakken. Op de vloer ligt duurzaam afzelia hardhout. Opzij is een ruime, afgesloten kast onder de trap. De grote raampartijen met natuurstenen vensterbanken achter kijken uit op het groen van het binnenplein en het sedum-schuurdak.

TWEEDE VERDIEPING

Via de beklede trap zijn er twee grote slaapkamers met een luxe en complete badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 en 2 zijn royaal en hebben flinke raampartijen voor veel licht met verduisterende rolgordijnen en horren. Slaapkamer 2 heeft een eigen wastafel.

Badkamer 1 is voorzien van een ligbad, twee wastafels met spiegelwand en een inloopdouche. Het geheel is uitgevoerd met Dornbracht kranen, een handdoekradiator en aparte mechanische ventilatie. Er is een apart 2e toilet op de overloop.

DERDE VERDIEPING

Deze etage is het ouderlijk domein. De grote slaapkamer 3 beschikt er over een eigen badkamer 2 die enkele jaren geleden is aangelegd.

De grote slaapkamer heeft een forse dakkapel aan de achterzijde met ramen met inzethorren, een doorloop-kastenwand en dubbel gerookte eikenhouten vloer. Badkamer 2 is voorzien van vloerverwarming, en uitgevoerd met regendouche, ligbad met zitvensterbank, dubbele wasbak met verwarmde spiegelwand, 3e toilet, handdoekradiator en aparte ventilatie.

Opzij daarvan is nog een kamer die geschikt is als thuiswerkplek en logeerkamer, maar die ook kan dienst doen als vierde slaapkamer of garderobekamer.

VIERDE VERDIEPING

Op de bovenste verdieping met vaste trap is ruimte voor een extra slaapkamer 5, die eenvoudig gerealiseerd kan worden, met opbergruimte onder de dakschuinte en in de hoge nok. Dankzij de Velux dakramen pal west is ook hier ruim licht. Vanwege de zongeoriënteerde ligging is het dak zowel voor als achter geschikt voor zonnepanelen.

De technische installaties voor balansventilatie met warmteterugwinning en cv/warm water (en eventueel de zonnepanelen/-collector) kunnen uit het zicht worden weggewerkt met (schuif)wanden. De Nefit cv-combi-ketel is in december 2019 geïnstalleerd. Op zolder zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur.

TUIN EN BUITENRUIMTE

De onderhoudsarme en compacte achtertuin ligt op het zuidwesten. Dankzij de veranda-overkapping met verlichting, terrasverwarming en zonwering, is het er goed toeven.

Er zijn een buitenkraan, elektra-aansluiting en twee afvoeren aangesloten op het riool. De tuin heeft een forse beukenhaag (met broedende vogels) en poort naar de afgesloten binnenhof die privéterrein is.

In de houten schuur met sedumdak en opvang hemelwater is meer dan genoeg ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Op het binnenterrein met twee poorten, buitenverlichting en ondergrondse afval- en papiercontainers, heeft elke woning in het blok een toegewezen parkeerplaats. De volwassen bomen en overige begroeiing worden bijgehouden door de gezamenlijke bewoners en via de VvE door hoveniers. De twee poorten zijn ’s nachts afgesloten en voorzien van afstandsbediening en looppoorten.

In de ochtend hebben het stoepje, geveltuintje en bankje aan de voorzijde zon, tussen de hoge bomen door. Ook op warme zomeravonden is het daar aangenaam.

LOCATIE EN UITZICHT

De Neerwal ligt aan het water in het hart van Brandevoort en ‘dorpskern’ De Veste. De geliefde uitbreiding van Helmond is ruim en architecturaal opgezet als compleet dorp. De Veste is daarin de blikvanger, met de look and feel van een oud vestingstadje, compleet met grachten, waterpartijen, torens en poorten naar de groene binnenhofjes die als afgesloten parkeerplaatsen dienstdoen. De architectuur is divers.

Het uitzicht voor is blijvend vrij. Pal aan de met bomen omzoomde Neerwal begint het park rond de twee waterpartijen voor de deur, met volwassen groen, wandel- en fietspaden. Pas daarachter ligt weer bebouwing, aan de al even architecturale Moerkensbeemden. Aan de achterzijde kijkt de afgesloten binnenhof uit op de omringende achtergevels met verspringende daklijnen die met zink zijn afgewerkt.

Verderop in de straat met louter bestemmingsverkeer kijkt een bastion met bankjes en begroeiing uit over het water en de ecozone. De Veste is en heeft een compleet centrum, met winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sport, recreatie en NS-station liggen binnen handbereik.

BRANDEVOORT EN OMGEVING

Van oorsprong was Brandevoort een agrarisch, dunbevolkt gebied in Mierlo. Bij opgravingen is onder andere een Romeinse nederzetting uit het begin van de jaartelling aangetroffen en in en na de middeleeuwen woonden er voornamelijk boerengezinnen. Kersendorp Mierlo, met diverse winkels en horeca, is nog steeds eenvoudig per fiets of te voet binnendoor bereikbaar. Datzelfde geldt voor het bruisende centrum van Helmond en het natuurgebied van de Strabrechtse Heide.

Eind vorige eeuw begon Helmond er met de hoogstnoodzakelijke uitbreiding. Rond de kern van De Veste liggen nog diverse woongebieden, waaronder verschillende Buitens. Het jonge stadsdeel heeft alle comfort van nu, maar doet authentiek en organisch aan als een origineel Brabants stadje met een afwisselend straatbeeld in diverse stijlen. Dankzij het eigen NS-station op wandelafstand is de treinreis naar hartje Eindhoven slechts acht minuten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.313
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
201 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELMOND U 4577
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HELMOND U 3080
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
44 m² (8 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Betrokken makelaar
Dhr. Van der Horst
Neerwal 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fantastisch team. Werkt snel, effectief en klantvriendelijk naar een goed resultaat, waarbij zowel koper als verkoper zich prima gehoord voelen. Cato makelaars heeft ons huis in zeer korte tijd tegen goede voorwaarden verkocht door een zeer professionele en gedegen aanpak: een fantastische brochure, een goed verhaal over het huis en de beleving ervan en een gastvrije, warme ontvangst bij de bezichtigingen. Deze aanpak, in combinatie met een goede kennis van de markt, blijkt een gouden formule!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Veste

Heel Helmond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Veste

Heel Helmond

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.