Rivierensingel 319 5704 KN Helmond Brouwhuis-Dorp

Tweekapper met garage en carport voor de prijs van een tussenwoning!
Een ideale starterswoning: compact (3 slaapkamers) , lage woonlasten, aantrekkelijk geprijsd.

Tot in de puntjes verzorgd huis met nieuwe CV ketel en airco.
Nooit parkeerproblemen met eigen oprit, carport en extra diepe garage (circa 8 x 3 meter).
De garage is gebouwd met spouwmuren en voorzien van luxe elektrische segmentdeur.

Indeling begane grond:
Overdekte entree onder de carport.
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer die naadloos doorloopt over de hele beneden verdieping.
Het huis heeft een mooie ruime woonkamer met een lengte van 8.45 mtr. en aan de voor-en achterzijde een groot gevelraam. Goede lichtinval, geen donkere hoeken in de kamer en makkelijk in te richten.
Handig is de inloop provisiekast onder de trapopgang.
Aan de achterzijde een open keuken met keurige hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven; vaatwasser en gaskookplaat. De ruimte is optimaal benut met een hoekopstelling met bovenkasten en een hoge wandkast waarin de koelkast en combi-oven zijn ondergebracht. De keuken ziet er nog als nieuw uit. Een compliment aan de bewoners!

Je ziet op de foto's goed dat er een flinke afstand zit tussen de eettafel en de bank voor in de woonkamer. Daarom is er genoeg plaats voor een hele grote eettafel (de laatste woontrend). De woonkamer is recent nog helemaal weer opgeknapt met onder meer een airco installatie (circa 2020), nieuwe gordijnen, jaloezieën en schilderwerk.

1e verdieping:
Overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is een tweede airco-unit geplaatst waarmee de hele verdieping gekoeld (en eventueel verwarmd )kan worden.
1e slaapkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis waar de dakkapel zit. Deze slaapkamer is 4,57 x 2,85 meter.
2e slaapkamer aan de achterzijde van het huis met groot dakvenster.
3e slaapkamer aan de voorzijde met een gevelraam voor daglicht en ventilatie aan de zijde van de carport.
Nette, eenvoudige badkamer met douchebak v.v. thermostaatkraan en douchegarnituur, wastafel en een 2e toilet.
Voor in de toekomst zou aan de achterzijde nog een tweede dakkapel geplaatst kunnen worden.
Achter het lage muurtje in de badkamer zit nog een bergruimte die bereikbaar is via een luik in de slaapkamer.

Zolder:
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder.
Hier is ook de eigen gas CV ketel geplaatst (Nefit HRC CW5 2020).
De CW-waarde staat voor Comfort Warm Water. Met een CW 5 heb je meer en sneller warm water ter beschikking.

Algemeen:
Platte dak van de dakkapel recent vervangen.
Begane grond en 1e verdieping geheel afgewerkt met een tegelvloer. Ideaal voor mensen met een allergie.
Airco op de begane grond en slaapverdieping. Laat de zomer maar komen...

Omgeving en tuin:
Je woont hier aan de buitenrand van het oude Brouwhuis waardoor je vanaf hier meteen in het buitengebied zit. Makkelijk voor mensen die een hond hebben. Je wandelt vanuit huis richting de bossen tussen Vlierden en Helmond of langs de nieuwe kanaalomleiding. Hier heb je mooie vergezichten en alleen een fietspad en verder geen doorgaand verkeer en is het heerlijk rustig.
In de oude dorpskern van Brouwhuis vindt je enkele horeca gelegenheden en een cafetaria met terras. In de zomermaanden is het in Brouwhuis een gezellige drukte met veel recreatiefietsers.
Brouwhuis heeft een prima aanbod aan basisscholen; winkelcentrum Brouwhorst en een eigen NS station zodat Eindhoven met het openbaar vervoer snel bereikbaar is.
Een fijne ruime achtertuin die aan alle zijden van de andere tuinen is afgeschermd. Groot zonnescherm.
Achter het huis een onderhoudsvriendelijke tuin die aan alle zijden van de andere tuinen is afgeschermd. Degelijke sierbestrating en mooie geïntegreerde bloembakken.
Verder heeft de tuin een goed afwateringssysteem met een rvs drain die over de volle breedte van de tuin is geplaatst. Degelijke erfafscheidingen aan alle zijden.
Ook voor een parasol of droogmolen is een voorziening aangebracht.
Door een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm kun je 's-avonds lekker lang buiten zitten.

*De woning wordt per inschrijving verkocht. Inschrijvingen moeten uiterlijk maandag 13 februari om 16.00 uur bij ons binnen zijn.
U kunt bieden via onze website .