• Verkocht

Laurastraat 33 7555 HW Hengelo (OV) Nijverheid

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 760 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juni 2022
Verkoopdatum
24 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen in een oase van groen op een perceel van maar liefst 760 m2 en dat midden in een woonwijk!

Bij het zien van de foto's gaan vast en zeker jouw groene vingers kriebelen, wat een plaatje is de achtertuin!
De onderhoudsvriendelijke tuin is heerlijk diep, biedt volop privacy en beschikt over vele terrassen om hier optimaal gevarieerd te kunnen genieten.
Er is altijd wel een mogelijkheid om te kiezen tussen een plekje in de zon of juist in de schaduw.
Extra leuk om te weten is dat je hier ook wat medebewoners erbij krijgt, er hebben zich hier namelijk ook vier eekhoorntjes gehuisvest.
Is het weer wat slechter, neem dan plaats onder de overkapping met heaters, bijna het gehele jaar is het hier heerlijk vertoeven! Tevens pluk je in deze tuin zelf de vruchten uit de appel- en pruimenboom.

Naast de vele vierkante meters perceeloppervlakte krijg je hier ook vele vierkante meters woonoppervlakte. In deze woning tref je maar liefst 164 m2 woongenot!
Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd. Hierdoor is de open living heerlijk ruim van opzet. Aan de voorzijde een fijne zithoek rondom de haard met een leuk uitzicht over gemeentelijk groen. Aan de achterzijde de eethoek met openslaande tuindeuren en uitkijk over die prachtige tuin.
Waar je ook kijkt, je kijkt overal heerlijk groen weg. Verder tref je een bijkeuken en een garage aan op de begane grond. Totaal zijn er 4 slaapkamers en is er een fijne badkamer met ligbad aanwezig. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het balkon met dat prachtige vergezicht over de tuin en een prachtig concert van de fluitende vogels. Hiermee wil je toch ook elke dag wakker worden!

Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte!
Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!
ERA Garantie: dat geeft je een goed gevoel!
Een bestaand huis kopen met garantie op de installaties. Dat moet een fijn idee zijn. Want een verhuizing kost vaak meer dan je van tevoren had gedacht. Dan wil je geen zorgen hoeven maken over onverwachte reparaties. Een garantieverklaring hebben wij alvast voor je opgesteld.

De locatie:
Fraai gelegen aan gemeentelijk groen met prachtige oude eiken. In de wijk zijn volop voorzieningen aanwezig, zoals het Laurapark, openbaar vervoer, een supermarkt, sportvoorzieningen en twee basisscholen. Wist je dat er zelfs een haven is in deze wijk?
Ook is het heerlijk wandelen in deze wijk. Loop eens via het Koninks Kleigat door de wijk langs de beek om vervolgens de wandeling door te zetten in het prachtige retentiegebied 't Genseler. Verder is het centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum en de autobaan.

Makelaar Arjan ter Keurs aan het woord: Wil jij meer weten over het wonen in deze buurt? Vraag mij gerust, ik heb hier jarenlang zelf gewoond!

Indeling van de woning:
Begane grond: entree, toilet voorzien van wandcloset, meterkast, woonkamer met schouw en gaskachel, ruime eethoek in uitbouw met schuifpui, moderne keuken met rvs fornuis, stoomoven, combi oven, vaatwasser en koelkast, bijkeuken met wasmachineaansluiting, doorgang naar garage met carport.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar balkon, badkamer voorzien van wandcloset, douchecabine, wasmeubel en ligbad.
2e verdieping: via vaste trap te bereiken overloop, 1 ruime slaapkamer met vaste wastafel en bergruimte. Deze vierde slaapkamer is tevens ook een uitstekende ruimte als thuiswerkplek.
Tuin: fraai aangelegd met borders, gazon en meerdere terrassen, gelegen op het zuid-oosten. Een houten overkapping met glazen schuifwand zorgt ervoor dat je bijna het gehele jaar optimaal van de tuin kan genieten. Achterin de tuin is tevens nog een houten schuur aanwezig.

Nog interessant om te weten:
Bouwjaar: 1977
Perceeloppervlakte: 760 m2
Woonoppervlakte: 164 m2
Inhoud: 631 m3
Isolatie: dubbele beglazing - begane grond vloer naïsolatie aanbouw (klein gedeelte) - dakisolatie
Cv-installatie: Atag, 2013, eigendom.
Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Dakgoot bekleed met plasticon.
Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie: Met een ERA Garantie ben jij tot 12 maanden na de overdracht van jouw woning beschermd tegen hoge kosten van reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Een uniek product wat alleen Prisma ERA Makelaars in deze omgeving kan bieden.
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.049
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
760 m²
Inhoud
631 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO OVERIJSSEL I 2392
Kadastrale kaart
Oppervlakte
718 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HENGELO OVERIJSSEL I 3025
Oppervlakte
42 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
497 m² (35,5 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Prisma Era Makelaars Hengelo

Bel 074-2559797
Een funda gebruiker
Laurastraat 33
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik kan niet anders beoordelen dan de maximale score te geven van een 10 op alle onderdelen. Alle medewerkers zijn zeer vriendelijk, service gericht en vakkundig. Ook de digitale omgeving van Move werkt zeer goed en is erg gebruiksvriendelijk en functioneel. Met recht een zeer warme aanbeveling!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Prisma Era Makelaars Hengelo
Bedankt voor de mooie en vriendelijke beoordeling! De samenwerking hebben wij ook als zeer prettig ervaren en dit heeft geresulteerd tot een mooi eindvoorstel! Dank voor het vertrouwen. Met vriendelijke groet, Team Prisma ERA Makelaars Hengelo.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.