Zuiderstraat 7 5701 LA Helmond Vossenberg

Instap klaar, knus charme huis met ruime garage aan de achterzijde. Nog de 1e eigenaar die in 1984 meteen verliefd werd op het sfeervolle, landelijke ontwerp (bijna vrijstaand) en de mogelijkheid voor de garage.
De garage is er natuurlijk ook gekomen maar de grootse verandering is de prachtige aanbouw die in 2000 gerealiseerd is. De uitbouw is naar eigen ontwerp uitgevoerd en is volgens de bewoners: "Het beste wat we ooit gedaan hebben".

Wat mij als makelaar meteen opviel was het oog voor details: het mooie hekwerk in de voortuin; de roedeverdeling in de ramen; het emaillen huisnummer 7; de prachtige voordeur; de op maat gemaakte landhuiskeuken van massief essenhout en natuurlijk het speciaal ontwerp van de uitbouw waarover we zo dadelijk nog meer vertellen. Het klopt allemaal...

Indeling begane grond:
Via de mooi aangelegde voortuin met in de lente en de zomer de prachtige bloeiende hortensia's "Annabel" is het leuk thuiskomen. Hier groet je elkaar nog in de straat en omdat het zo rustig is knoop je ook makkelijker een gesprekje aan met de buurman of een voorbijganger die reageert op je mooie tuin.
Handig zo'n overdekte entree!

De eerste reactie van bezoekers als ze de kamer binnenkomen is wauw...zo groot? Dat hadden we vanaf buiten niet verwacht!
De leefruimte is over de volle breedte vergroot waarbij de keuken aan de voorzijde zit en achter een fraaie open living is ontstaan. De living exclusief de keuken meet al 40m2. Door het exclusieve ontwerp van de aanbouw, met name de hoog opgetrokken achtergevel met luxe tuindeuren en bovenlichten heeft de kamer een heel eigen uitstraling, allure gekregen. Prachtig idee wat ik in deze prijsklasse nog nooit ben tegen gekomen.
Met de hoge raampui heb je het voordeel van een veel weidser uitzicht aan de achterzijde. Je kijkt als het ware over de garage heen weg tot aan de bomen die (bijna) aan de Molenstraat staan.
Er komt ook meer licht binnen waardoor een lichtstraat of lichtkoepel niet nodig is. Wel krijg je in de zomer meer warmte maar hiervoor is een zonwering geplaatst. De warmte buiten houden werkt nog steeds het beste.
Veel duurzame materialen gebruikt zoals een Afzelia parketvloer, chique hoge plinten en een massief Essenhouten keuken met granieten aanrechtblad.
Ook de keuken is naar eigen ontwerp gemaakt. De keuken is compleet ingericht met kookplaat; afzuigkap; combi-oven/magnetron en koel-vries combinatie.

Indeling 1e verdieping:
Op de eerste verdieping heeft het huis drie slaapkamers en een keurige badkamer.
Bijzonder handig is de grote inbouwkast op de overloop.
De badkamer is gemoderniseerd en ingericht met een ligbad, wastafel en wandcloset. In de badkamer zit een dakvenster zodat de ruimte goed te luchten is. Tevens zit hier de aansluiting voor een wasmachine. Nette neutrale afwerking met lichte wand en vloertegels.

Slaapkamer 1: grote slaapkamer aan de voorzijde van het huis (5.03 x 3.19). Deze slaapkamer heeft een op maat gemaakte wandkast over de breedte van de kamer.
Slaapkamer 2: grote slaapkamer aan de achterzijde van het huis (3.38 x 2.68). Deze slaapkamer wordt nu als kantoor gebruikt. De kantoor inrichting die in zeer goede staat is met bureaumeubel met kast en bureaustoelen blijven achter.
Slaapkamer 3: kleine slaapkamer aan de achterzijde ( 2.43 x 2.26).
De inbouwkast op de overloop grenst aan de kleine slaapkamer zodat de deur naar de inbouwkast ook vanuit deze derde slaapkamer gemaakt zou kunnen worden.
De ramen van de slaapkamers zijn veranderd in draai-kantelramen (dit waren standaard uitzetramen).

De binnenwanden op de verdieping zijn allemaal niet dragende scheidingswanden zodat een andere indeling eenvoudig mogelijk is.
Als u rustig slapen belangrijk vindt.... Het huis is gebouwd met spouwmuren als woning scheidende wand en het huis is ook nog eens niet geheel tegen het buurhuis gebouwd. Binnen zit je dus fijn privé.

2e verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.
Hier vindt u een ruime bergzolder die doorloopt boven het hele huis. Hier is tevens de opstelling van de Nefit HR gas cv combiketel.
Het binnenwerk van de cv ketel is (onder garantie) compleet vervangen dus die kan nog jaren mee.

Omgeving en tuin:
Hier wonen is genieten, een huis midden in de stad met een mooie rustige achtertuin vol vogels.

Authentieke omgeving met nog veel monumentale huizen uit 1905 en 1910 ondermeer in de Zuiderstraat en statige villa's in de Molenstraat waardoor er, al wandelend naar de stad, altijd iets te zien is.
De Zuiderstraat zelf herbergt een grote diversiteit aan huizen en bewoners. De straat oogt vriendelijk en er is veel groenvoorziening aangebracht.

Voor kopers met kinderen fijn om te weten: direct om de hoek is een groenplein met een speeltuintje voor kleine kinderen.

Ideale ligging op loopafstand van het centrum met alle winkels, bioscoop, restaurants, bibliotheek, café's en supermarkten, het kasteel, de gezellige markt en het Havenplein met de terrassen grenzend aan het kanaal.

De beste zaterdagmarkt van Nederland ligt op nog geen 5 minuten lopen. Een mooi begin van het weekend....
Op loopafstand van het Centraal Station Helmond.

Algemeen:
*Ruime leefruimte beneden met openslaande tuindeuren in een prachtige gevel pui.
*Royale Garage. Je eigen parkeerplaats en werkruimte voor een werkbank en fietsen in de achtergelegen grote L-vomige garage (elektrische garagedeur).
*Doordat het achtergelegen plein bij de garage afgesloten is heb je veel privacy. Mensen kunnen niet zomaar achterom.
*Het huis is voorzien van veiligheidssloten; rookmelders; screens en rolluiken.
*Op 8 augustus 2013 zijn 12 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde opbrengst de laatste jaren van circa 2000 Kwh. Dit dekt momenteel bijna het totale energieverbruik.
*Garage gebouwd in 1993 met vergunning.
*In 2000 achter-uitbouw met vergunning gebouwd door aannemer "Asten BV" uit Heusden.
*2015 3-punts veiligheidssloten op de buitendeuren.
*2020 buitenschilderwerk.
*2011 achtergevel gerenoveerd met nieuw voegwerk en geïmpregneerd; nieuw lood aangebracht.
*2013 de muren van de garage gaven vochtdoorslag (nog zichtbaar aan de binnenzijde). Daarom zijn ook de muren van de garage/berging geïmpregneerd.
*Het platte dak van de aanbouw is vernieuwd in 2016.

*De woning wordt per inschrijving verkocht. Inschrijvingen moeten uiterlijk maandag 13 juni om 16.00 uur bij ons binnen zijn.
U kunt bieden via onze website uw interesse gewekt?
Wij maken graag tijd voor een uitgebreide bezichtiging....