Branshoef 44 5704 KG Helmond Brouwhuis-Dorp

BRANSHOEF 44 5704 KG HELMOND (BROUWHUIS)

Deze 2/1-kapwoning heeft een vergrote garage en is aan de achterzijde uitgebouw. Extra ruim, zeer goed onderhouden en een goede luxe zijn kenmerkend voor deze onderhoudsvriendelijke woning. Drie slaapkamers, een grote living, een extra grote inpandige garage, een bijkeuken en een vaste trap naar de tweede verdieping maken in combinatie met een onderhoudsvrije tuin met grote overkapping een ideale gezinswoning van deze ruime woning.

Begane grond
Via de overdekte entree komt u in de ontvangsthal van de woning. Deze entree is gelegen aan de voorzijde. De vloer van de hal is betegeld. Deze vloer ligt ook in het gastentoilet, de woonkamer, keuken en trapportaal. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang de meterkast, het gastentoilet en de woonkamer. Het toilet met wandcloset en fontein in meubel is halfhoog betegeld.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer van ruim 44m². Deze royale woonkamer is vrij indeelbaar en heeft een gestuukt plafond. Momenteel is de eethoek aan de voorzijde gesitueerd. Deze zithoek is extra groot. Twee ramen in de voorgevel zorgen hier voor veel licht. Achter in de uitbouw is het royale eetgedeelte met dubbele tuindeuren met daarnaast ramen. Er is hier ruimte voor een zeer grote eethoek. Tussen de eethoek en de zithoek ligt centraal de keuken. Het contact vanuit de keuken is daarmee optimaal en zorgt daardoor voor meer gezelligheid. Het keukenmeubel heeft een L-opstelling met schiereiland en veel bergruimte. Het werkblad, de wanden en het barblad zijn van graniet. Deze keuken heeft aan apparatuur: een vaatwasser; 4-pits kookplaat, een vlakscherm afzuigkap; een koelkast.
Tegenover de keuken is de bijkeuken gelegen. Deze bijkeuken heeft een laminaatvloer. Via deze bijkeuken komt u in de garage. Deze garage is extra ruim door de uitbouw naar de voorzijde. De garage heeft een sectionaaldeur.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoekraam. Ook is hier en airco. Deze kamer is ruim en zeker goed indeelbaar. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een hoekraam. De kleinste kamer, ook aan de achterzijde gelegen, heeft een raam in de achtergevel. De slaapkamers zijn 5,3, 11,5 en 11,6m² groot.

De lichte badkamer heeft een inloopdouche, met regendouche, een mooie wastafel en een wandcloset. Een raam in de voorgevel zorgt voor het benodigde daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Aan de voorzijde is een driehoekig raam en op de vloer ligt laminaat. Hier treft u de technische zaken aan zoals de Remeha Calenta Hr-combiketel (2018), de mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen.

De tuin
De tuin is onderhoudsvrij. De bestrating is ingewassen om onkruid geen kans te geven. Een grote overkapping biedt u de mogelijkheid om langer gedurende het jaar buiten te zitten. Het dak van de overkapping is geïsoleerd. Een draingoot zorgt voor een goede afwatering in deze tuin.

Bijzonderheden
- Extra veel woonruimte op de begane grond
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van warmte werend HR++-glas
- Goede gezinswoning in een prettige groene woonomgeving
- De woning is goed onderhouden
- Alarm ter overname
- De gevelbeplating, de dakbedekking van het platte dak zijn recent vernieuwd
- Goede parkeergelegenheid
- Groen, scholen, naschoolse opvang, winkelcentrum en NS-station zijn op loopafstand