• Verkocht

Dorastraat 33 7555 HS Hengelo (OV) Nijverheid

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 291 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 september 2022
Verkoopdatum
26 september 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Dorastraat 33 Hengelo.
Heerlijk wonen aan een ruim opgezette rustige straat met veel groen, in de nabijheid van het centrum en de geliefde wijk Tuindorp? Voor deze 2 onder 1 kap woning met uitbouw keuken en eigen oprit kun je nu een afspraak inplannen voor een vrijblijvende bezichtiging!
De ligging is aantrekkelijk nabij het kindvriendelijke Laurapark, scholen, een supermarkt, de prachtige wijk Tuindorp, uitvalswegen en ook het centrum van Hengelo.

Indeling
begane grond:
Hal/ entree waaraan toilet met fonteintje, trapopgang en toegang naar de doorzonwoonkamer met houtkachel en toegang naar de tuin. Links in de uitbouw is in 2011 een nieuwe keuken geplaatst met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven (Siemens) vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, wasemkap en koel- en vriescombinatie. Door de kasten en brede lades vind je veel opbergruimte. De trap/kelderkast is prima als provisiekast te gebruiken.

Eerste verdieping
Overloop waaraan 3 slaapkamers. Eén kamer wordt gebruikt als inloopkamer voor kleding.
De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, 2e toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolderruimte met voorportaal waar de opstelling van de CV is geplaatst. Tevens toegang tot de vierde slaapkamer met 2 Velux dakramen.

Tuin
Zowel aan de voor- zij als achterkant van het huis is er tuin.
In de tuin achter is, grenzend aan de stenen vrijstaande berging een overkapping geplaatst.
De buren links van de woning zijn aan het uitbouwen. De zijgevel van de uitbouw, welke aan de tuin grenst, wordt bekleed met eikenhout en, in verband met de privacy, zal er een smal vast raam geplaatst worden voorzien van melkglas.
Parkeren kan op de eigen oprit naast de woning.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: circa 1956;
- Perceeloppervlakte 291 m²;
- Inhoud: 355,5 m³;
- Woonoppervlakte: 86 m²;
- Overige inpandige ruimte: 11,65 m²;
- Spouwmuurisolatie 2013;
- Begane grond kunststof kozijnen en HR ++ glas;
- Keuken vernieuwd in 2011;
- CV-combiketel: Bosch HR uit 2011 (eigendom);
- 2011 groepenkast vernieuwd, 2020 uitgebreid i.v.m. aanschaf laadpaal;
- Badkamer vernieuwd in 2012;
- Eerste etage kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Via vaste trap te bereiken zolder met voorportaal en extra slaapkamer;
- Nieuwe poort in 2018;
- In de nabijheid van het centrum, Tuindorp, Laurapark, scholen en supermarkt
gelegen;
- De ouderdomsclausule is van toepassing.

In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door VBO Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte.

Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben.

Twentse Woningmakelaar is AVG gecertificeerd, wij gaan vertrouwd met uw privégegevens om.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.360
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
291 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO (O) I 1296
Kadastrale kaart
Oppervlakte
291 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
0,01 meter diep en 0,01 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Twentse Woningmakelaar

Bel (+31)074-2040088
Een funda gebruiker
Dorastraat 33
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De Twentse woningmakelaar is de meest actieve makelaar van Hengelo e.o. Kies niet voor een grote/bekende naam, maar voor echt persoonlijk contact, de volle focus op de verkoop van jouw huis en verkoop met pure passie! Goede service, grondig onderzoek en een goede verkoop. Ook heeft ze alle tijd voor de toekomstige kopers. In 1 zin; De beste van Hengelo!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

Sleutelmakelaars

Bel 085-0041888

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.