Salamanderstraat 34 7559 BD Hengelo (OV) Roershoek

In de geliefde buurt Roershoek zijn we gestart met de verkoop van deze zeer complete en verassend ruime TUSSENWONING. De woning beschikt over een vernieuwde keuken, vernieuwd sanitair, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, ruime zolder(eventueel te gebruiken als 4e slaapkamer), een onderhoudsvriendelijke achtertuin en tevens is er als kers op de taart aan verduurzaming gedacht middels 10 (!) zonnepanelen, hoe fijn is dat!
Alle benodigdheden voor heerlijk, ruim en onbezorgd wooncomfort zijn hier aanwezig. Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling begane grond:
Entree/hal, garderobe mogelijkheid, zwevend toilet met fontein(2021), vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast en bergkast. Een heerlijk lichte woonkamer met aangesloten keuken.
De woonkamer is het hart van dit huis en meet een oppervlak van ca. 23 m². Deze is voorzien van een sfeervolle houtlook PVC vloer(2018),bergruimte onder de trap en middels een achterdeur is de achtertuin toegankelijk.
De aangesloten keuken(2018) bevat een L-vormig keukenblok met spoelgelegenheid, combimagnetron en een aparte oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw en ruim vaste kastruimte zowel onder als boven.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers en een badkamer.
De ouder slaapkamer heeft een oppervlak van 13 m² en biedt voldoende ruimte voor een royaal 2-persoons bed. De ruime tweede en derde slaapkamer hebben een oppervlakte van respectievelijk 10 m² en 6 m².
De strakke moderne badkamer(2021) is betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, royale wastafel met meubel, designradiator en zwevend toilet.

Zolder/tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, deze zolderverdieping kan ook gebruikt worden om een extra vierde (!) zeer ruime slaapkamer te realiseren(meet dan oppervlak van ca 17 m²). Deze verdieping is tevens de opstelplaats voor de gewenste witgoedapparaten, omvormer voor de zonnepanelen en CV, een Bosch ketel uit 2012 in eigendom.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in een combinatie van bestrating, borders en beplanting. Daarnaast beschikt de achtertuin over een aparte houten berging van ca 6 m², ideaal als bergplaats voor tuinartikelen, gereedschap en het droogstallen van fietsen. Tevens is er een achterom aanwezig.
Parkeervoorzieningen:
Er is voldoende parkeergelegenheid in de parkeervakken aan de openbare weg gelegen aan de voorzijde van de woning.

Ligging:
De prettige ligging wordt gecombineerd met een hoog voorzieningenniveau; binnen 5 minuten afstand van tennis-en sportvelden (hockey, voetbal, handbal etc.), basisscholen, kindercrèche, winkels, gezondheidscentrum, zwembad en fitnessclubs. De ontsluiting voor zowel het centrum als de uitvalswegen (alsmede de A1) is uitstekend.

Bijzonderheden:
- Woning gelegen in geliefde buurt Roershoek;
- Vernieuwde keuken in 2018;
- Vernieuwd sanitair in 2021;
- Woning is voorzien van 10 (!) zonnepanelen;
- 3 slaapkamers met optie voor een 4e (!);
- Bosch Cv-ketel uit 2012 in eigendom;
- Tuinschuur aanwezig;
- Achterom aanwezig;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- Hoog voorzieningsniveau;

Bouwjaar: 1992
Woonoppervlakte: 105 m²
Inhoud: 368 m³
Kaveloppervlakte: 135 m²
Energielabel: A

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen