Breemarsweg 463 7555 KA Hengelo (OV) Nijverheid

Breemarsweg 463, Hengelo
Hoe leuk kan wonen zijn!
Maak kennis met deze karakteristieke, knusse TWEE-ONDER-ÉÉNKAPWONING met berging en tuin op het zuidwesten.
Dit leuke huis ligt op het rustige gedeelte van de Breemarsweg, niet ver van het centrum! In de directe omgeving bevinden zich verscheidene speel- en groenvoorzieningen, uitvalswegen, scholen en binnen 10 minuten lopen ben je in het waterpark ’t Genseler of wandel je door de wijk ‘het Tuindorp’, waar het hele jaar door verscheidene activiteiten georganiseerd worden.
De woning beschikt nog steeds over sfeervolle vooroorlogse details zoals glas in lood, originele paneeldeuren en suite deuren. De eerste verdieping is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waarbij 1 slaapkamer omgetoverd is tot een zeer ruime luxe badkamer.
Openbare parkeerruimte is zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning aanwezig, als je wilt, parkeer je de auto op eigen grond, achter het huis!
De woning is tot in de puntjes verzorgd!
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.
Inmeet- en bouwkundig rapport aanwezig.

Indeling
begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de knusse hal met trapopgang. Tevens bevindt zich hier de meterkast en de toiletruimte met (hang)toilet en fonteintje. In de hal ligt vloerverwarming. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle lichte woonkamer voorzien van een houten vloer, inbouwkast, een erker en suite deuren naar de keuken.
In de keuken is een provisiekast, het keukenblok met spoelbak heeft een koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken ligt vloerverwarming.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige tuin.

Eerste verdieping
Overloop met 2 sfeervolle slaapkamers, beiden met een inbouwkast. Eén van de slaapkamers is ingericht als inloop-kleedkamer en heeft direct toegang tot de badkamer. De moderne luxe badkamer beschikt over vloerverwarming en een designradiator en is ingericht met een ruim ligbad, separate douche, (hang)toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Te bereiken middels een vaste trap kom je op de ruime overloop met toegang tot de 3e lichte slaap-/werkkamer. Door het vele lichtinval van de 2 hoge ramen en de dakkapel is het voor de huidige eigenaresse dé ideale plek om te schilderen. De ruimte beschikt tevens over opbergruimte en de opstelling van de mechanische ventilatie en de CV installatie.

Tuin
De diepe tuin aan de voorzijde geeft veel privacy.
Zowel via de zij-ingang als aan de achterzijde bereik je de zonnige op het zuidwesten gelegen tuin.
In de onderhoudsarme tuin staat een vrijstaande stenen berging en is er mogelijkheid tot het parkeren van de auto op eigen terrein.
De berging heeft een opstelling voor de wasmachine- en droger.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1939;
Perceeloppervlakte 171 m2;
Inhoud 300 m3;
Uitbouw eerste verdieping gerealiseerd in 2004;
CV installatie, merk AWB Thermo Master VR;
Bouwjaar Cv installatie 2013, in eigendom;
Vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer:
Gevelwand uitbouw bekleed met kunststof;
Zonnescherm achterzijde keuken:
Achtertuin is gelegen op het zuidwesten met eigen parkeergelegenheid en te bereiken zowel via de zij-ingang als via achterom;
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018;
Openbaar parkeren zowel aan voor- als achterzijde woning;
Ideale ligging ten opzichte van buitengebied (o.a. nabij waterpark het Gensler, Oele en Twickel);

De woning is tot in de puntjes verzorgd!
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Inmeet- en bouwkundig rapport aanwezig.

In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

De maten zijn indicatief. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door VBO Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte.

Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben.

De ouderdomsclausule is van toepassing.

Twentse Woningmakelaar is AVG gecertificeerd, wij gaan vertrouwd met uw privégegevens om.