• Verkocht

Dr.Biermansstraat 17 6075 AR Herkenbosch Herkenbosch

Uitgelichte kenmerken

  • 214 m² wonen
  • 1.185 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 februari 2021
Verkoopdatum
19 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Volop genieten midden in de oude dorpskern van Herkenbosch? In een schilderachtig straatje staat deze sfeervolle woonboerderij met diepe achtertuin voorzien van verwarmd zwembad en smaakvolle terrasoverkappingen.

Deze compleet gerenoveerde langgevel boerderij met een prachtige landelijke sfeer en keurig niveau van afwerking, beschikt over een riante woonkamer met veel tuincontact, een luxe keuken, bijkeuken, een kantoor/slaapkamer op de begane grond en maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping.

Uniek bij deze woning is het royale perceel van 1.185 m² met de achtertuin op het zuiden, waar je kunt genieten van volop privacy, een verwarmd zwembad en een zeer gezellig overdekt terras met praktische buitenkeuken.

Souterrain:
Via een luik in de hal is een gewelfde berging (9 m²) in het souterrain bereikbaar.

Begane grond:
Bij het betreden van de binnenplaats, voelt u direct de landelijke sfeer die perfect bij deze woonboerderij past en die zowel aan de buitenzijde als binnen in de woning met zorg en smaak in alles is doorgevoerd.

Entree / royale hal met meterkast, houten trappartij naar de verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

De hal ligt centraal in de woning en geeft toegang tot alle ruimten waaronder de woonkamer, de keuken, de werkkamer en de bijkeuken.

De sfeervolle L-vormige woonkamer (55 m²) is voorzien van een open haard en ontvangt een prettige lichtinval door twee dubbele openslaande tuindeuren die toegang geven tot het overdekt terras en een fraaie - van plafond tot aan de grond reikende - glazen pui met mooie boogvorm, die uitziet op de binnenplaats naast de woning.

Vanuit de woonkamer is de leefkeuken bereikbaar.
Deze keuken is ca. 18 m² groot en biedt plaats aan een eetkamertafel en een U-vormige keukenopstelling met schiereiland. De keuken is voorzien van een donker natuurstenen werkblad en is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een royaal 6-pits gasfornuis met geïntegreerde oven, RVS afzuigkap en RVS achterwand. Verder is er een koelkast en een vaatwasser aanwezig.
In de keuken bevinden zich 2 speelse doorkijkjes naar de living en er zijn twee raampartijen en een loopdeur aanwezig met toegang tot de binnenplaats.

Aan de voorzijde van de woning, aan de straatzijde, bevinden zich nog twee ruimten, een werk/slaapkamer van ca. 13 m² en een praktisch bijkeuken c.q. berging van 9 m² met aansluitingen voor het witgoed.
Deze twee ruimten bieden uitermate goede mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen door een slaapkamer en badkamer te realiseren.
De gehele begane grond vloer is voorzien van een doorlopende tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Riante overloop met laminaatvloer, vide en dakraam.

Op deze verdieping bevinden zich 4 comfortabele slaapkamers van respectievelijk 27 m², 14 m², 13 m² en 9 m² groot, alle keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en laminaatvloeren. Verder zijn op diverse slaapkamers dakkapellen en/of dakramen in de dakschuinte gerealiseerd.

Op de verdieping bevinden zich nog een separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, alsmede een royale badkamer.
De badkamer is voorzien van vloerverwarming en compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en een badkamermeubel met dubbele vaste wastafel.

Tevens zijn twee praktische bergruimten aanwezig, waaronder een bergruimte met opstelling van de c.v.-ketel (bouwjaar 2018).

Tuin:
De prachtige en privacy volle tuin versterkt de prettige sfeer van deze charmante boerderijwoning en beschikt over een royaal overdekt terras achter de woning (39m2) met een werkelijk zeer mooie uitstraling door de natuurstenen tegelvloer, het prachtige schoonmetselwerk en de houten afwerking.
Deze afwerking is eveneens toegepast bij de aparte buitenzit (31 m²), die gerealiseerd is achter de garage en gebruikt wordt als buitenkeuken.
U kunt hier heerlijk vertoeven en vele, lange avonden genieten, terwijl de rust van de omgeving u doet vergeten midden in de dorpskern te wonen!
De tuin kenmerkt zich verder door een verwarmd zwembad (7 x 3m en 1,55m diep) met buitendouche, een groot gazon met diverse volwassen begroeiing.
De tuin (15 x 50 m.) is gelegen op het zuiden, maar heeft door zijn omvang zowel zon- als schaduwplekken.

Voor de woning bevindt zich een binnenplaats met plaats voor 4 auto’s.
Aan het einde van deze binnenplaats bevinden zich twee openslaande deuren, waarvan één toegang geeft tot de garage en één dienst doet als achterom van de woning en toegang geeft tot het overdekt terras.
De garage is ca. 23 m² groot en heeft een loopdeur naar de achtertuin. Tevens zijn hier de pompinstallatie en de c.v.-ketel van het zwembad aanwezig.

Kenmerken:
- Sfeervolle, geheel gerenoveerde boerderijwoning (gemeentelijk monument);
- Uitstekende locatie, gelegen in een leuk straatje in de oude kern van Herkenbosch;
- Riant perceel van 1.185 m² met optimale privacy;
- Tuin op het zuiden met overdekt terras, fraaie buitenkeuken en verwarmd zwembad;
- Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen;
- In totaal 5 slaapkamers;
- Goed geïsoleerd; voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en voorzien van HR beglazing.

Inhoud woonhuis: 750 m³.
Inhoud garage: 100m3
Woonoppervlakte: 214 m².
Overige inpandige ruimte: 10 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 70 m².
Externe bergruimte: 22 m².
Perceeloppervlakte: 1.185 m².
Bouwjaar: ca. 1890, gerenoveerd omstreeks 2001/2004.

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1890, doch volledig herbouwd/gerenoveerd omstreeks 2001/2004.

Bouwaard woonhuis:
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond- en verdiepingsvloer zijn van beton.
Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen.

Bouwaard garage:
De garage is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren.
De begane grondvloer is van beton.
Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen.
De garage is voorzien van hardhouten kozijnen, poort en tuindeur.

Isolatievoorzieningen
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie, alsmede voorzien van HR beglazing.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.
De meterkast heeft voldoende groepen.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Vaillant EcoTec Plus, geplaatst omstreeks 2018.
Het zwembad wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Remeha Avanta 28c, geplaatst omstreeks 2012.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in prima staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.453
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
214 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
70 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
1.185 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

MELICK EN HERKENBOSCH C 1724
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en plaats
Achtertuin
825 m² (55 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Mevr. Tonnaer
Dr.Biermansstraat 17
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Sjoerd Jacobs heeft ons op zeer prettige en professionele wijze bijgestaan bij de verkoop van onze woning. Hij is betrokken, prettig in het contact én deskundig t.a.v. juiste afhandeling.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Sjoerd Jacobs Makelaardij en Taxaties
Beste verkoper, bedankt voor het in mij gestelde vertrouwen en deze mooie beoordeling. De verkoop is soepel en succesvol verlopen, mede door de prettige onderlinge communicatie en uiteraard de bijzondere sfeervolle woning. Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.