• Verkocht

Aalbes 20 7559 RR Hengelo (OV) Dalmeden

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 327 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 juli 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wonen in een unieke woning met fantastisch vrij uitzicht? Dat ben je hier aan het juiste adres!

Deze vrijstaande woning overtreft veel verwachtingen, niet voor niets heeft deze woning een ERA Excellent, Duurzaam en Exclusief label van ons ontvangen. Het onderscheidt zich op de woningmarkt door stijl, kwaliteit en ligging. Door de bouw en de vele voorzieningen is deze woning zeer energiezuinig, biedt het volop wooncomfort en door het hoge afwerkingsniveau kan het genieten hier direct beginnen! Vanuit de woonkamer en de achtertuin kijk je heerlijk vrij weg over een groenstrook, een beek en een fietspad.

Buiten heeft deze woning een moderne en luxe uitstraling. Aan de binnenzijde ervaar je dit ook. Prachtige grote raampartijen, gladde wanden (in 2018 is bijna de gehele woning voorzien van glasvlies) en een hele bijzondere vloer van Italiaans design met daaronder vloerverwarming. Het lijkt op natuursteen maar wanneer je beter kijkt is het een hout-stamstructuur. Wat gaaf en uniek!

Buitenom is het heerlijk. Allereerst een breed oprit aan de voorkant waar je met gemak meerdere auto's kwijt kunt, liever een carport? Het voorbereidende werk is al aanwezig.
De tuin is strak en modern aangelegd, mooie sierbestrating, fraaie borders, beukenhagen en meerdere knusse terrasjes rondom de woning waar je heerlijk kunt genieten van zon- en schaduwplekjes. Lopen we door naar achteren dan snap je precies waarom we net al vertelden waarom deze woning zo fantastisch is gelegen.
Twee ruime terrassen zijn hier aanwezig, waardoor voldoende plek voor een grote eettafel en een loungeset om te genieten van deze prachtige plek.

Landelijk wonen in een moderne woonomgeving op een goede stand. Niet voor niets is de slogan van Dalmeden; Dalmeden buitengewoon. Wanneer je deze buurt binnenkomt rijden zul je dit zelf ervaren. Het is een hele rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en erg kindvriendelijk. Aan het begin van de straat is een klein speelpleintje gelegen. Tevens zijn vele uitvalswegen in de nabijheid. Een winkelcentrum is binnen een paar minuten te bereiken.

De indeling:
Begane grond: De hoofdentree is aan de rechter-zijkant van de woning. Een fijne ruime hal met de trapopgang naar de verdieping, een zeer ruime provisiekast, meterkast, toegang tot de inpandig te bereiken garage, toilet en de living. Royale eetkamer met openslaande tuindeuren, grote op maat gemaakte vaste kast, ideaal voor al je servies. Een open keuken voorzien van een l-vorm keukenblad en hoge kastenwand aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle wenselijke apparatuur (Siemens) zoals een inductie kookplaat voorzien van timers, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer en een natuurstenen werkblad van 70 cm diep. We lopen weer even door naar achter en komen in de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Doordat deze iets lager is gelegen ontstaat een gezellige open ruimte met grote raampartijen en een schuifpui. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een pvc-vloer. Ook hier is het weer optimaal genieten van het prachtige plekje.

De verdieping: Wat blijft het toch mooi en chique om te zien, een kleine vide met een hoog plafond waar een grote lamp is opgehangen. Het geeft een royaal gevoel. We lopen door op de overloop en gaan naar de achterzijde van de woning. Hier is de masterbedroom met dat fijne uitzicht. Daarnaast is er een walk-in closet aanwezig. We lopen terug naar de overloop, waar we nog 5 andere deuren aan treffen, waarvan 3 toegang geven tot 3 slaapkamers waarvan nu 1 in gebruik als werkkamer. De vierde deur biedt toegang tot de wasruimte met daarnaast de opstelling voor de cv-ketel en ruimte om spullen op te bergen. En als laatste, de vijfde deur brengt ons in de badkamer. Een strakke en moderne badkamer, voorzien van 2 wastafels, voldoende bergruimte, toilet en hoe handig, een dubbele douche! Ook erg fijn: er is vloer- en spiegelverwarming in de badkamer.

Nog interessant om te weten:
- Bouwjaar: 2012
- Perceeloppervlakte: 327 m2
- Woonoppervlakte: 150 m2
- Inhoud: 618 m3
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing.
- Alle draai/-kiepramen op de bovenverdieping zijn voorzien van horren.
- CV-installatie Bosch, 2012, eigendom.
- Waterontharder, december 2018, ter overname.
- Op het dak liggen 16 zonnepanelen.
- Extra duurzaam: er is een ventilatiewarmtepomp aanwezig.
- Kunststof kozijnen met houtstructuur en afgewerkt met aluminium vensterbanken.
- Deze woning heeft het ERA-Duurzaamheidslabel: Wij geven alle huizen met een energielabel van A++, A+, A en B het label ERA Duurzaam.
- Deze woning is ERA-Excellent: Wij geven alle woningen met een uitstekende staat van onderhoud, modern sanitair/apparatuur en hedendaagse wand- en vloerafwerking een Excellente vermelding. Hier kan het woongenot direct beginnen. Je hoeft alleen maar de verhuisdozen uit te pakken.
- Deze woning is ERA-Exclusief: Wij geven alle woningen die erg bijzonder zijn een aparte vermelding. Dit kan de prijs zijn maar ook de architectuur, ligging of historie wat zo uniek kan zijn dan we van een exclusieve woning kunnen spreken.
- De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
327 m²
Inhoud
618 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HRC 42 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO OVERIJSSEL U 3156
Kadastrale kaart
Oppervlakte
327 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
66 m² (5 meter diep en 13,15 meter breed)

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Prisma Era Makelaars Hengelo

Bel 074-2559797
Een funda gebruiker
Aalbes 20
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar verliep altijd adequaat en vlot. Er werd goed meegedacht. De ingehuurde fotograaf was iets minder meedenkend. Sommige foto's bleken achteraf niet altijd de juiste weergave te zijn. De kijker kreeg daardoor soms een verkeerde voorstelling van de ruimte. Wij zullen de makelaar zeker aanbevelen!!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.