Dokter Landmanstraat 3 5268 BG Helvoirt Helvoirt

Verrassend ruime 2/1 kapwoning met 4 slaapkamers, sfeervolle woonkamer met gashaard, ruime badkamer en een gezellige eetkeuken. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, heeft een overkapping, een garage/berging en een diepe oprit.

LIGGING
Kenmerkend voor Helvoirt is de fijne en rustige woonomgeving. Landelijk en ruimtelijk wonen, maar wel met veel basis voorzieningen op korte afstand gelegen. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Tilburg en ’s-Hertogenbosch is goed. Wil je eens rustig genieten van de natuur, dan hebben de om de hoek gelegen recreatieplas De IJzeren Man en de Loonse en Drunense Duinen veel te bieden. Sinds 1 januari 2021 maakt Helvoirt deel uit van de gemeente Vught.

INDELING:

Begane grond:
Entree met toegang tot de meterkast, garderoberuimte, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en keuken. Woonkeuken met paneeldeuren, fraai terrazzo aanrechtblad, gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kom je in de nette goed geïsoleerde bijkeuken waardoor je via de achterdeur naar de tuin kunt. Deze ruimte is voorzien is van een keurige kastenwand waarachter de aansluitingen zijn aangebracht voor de wasmachine, de droogtrommel en de magnetron. Tevens is hier de CV ketel aanwezig en blijft er nog heel veel bergruimte over. Zowel de hal, keuken als bijkeuken zijn voorzien van een mooie antracietkleurige tegelvloer. In de woonkamer tref je een sfeervolle strakke gashaard aan die uitgebouwd is aan de zijkant met boekenplanken. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds, dubbelglas en er ligt een laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten en zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel, toilet, douchecabine en een ligbad. Er is tevens comfortabele vloerverwarming aanwezig. Via een deur toegang tot balkon.

2e verdieping:
Via een vaste trapopgang kom je op de tweede verdieping die keurig is afgewerkt met een traphekwerk rondom de trap, met laminaat op de gehele verdiepingsvloer en verdeeld is in twee verschillende ruimtes. De voorkant met dakraam, kan dienen als extra bergruimte en de achterkant als extra slaapkamer. Deze 4e slaapkamer heeft een groot Velux dakraam, is volledig geïsoleerd en afgetimmerd, heeft speelse kasten die dienen als extra bergruimte en is afgewerkt met een laminaatvloer. Er bevindt zich hier ook een vaste wastafel met warm en koud water.

Tuin:
Heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Er is een grote, fraaie overkapping aangebouwd als verlengde van de woonkamer en deze staat in een directe verbinding met de tuin. De woning heeft een eigen oprit aan de zijkant van de woning waar plaats is om 2 auto’s te parkeren. Aan het einde van de oprit is de berging/garage (4x3m) gelegen afgewerkt met damwandprofiel.

KENMERKEN:

- Bouwjaar 1965
- Woonoppervlak : 120 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Sfeervolle overkapping
- Achtertuin op het zuiden
- CV ketel 2011
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Energielabel B
- Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto’s
- Aanvaarding in overleg