• Verkocht

Abelenstraat 45 7556 DS Hengelo (OV) 't Wilbert

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 382 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 410.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 februari 2021
Verkoopdatum
19 februari 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Aan een sfeervolle en rustige straat gelegen, bijzonder fraai en onder architectuur gebouwd herenhuis met veel authentieke details en een vrijstaand bijgebouw met werkkamer, toilet en garage. De achtertuin heeft een vrije ligging met alle privacy en is op het zuidwesten gesitueerd. Deze in de typische jaren "30 stijl" uitgevoerd woonhuis is gebouwd in 1936 en beschikt over veel originele details zoals granitovloer, fraaie trapopgang en gevels, glas-in-lood ramen en paneeldeuren.

Kortom: een unieke kans voor liefhebbers van een jaren '30 woning!

Indeling:
Begane grond:

Overdekte zij-entree, ruime hal, toilet met fonteintje, trapopgang, sfeervolle lichte woonkamer met bijzondere mooie hoekerker en openslaande tuindeuren naar het terras, keuken met veel lichtinval en voorzien van eenvoudig keukenblok en toegang tot de kelder, ruime bijkeuken.

Eerste verdieping:

Overloop, drie slaapkamers, waarvan 2 met toegang tot een balkon en allen met wastafel en vaste kast, badkamer met toilet en douche. Vaste trap naar.....

Tweede verdieping:

Ruime overloop/bergzolder met opstelling van de CV ketel en twee slaapkamers met dakkapel.

Bijgebouw:

Berging (volledig in spouw) met dubbele deuren, hal, toilet met fontein, vrij indeelbare ruimte (welke uitermate geschikt is als kantoorruimte, praktijkruimte of tuinkamer) met gashaard en vaste kast.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1936;
* Perceeloppervlakte: 382 m²;
* Woonoppervlakte: 135 m²;
* Inhoud woonhuis : 503 m³;
* Zeer veel authentieke elementen zijn aanwezig, zoals granitovloer, gevels, glas-in-lood ramen en paneeldeuren.;
* Warm water en verwarming middels combiketel, type Nefit, bouwjaar 2009;
* Dakgoten vernieuwd in 2003;
* Buiten schilderwerk uitgevoerd door erkend schildersbedrijf;
* Multifunctionele buitenruimte in de achtertuin, v.v. toilet, gas, water en elektra aansluitingen;
* Gelegen op een rustige locatie in een sfeervolle buurt;
* In de nabijheid zijn vele voorzieningen zoals een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen, scholen, uitvalswegen en het stadscentrum;
* In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 410.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.037
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
41 m²
Perceel
382 m²
Inhoud
503 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO (O) B 8324
Kadastrale kaart
Oppervlakte
382 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
215 m² (20,5 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

DES HUIZES MAKELAARS

Bel 074-2505555
Dhr. Mulder
Abelenstraat 45
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Waarde bepaling is in de huidige markt erg lastig. Dat hadden ze 'gevoel' voor. Alles ging daarna soepel. Slecht 1 klein minpuntje, de nietjes door de brochure waren iets te scherp! Voor de rest prima
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.