• Verkocht

Wilgendaal 12 5373 ED Herpen Herpen

Uitgelichte kenmerken

  • 234 m² wonen
  • 1.058 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2021
Verkoopdatum
16 oktober 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

“Voor iedereen die van ruimte houdt"

Een vrij gevoel. Dat is waar de enorme achtertuin voor zorgt. Net als de ligging van het huis: aan de rand van Herpen. Voor de huidige bewoners van Wilgendaal 12 gaf dit dan ook de doorslag om hier te gaan wonen. En van die keuze twintig jaar geleden, hebben ze alleen maar plezier gehad.

“Dankzij de grootte van de kavel en de vrijheid rondom het huis kun je hier doen en laten wat je wilt”, vertellen de eigenaren. “Het is geschikt voor iedereen die van ruimte houdt. Voor grote gezinnen of mensen die er willen wonen én werken. De plek is heerlijk!”

Een korte toer
De woning is keurig afgewerkt, altijd netjes onderhouden en zoals gezegd riant. Beneden is er naast de ruime woonkamer en keuken een tv- of gamekamer, daarnaast is er een berging en een kantoor. Er is zelfs alles om op de begane grond te leven: een slaapkamer met apart toilet én een aangrenzende badkamer met bad, douche met stortdouche én sunshower, en een tweepersoons badmeubel.

Boven zijn drie slaapkamers, waarvan we er één als kastenkamer gebruiken. Tevens een badkamer met douche, wc en tweepersoons badmeubel.

Nieuw: van carport tot kroeg
In de loop der jaren hebben de bewoners het nodige gedaan om er een nóg fijnere plek van te maken. Zo zijn de keuken en de badkamer vernieuwd, en is de berging eraan gebouwd. Buiten zijn ze ook druk geweest. Een paar jaar geleden hebben ze aan de voorzijde een nieuwe carport geplaatst, en achter een overkapping. Daarnaast hebben ze in 2019 de tuin helemaal opnieuw aangelegd.

In die tuin kan volop gespeeld en ontspannen worden, en ook gefeest. Naast een opslagschuurtje staat er een kroeg, waar menig feest gevierd kan worden. Uiteraard kun je de bar ook een compleet andere functie geven.”

De bossen dichtbij
Wil je het vrije gevoel van Wilgendaal 12 een extra dimensie geven? Dan kan dat iets verderop in de bossen. Herperduin, wat onderdeel is van natuurgebied De Maashorst, is super dichtbij. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten bij de horecagelegenheden!

Feiten en cijfers:
- Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1992
- Ruime oprit met carport
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- 3 slaapkamers en 2e badkamer op de eerste verdieping
- Veranda met glazen schuifpui
- Tuin gelegen op het noorden en circa 1,5 jaar geleden aangelegd met beregeningsinstallatie
- Beide bijgebouwen zijn geïsoleerd.
- Mencave is voorzien van elektrische radiator, airco, alarminstallatie, eigen groepen kast, warm/koud water, 2x openslaande deuren en een eigen toilet en urinoir
- Woning voorzien van elektrische screens, alarminstallatie, dakramen die naar wens ingesteld kunnen worden, airco’s, elektrische rolluiken boven en 37 zonnepanelen (2018)
- CV-ketel Nefit (2020) en meterkast zijn onlangs vernieuwd
- Gelegen in een kindvriendelijke rustige woonwijk in het levendige dorp Herpen
- Woonoppervlakte: circa 224 m²
- Inhoud: circa 824 m³
- Perceel: 1.058 m²

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.098
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
234 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
48 m²
Perceel
1.058 m²
Inhoud
824 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN I 747
Kadastrale kaart
Oppervlakte
587 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RAVENSTEIN I 726
Oppervlakte
471 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
736 m² (47,7 meter diep en 15,43 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Evelien Ploegmakers Makelaardij

Bel 06-221 975 90
Een funda gebruiker
Wilgendaal 12
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Perfecte keuze, super gemotiveerd team. Absoluut een aanrader voor iedereen die zijn huis wil verkopen. Goede kennis en betrokken
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Evelien Ploegmakers Makelaardij
Dank jullie! Mede dankzij jullie inzet en wederom het vertrouwen in ons team hebben we samen een succesvolle verkoop gerealiseerd. Voor jullie natuurlijk alle geluk gewenst in jullie prachtige nieuwe woning als het zover is. We zijn benieuwd naar het resultaat en komen zeker eens aan om dit te bewonderen. Groeten, Evelien, Claudia, Jennifer, Vera en Karin

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.