van 't Hoffstraat 5 5707 ES Helmond Oranjebuurt

In de gewilde woonomgeving van de Warande gelegen fors uitgebouwde tweekapper met een slaap- en een badkamer op de begane grond. De woning is werkelijk prachtige gelegen aan een rustige straat met veel groen en een groot speelveld om de hoek.

Onderstaand noemen wij nog enkele pluspunten van deze woning;
- ruime woonkamer door aanbouw met lichtkoepel
- open haard
- maar liefst 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- volledig woonprogramma op de begane grond
- privacy biedende tuin op het zuidwesten

De ruime opzet van de straat en het vele groen geven direct het gevoel van een fijne woonomgeving.
De voortuin is voorzien van vast groen en een haag wat voor privacy in de woonkamer zorgt.
De oprit biedt plaats voor 2 auto's en daarbij is er volop parkeergelegenheid op openbaar terrein.

Indeling;
Overdekte entree met tegelvloer en meterkast, ruim volledig betegeld toilet met fontein,
verdiepte trapkast als provisieruimte, via een deur met veel glas is de woonkamer te bereiken.
Grote aan de achterzijde fors uitgebouwde woonkamer met open haard. De aanbouw, geschikt als eetkamer of om er een leefkeuken te realiseren is v.v. een grote dakkoepel en schuifpui naar de tuin. De grote ramen geven een fijne lichtinval.
De eenvoudige keuken met tegelvloer is in een dubbele opstelling geplaatst en v.v. veel kastruimte.
In 2005 is de garage gesloopt en een tweede uitbouw gerealiseerd met daarin een praktische bijkeuken, een tweede badkamer en een slaapkamer op de begane grond. De bijkeuken is v.v. een dubbele houten deur, een lichtkoepel, aansluitingen wasapparatuur en opstelplaats cv-combiketel (2005).
Via een hal is de slaapkamer groot ca. 13,5 m2 bereikbaar met schuifpui naar de tuin en vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer-en-suite is v.v. een inloopdouche met glaswand, hangtoilet, wastafelmeubel met mengkraan en handdoekradiator.

Eerste verdieping;
Overloop met daglichttoetreding door het grote raam in de kopgevel. Aan de overloop zijn 3 goede slaapkamers gesitueerd.
Slaapkamer aan de voorzijde groot ca. 7 m2, slaapkamer groot ca. 14,5 m2 met wastafel en slaapkamer aan de achterzijde groot ca. 13,5 m2 met aansluitende de tweede badkamer. Deze badkamer is v.v. een ligbad/douche combinatie, toilet en twee wastafels met mengkraan.

Tweede verdieping;
Via een vaste trap bereikbare voorzolder. Bergruimte en tevens opstelplaats voor 2e cv-combiketel.
5e ruime zolderkamer v.v. dakkapel, wastafel en bergruimte in de knieschotten.

Tuin;
Op het zuidwesten gelegen besloten tuin met veel privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating en heeft meerdere zitjes in de zon of juist de schaduw. Het terras achter de aanbouw beschikt over een zonneluifel. De tuin is verder met gazon en enkele borders vaste planten. Buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden;
- Grotendeels kunststof kozijnen en daarmee weinig buitenschilderwerk;
- In 2018 is het dak v.v. nieuwe pannen;
- Zinken goten en hemelwaterafvoeren;
- Het platte dak van de uitbouw is van 2005;
- 2 cv-ketels, bouwjaar 1997 en 2005;
- Maar liefst 179 m2 woonplezier;
- Olietank gesaneerd;
- Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.