2e Berkendijk 2 7255 PD Hengelo (GE) Verspreide huizen Zuidelijk bosgebied

Rust, ruimte, frisse boslucht, fluitende vogels, een voorbij springende eekhoorn, een hamerende specht in de verte en soms een ree die haar dorst komt lessen aan de oever van de vijver. Dat is een kleine impressie van het schouwspel waar dagelijks van te genieten is vanaf het zonneterras en vanuit de woonkamer.

Omringd door bos en aan de voorzijde met uitzicht over natuurterrein ligt op een verhoogde terp een VRIJSTAANDE WONING MET EEN NAASTGELEGEN GROOT BIJGEBOUW WAARIN EEN DUBBELE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN EEN GASTENVERBLIJF / B&B / PRAKTIJKRUIMTE.

Vanaf het verhoogde terras is er een fenomenaal uitzicht op de diepe parkachtige tuin met een eigen bosperceel. De fraai aangelegde tuin en vijver hebben veel bloeiende struiken en planten met diversiteit en afwisseling in kleuren. Tevens biedt de tuin een gedeelte zelfvoorziening met de aangelegde kruidentuin, groentetuin, hobbykas en fruitbomen. De tuin is makkelijk te besproeien middels een eigen puls/puntstuk.

Een unieke (levensloopbestendige) woonplek met het gevoel van “een eigen stukje paradijs op aarde” in de bosrijke omgeving van het mooie Achterhoek waar ook wonen, recreëren, werken, praktijk aan huis, B&B etc. gecombineerd kan worden.

Indeling
Via een privé-toegangspoort is de halfronde oprit bereikbaar. De oprit loopt in een boog voor het huis en heeft 2 in-/uitgangen.

Entree naar de woning (rolstoelvriendelijk), hal, woonkamer met houten vloer, leemkachel en aan alle zijden een fraai uitzicht.
Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken met diverse inbouwapparatuur en een tuindeur naar het zonnige terras op het zuid/westen.

Hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot ruime provisiekelder. Werk-studeerkamer, hoofdslaapkamer met vaste kastenwanden. Aangrenzende badkamer met ruime inloopdouche en wastafel. Achterportaal met toegang tot tuin en trapopgang naar 1e verdieping.

1e Verdieping: overloop met toiletruimte, 2 slaapkamers en bergzolder.

Indeling bijgebouw:

Dubbele carport en dubbele garage. Middels eigen entree toegankelijk gastenverblijf/recreatiewoning met woonkamer, bijkeuken en badkamer. Op de 1e verdieping mogelijkheid voor zolderkamers en bergruimte.

Bijzonderheden
Kenmerken:

Bouwjaar 1963, later is de woonkamer uitgebouwd
Inhoud ca. 630 m³
Woonoppervlakte ca. 144 m², overige inpandige oppervlakte ca. 27 m²

Oppervlakte bijgebouw ca. 166 m²
Ruime oprit en carport geschikt voor meerdere auto’s

Energielabel F
Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2022)
In 2019-2020 is het elektra vernieuwd in de woning en tevens voorzien van ledverlichting. In de kelder is een waterontharder geïnstalleerd waardoor de woning beschikt over prettig zacht en energetisch water. Het dak is voorzien van een bliksemafleider.

Verwarming middels CV-ketel (Remeha, gereviseerd in 2020) en leemkachel. De leemkachel heeft als kenmerk een zeer hoog rendement en een laag CO² uitstoot (zie vuurenleem.nl)

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 8.825 m² waarbij de erfgrenzen duidelijk zijn aangegeven. Het bosgedeelte is recent gerevitaliseerd en er zijn paden aangelegd waardoor het hele perceel goed toegankelijk is, bijvoorbeeld voor een kleine boswandeling in eigen tuin.

De bestemming van het perceel is “Wonen” waarbij er 1 woning voor permanente bewoning is toegestaan met daarnaast de bijbehorende bijgebouwen.

Het is heerlijk rustig wonen aan de 2e Berkendijk maar zeker niet afgelegen. Het centrum van Hengelo Gld met een ruim winkelbestand is binnen 4 kilometer bereikt. Stad Doetinchem en de toegang tot de snelweg A18 zijn gelegen op ca. 15/20 autominuten.

In de directe omgeving is het ook goed ontspannen met de eindeloze wandel- en fietsroutes, mountainbike-routes, nabij gelegen golfbaan, visvijver, eetbos, pluktuin etc.

Alvast een indruk opdoen van de sfeer en mogelijkheden? Bekijk dan de plattegronden, 360 graden foto’s en de video en Funda. Een uitgebreide informatiebrochure is ook op te vragen via Funda middels de link – vraag brochure aan.