• Verkocht

Marten Meesstraat 16 7553 BX Hengelo (OV) Tuindorp 't Lansink

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 282 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 augustus 2022
Verkoopdatum
24 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Heb jij altijd al gedroomd van een instapklare, luxe afgewerkte woning vol karakter in de mooiste buurt van Hengelo? Dan is dit je kans, want dit gave huis aan de Marten Meesstraat 16 in het mooie Tuindorp is te koop!

Op steenworpafstand van het Tuindorpbad staat deze fraaie en verassend ruime hoekwoning met oprit en berging/schuur op een perceel van 282 m2. De huidige eigenaren hebben na aankoop fors geïnvesteerd om, met behoud van het authentieke gevoel, een modern en comfortabel huis te realiseren. De gehele woning is naar maatstaven van nu afgewerkt en voorzien van luxe kenmerken als o.a. glad stucwerk, een eiken visgraatvloer, een in stijl uitgevoerde keuken, zeer luxe sanitair op de zolder (wat een eyecatcher!), een fraaie overkapping in de achtertuin en in cortensstaal uitgevoerde plantenbakken aan de voorzijde. De gehele woning is net opnieuw geschilderd aan de buitenzijde, waardoor we de onderhoudsstaat "uitstekend" mogen noemen.

Het huis is nagenoeg volledig voorzien van HR-glas, kent een uitstekende (recent toegepaste) dakisolatie en is relatief energiezuinig te noemen (ondanks het label F, afgegeven in 2015). De locatie waarop de woning staat spreekt voor zich: Tuindorp is een unieke, sprookjesachtige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen afzienbare tijd bereikbaar.

Samengevat: heb je geen zin om te verbouwen, maar zoek je een sfeervol, instapklaar vooroorlogs huis op een van de mooiste locaties in Hengelo? Kom deze woning dan eens in het echt bekijken en laat je verassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de sfeer!

De indeling is als volgt te omschrijven:

Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast en toilet, ruime hal met trapopgang en kelderkast. De zithoek aan de voorzijde is voorzien van een prachtige eiken visgraatvloer en een gashaard en is gescheiden van de woonkeuken door middel van een volledig in stijl ontworpen kastenwand met en suite deuren. De tuingerichte keuken met tuindeur kent dezelfde vloer- en wandafwerking, is uitgevoerd in een rechte en complete keukenopstelling v.v. een extra (verrijdbaar) keukenblok. Via de praktische bijkeuken met opstelling van o.a. witgoed kom je in de tuin terecht: een keurig verzorgde, net aangelegde achtertuin met grote garage (nu niet met de auto toegankelijk), fraaie overkapping en achterom via de oprit.

Eerste verdieping:
Een royale overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers waarvan 2 ruim zijn, een goed verzorgde badkamer met douchehoek, toilet en dubbele wastafel in meubel. De gehele eerste verdieping is voorzien van een praktisch nieuwe PVC-vloer, dubbele beglazing, 2 nieuwe dakkapellen aan de achterzijde, horren op iedere kamer en authentiek schakelmateriaal (v.v. nieuwe bedrading).

Tweede verdieping:
voorzolder met bergruimte waarin ook de CV-ketel is geplaatst, met toegang tot een ware, luxueuze "hotelkamer" v.v. enorm veel lichtinval door 4 grote dakramen, een vrijstaand ligbad, wastafel en toilet. Ook is voorzien in een kleine inloopkast, geheel keurig weggewerkt. Door de fraaie hoogte is ook een kleine open vliering gerealiseerd om e.e.a. te kunnen opbergen. De aandacht die men heeft gehad voor de afwerking van de zolder is uitzonderlijk te noemen.

Bijzonderheden:
- Woningtype: Hoekwoning;
- Bouwjaar: 1926;
- Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 123 m²;
- Perceeloppervlakte: 282 m²;
- Verassend ruim: 4 slaapkamers op de verdiepingen;
- Prachtig en hoogwaardig gerenoveerd, uitstekend onderhouden woonhuis;
- Fraaie authentieke details gecombineerd met het wooncomfort van nu;
- Heerlijke tuin (op het westen) met grote schuur, ruime overkapping en eigen oprit voor 2 auto's;
- Geweldige ligging in Tuindorp nabij het Tuindorpbad;
- Energielabel: F;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom/bankgarantie en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.455
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
282 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HR36/30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO OVERIJSSEL I 2274
Kadastrale kaart
Oppervlakte
282 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
109 m² (12,5 meter diep en 8,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Thoma Post Makelaars Hengelo

Bel 074-2501700

NVM aankoopmakelaar

Dekkers Garantiemakelaars

Bel 074-2915700
Dhr. H.G.A. van Dulmen (zoeken en aankoop)
Marten Meesstraat 16
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer deskundig, betrouwbaar en rustig. Een paar keer een bod voorkomen, in de “overspannen” woningmarkt terecht. Uiteindelijk droomhuis gevonden en zeer goed begeleid bij de aankoop en onderhandelingen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.