• Verkocht

Middellaan 36 5708 ZE Helmond De Veste

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 januari 2022
Verkoopdatum
28 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO MET AFLEVERING CATO TV!!

5 PLUSPUNTEN VAN DIT ROYALE GRACHTENHUIS IN DE VESTE MET VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EIGEN PARKEERPLAATS OP AFGESLOTEN TERREIN

1. Riante ruimte.
Met een sfeervolle, drie meter hoge woonkamer, een luxe leefkeuken (Van Diessen), vijf flinke slaapkamers en twee complete badkamers, biedt deze comfortabele woning, alle gezinsleden ruimte en privacy in drie woonlagen.

2. Eigentijds afwerkingsniveau.
Hoogwaardig materiaalgebruik, perfekt onderhouden, luxe, eigentijds afwerkingsniveau en uitstekend isolatiepakket, energielabel A!

3. Locatie en parkeren.
Vanaf de voordeur 100 meter naar links ligt de Ecozone met wandel- en fietspaden en 100 meter naar rechts ligt het centrum met alle dagelijkse voorzieningen; er is een eigen parkeerplaats op gezamenlijk afgesloten binnenterrein via het Sterkenstraatje en is volop openbare parkeergelegenheid.

4. Veel daglichttoetreding.
Dankzij de vele en grote raampartijen, geniet deze grootse woning optimaal daglicht; de voorgevel is geheel voorzien van markiezen.

5. Centraal en alles in de buurt.
Gelegen in dorpskern De Veste in Brandevoort, een bruisende leefgemeenschap met winkels, horeca, supermarkten, scholen, opvang, medische disciplines, recreatie, sport, groen, water en eigen NS-station op wandelafstand, vlakbij Mierlo en de N270 naar Nuenen en Eindhoven.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2002
Energielabel: A

Woonoppervlakte woning: circa 157 m²
Oppervlakte externe berging: circa 10 m²
Totale oppervlakte: circa 167 m²

Inhoud woning exclusief berging: circa 565 m³

INTRODUCTIE

De huidige eigenaren hebben nieuwbouw gekocht in Liverdonk, even verderop, die in begin 3e kwartaal van 2022 zal worden opgeleverd. Het gezin met drie kinderen heeft dan circa 20 jaar met heel veel plezier hier gewoond. Zij zullen dan afscheid nemen van hun ‘notariswoning aan de gracht’ in de Middellaan, één van de eerste straten die destijds gebouwd werd in Brandevoort.

Zij hebben hun grachtenhuis in de loop van de jaren keurig netjes onderhouden en helemaal naar eigen wensen ingedeeld met vijf slaap-/werkkamers en twee luxe badkamers. Daarmee is deze fraaie woning dus sleutelklaar en ideaal voor mensen die comfortabel willen wonen en/of gerieflijk willen thuiswerken.

Als eerste eigenaren van deze woning heeft de familie fijn contact met de directe omgeving. “Iedereen kent elkaar, sociale controle op een prettige manier. Het feit dat we hier al zo lang zijn blijven wonen, spreekt voor zich.”

INDELING

Dankzij de slimme indeling, die ruimte biedt aan een extra slaap- en badkamer op de 2e verdieping, hebben alle gezinsleden hun eigen plek en privacy.

BEGANE GROND

In de ontvangsthal is extra bergruimte gecreëerd met een kasten- wand die precies naast de meterkast past en een huishoud- en voorraadkast (met vloerverwarmingsunit) onder de trappenpartij. Onder de ingelegde loopmat is het luik naar de kruipruimte. In de hoek is het gastentoilet met zwevend closet en fontein.

Het leefgedeelte is in U-vorm. De drie meter hoge stucwerk plafonds zijn met sierlijsten afgewerkt.

Links naast de deur is de Van Diessen-keuken met voorraam dat uitkijkt over de gracht. Onder het hoge gevelraam aan de achterzijde is alle ruimte voor een grote eettafel of desgewenst een hoekbank.

In de witte en strakke keuken (2014) met vloerverwarming onder de keramiektegels en koffiebar op composiet blad voor het raam, is alle Siemens en Bosch apparatuur ingebouwd: koelkast, vriezer, vaatwasser (2020), combi-oven, keramische kookplaat en afzuiging. De deuren en lades zijn greeploos en soft close. De extra diepe aanrecht - waardoor de lades eronder extra bergruimte hebben - heeft een onderhoudsvriendelijk wit composietblad en een veiligheidsglazen achterwand.

De ruime en lichte woonkamer heeft twee dubbele openslaande tuindeuren met driepuntsluitingen naar de achtertuin. De twee hoge ramen in de voorgevel, met markiezen als zonwering, kijken uit over de gracht.

EERSTE VERDIEPING

De dichte houten trap komt uit op de ruime overloop 1 met hoog raam in de voorgevel. Aan deze overloop liggen drie slaapkamers en de grote badkamer 1.

De drie ruime en nagenoeg rechthoekige slaapkamers hebben veel daglicht dankzij de hoge ramen met klassieke markiezen aan de voorzijde.

De grote en lichte badkamer 1 heeft vloerverwarming, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een geblindeerd dubbel raam. Het zwevend toilet en de inloopdouche zijn uit het zicht achter de halfhoge scheidingsmuur gerealiseerd.

TWEEDE VERDIEPING & BERGZOLDER

Deze etage onder het volledig geïsoleerde dak telt nog twee slaapkamers en een luxe badkamer 2. Op overloop 2 zijn achter de open, houten trap met balustrade, de pomp en het voorraadvat van de zonneboiler geïnstalleerd.

De hoge slaapkamer 4 op deze etage heeft een raam in de voorgevel; een extra dakraam behoort tot de mogelijkheden. Boven de deur is een luik naar een gedeelte van de bergzolder die met een losse trap bereikbaar is.

Op deze kamer zijn de tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, die desgewenst achter een extra muur of scherm kunnen worden weggewerkt.

De grote en lichte ouderkamer 5 rechts heeft twee dakkapellen met ramen. Daar is ook het plafondluik met vlizotrap naar de tweede bergzolder.

Ernaast is een compacte , luxe badkamer 2 gemaakt met een ruimtesparende en schuivende loftdeur, geluidsarm broyeurtoilet, wastafel en douche met glazen wand. In de kast in de badkamer is praktisch de cv-combi ketel Nefit HR 2016 weggewerkt.

TUIN EN BUITENRUIMTE

De onderhoudsarme en compacte achtertuin met waterpunt en afvoerput ligt op het noordoosten en heeft zon in de ochtend en de eerste helft van de middag.

Er is volop ruimte voor zowel een eet- als een loungehoek. Het terras met sierbestrating wordt beschut door een handbediend zonnescherm. De tuinmuur is fraai begroeid met klimhortensia. De afsluitbare stalen poort voert naar de afgesloten binnenhof die privéterrein is. In de halfsteense berging met elektra is meer dan genoeg ruimte voor fietsen, werkbank, extra koelkast, gereedschap en tuinspullen.

Op het binnenterrein met twee poorten, buitenverlichting en ondergrondse afval- en papiercontainers heeft elke woning in het blok een eigen parkeerplaats. De volwassen bomen, overige begroeiing en onderhoud van hekken worden bijgehouden door de VvE. De twee poorten zijn ’s nachts afgesloten en voorzien van afstandsbediening en looppoorten.

In de ochtend en middag hebben het stoepje en bankje aan de voorzijde zon, met uitzicht op de gracht. Ook op warme zomeravonden is het daar aangenaam. De eerste dertig centimeter tot de gevel zijn eigen terrein; aanleg van geveltuintjes is dus mogelijk. De ramen aan de voorzijde hebben zonwering met klassieke, blauwwit gestreepte, handbediende markiezen.

LOCATIE EN UITZICHT

De Middellaan, met twee eenrichtingsstraten aan weerszijde van de gracht, ligt in het hart van Brandevoort en ‘dorpskern’ De Veste. De geliefde uitbreiding van Helmond is ruim en architecturaal opgezet als compleet dorp. De Veste is daarin de blikvanger, met de look and feel van een oud vestingstadje, compleet met grachten, waterpartijen, torens en poorten naar de groene binnenhofjes die als afgesloten parkeerplaatsen dienstdoen. De architectuur is divers.

Op honderd meter, voorbij de Neerwal, begint de Ecozone rond de waterpartijen en het park, met volwassen groen, wandel- en fietspaden. De andere kant op, ook op honderd meter, is centrumplein De Plaetse met markthal en tal van winkels, scholen, apotheek, huisartsenpost en overige dagelijkse voorzieningen.

Aan de achterzijde kijkt de afgesloten binnenhof uit op de omringende achtergevels met verspringende daklijnen.

De Veste is en heeft een compleet centrum, met winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand. Ook andere voorzieningen, zoals scholen, sport en recreatie liggen binnen handbereik, terwijl NS-station Brandevoort op makkelijke wandelafstand ligt.

BRANDEVOORT EN OMGEVING

Van oorsprong was Brandevoort een agrarisch, dunbevolkt gebied in Mierlo. Bij opgravingen is onder andere een Romeinse nederzetting uit het begin van de jaartelling aangetroffen en in en na de middeleeuwen woonden er voornamelijk boerengezinnen. Kersendorp Mierlo, met diverse winkels en horeca, is nog steeds eenvoudig per fiets of te voet binnendoor bereikbaar. Datzelfde geldt voor het bruisende centrum van Helmond en het natuurgebied van de Strabrechtse Heide.

Eind vorige eeuw begon Helmond er met de hoogstnoodzakelijke uitbreiding. Rond de kern van De Veste liggen nog diverse woongebieden, waaronder verschillende Buitens. Het jonge stadsdeel heeft alle comfort van nu, maar doet authentiek en organisch aan als een origineel Brabants stadje met een afwisselend straatbeeld in diverse stijlen. Dankzij het eigen NS-station op wandelafstand is de treinreis naar hartje Eindhoven slechts acht minuten.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPDOCUMENTATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.185
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
565 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELMOND U 4411
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Betrokken makelaar

eric van Baalen
Middellaan 36
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact is zeer professioneel. Heldere en goede communicatie. De weg naar verkoop toe ziet er tip top uit. Foto's, verkoopboek en begeleiding vooraf. Kijkdagen en begeleiding bij het tekenen van het koopcontract. Ze helpen zelfs de nieuwe kopers met goede info . Super makelaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL
Veel dank voor deze prachtig beoordeling, trots en blij dat wij jullie mooie woning mochten verkopen. Jullie hebben al onze verkoopadviezen tet harte genomen, heel erg fijn met jullie samengewerkt. Super opdrachtgevers!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.