Edelhertlaan 26 5704 DR Helmond Brouwhuis-Dorp

Wonen in deze leuke tweekapper aan de Edelhertlaan 26 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk:

- Uitgebouwde tweekapper met verrassend veel ruimte
- Maar liefst vier slaapkamers
- Moderne afwerking en een goede indeling
- Een woning met energielabel B
- Nabij tal van voorzieningen en heeft een goede bereikbaarheid

LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie.

De wijk
De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station.
Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren.

De woning

Begane grond

U betreedt de woning via de aangepaste entree. Hier bevindt zich de toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De toiletruimte is modern afgewerkt en heeft betegeling tot de onderkant van het plafond. In de meterkast treft u negen groepen en twee aardlekschakelaars aan. Verder is er volop ruimte voor het hangen van uw jassen.

Via een fraaie paneeldeur met glas-in-lood komt u in de woonkamer. In de woonkamer is volop ruimte voor het plaatsen van grote zitmeubels, alsmede een dressoir en een grote kast. Onder de trap is een praktische provisiekast. Op de vloer ligt een fraaie eikenhouten vloer.

De keuken neemt een centrale plaats in tussen de woonkamer en de uitbouw. De keuken heeft een hoekopstelling. U treft hier de volgende zaken aan: inbouwkoelkast, vierpits inductiekookplaat, combi-oven, schouwafzuigkap, anderhalve spoelbak en vaatwasser. Verder is er een granieten aanrechtblad en een koof met inbouwspots.

Via twee fraaie schuifdeuren met glas-in-lood komt u in de aanbouw. Deze aanbouw geeft een zeer grote toegevoegde waarde aan de woning. De ruimte zou namelijk voor meerdere doeleinden gebruikt kunnen worden. Door de lichtstraat en de dubbele tuindeuren is het een zeer lichte ruimte geworden. Er ligt een fraaie grijze tegelvloer met vloerverwarming. Verder is er een vaste kast aanwezig. Zowel via de tuindeuren als de loopdeur komt u in de tuin. De uitbouw is geplaatst in 1999 en 2008.

De achtertuin is in 2015 vernieuwd en is zeer fraai aangelegd. Er is een groot terras, een gazon en plantenbakken voor vaste beplanting. De overkapping en het buitenkraantje zijn nuttige zaken die zeker genoemd dienen te worden.

De garage heeft aan de zijde van de oprit twee openslaande deuren. Aan de achterzijde is een loopdeur naar de tuin. In de garage is een radiator aanwezig. Hier zijn ook aansluitingen voor witgoed te vinden.

Eerste verdieping

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoekraam, welke een leuk zicht op de woonomgeving biedt.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft eenzelfde hoekraam, maar met zicht op de tuin. In deze slaapkamer is een vaste kastenwand met schuifwand aanwezig.

De slaapkamer aan de achterzijde is zeer verrassend. Door de uitbouw is deze kamer van een prima formaat en heeft een speelse indeling. In de dakschuinte zijn kasten gerealiseerd.

De overloop en de slaapkamers hebben een moderne laminaatvloer.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. U treft er de volgende zaken aan: hoekbad met douchemogelijkheid, tweede vrijdragend toilet, wastafelmeubel met brede spiegel en decorradiator. De afwerking is in moderne tinten. De betegeling loopt tot het plafond en er zijn inbouwspots aanwezig. De vloer heeft vloerverwarming.

Tweede verdieping

Via een vaste trap komt u op deze verdieping. Door de plaatsing van de dakkapel over de diepte van de woning is de bruikbaarheid van deze verdieping zeer groot.

Op de voorzolder is veel kastruimte gecreëerd. Zowel in de (vaste) staande kasten als in de lades kunt u veel opbergen.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met laminaatvloer, vaste kastruimte onder de dakschuinte en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Aan de achterzijde ligt de was-/strijkkamer. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. De CV-ketel (ATAG 2017) is keurig weggewerkt in een kast. Ook hier vindt u kastruimte onder de dakschuinte.

Deze hele verdieping heeft een laminaatvloer.

Wat verder opvalt:

- Schilderwerk in 2021 gedaan
- Airco is van 2019
- Dubbel glas m.u.v. voordeur en raampje toilet
- De bovenlichten zijn weggewerkt
- Veel inbouwkasten

Algemeen:

- Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie.
- Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden.
- De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling.
- De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- Bij een voorbehoud financiering zal maximaal de vraagprijs worden toegestaan.
- De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.
- Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.