• Verkocht

Vestesingel 64 6049 LC Herten Oolder Veste

Uitgelichte kenmerken

  • 198 m² wonen
  • 215 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2021
Verkoopdatum
18 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gewilde wijk Oolderveste gelegen, instapklaar, herenhuis met een zee aan ruimte, luxe afwerkingsniveau en een mooie tijdloze uitstraling. Chique badkamer uit 2017 en een inpandige garage. Met ruim 198 m² 'gebruiksoppervlakte Wonen' verdeeld over 3 volwaardige etages is Vestesingel 64 het perfecte gezinshuis. Ruimte, kwaliteit en comfort kenmerken deze woning.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Royale ontvangsthal met voldoende ruimte voor een kapstok en een kinderwagen. Modern betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje.
Weet je wat deze variant van de Veste-woning zo interessant maakt? De grootte! Hier is de woonkamer nét dat maatje groter dan gemiddeld op Oolderveste. De woonkamer heeft samen met de keuken een oppervlakte van 55 m². Hij is afgewerkt met een natuurlijke eiken Di Legno lamelparketvloer. De grote raampartij aan de straat en de glazen pui met dubbele tuindeur zorgen voor een fantastische lichtinval en optimaal tuincontact.

Wat ook direct in het oog springt is de tijdloze semi-professionele keuken met grijze/RVS fronten, een roestvrijstalen blad, alle benodigde apparatuur en ... een kookeiland! De hobbychef kan zich uitleven op de 6-pits gaskookplaat van ATAG. Verder voorziet de opstelling nog in een vaatwasser afzuigkap en een combi-oven. Veel kast- en laderuimte met onder meer een praktische apothekerskast. De losse koel-vriescombinatie van SMEG past er goed bij.
Bijzonder handig is de aansluitende bijkeuken met een eigen toegangsdeur naar de achtertuin en toegang naar de garage. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Met circa 19 m² oppervlakte kun je hier de fietsen van het hele gezin samen met de surfplanken, het oud-papier en wat al niet meer, uit het zicht stallen.
Natuurlijk kun je er ook een auto parkeren, net als in de ruime parkeerhavens voor de deur.

Tuin:
De Vestesingel panden hebben een stads karakter; de voortuin is dan ook klein en onderhoudsarm. De achtertuin is kent een hoge mate van privacy en is ruimer dan je denkt! Hij is circa 9 meter diep en circa 9,5 meter breed, prima toch? Over de inrichting is goed nagedacht; Hier geniet je van fijne privacy dankzij de volgroeide erfafscheidingen. De gunstige situering van dit huis in het kwadrant zorgt dat de zon altijd wel op een van de terrassen schijnt. De groene haagjes, de hortensia's en de plataan creëren diepte in het geheel zonder veel ruimte in te nemen. De achtergevel van het huis ligt op het noordoosten, waardoor het hier zelfs op hete zomerdagen lekker vertoeven is. Het tuinschuurtje is groot genoeg; een grasmaaier heb je hier immers niet nodig.

Eerste verdieping:
Via het trappenhuis bereik je de royale overloop die over de hele diepte van de woning loopt. De overloop is afgewerkt met een Di Legno lamelparketvloer. Er hangt een recent aangeschafte airco-installatie die de hele verdieping koelen kan.
Deze verdieping herbergt 3 slaapkamers en de badkamer. Hier geen ruzie over wie van de kinderen de grootste slaapkamer krijgt; de beide kinderkamers zijn namelijk een fijne 10 m² groot. De ouderslaapkamer is met 16 m² heel royaal. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met een kwalitatieve laminaatvloer.
Absolute topkwaliteit is de vernieuwde badkamer: De volledig betegelde badkamer is ruim en compleet ingericht met het comfort van een ligbad, een grote inloopdouche, het tweede toilet, een designradiator, een fraaie dubbele wastafel en bijpassende spiegelkast. Prachtig detail zijn de twee wandkranen. De houten vloer geeft deze badkamer een warme sfeer.

Tweede verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping is afsluitbaar via een mooie glazen schuifdeur. Deze volwaardige woonlaag is verwarmd en verrassend groot met een nokhoogte van zo'n 4.60 meter en in totaal 4 ramen, waarvan 2 nieuwe Velux dakramen. Momenteel is het een loft-achtige ruimte waar zowel gewerkt, gefitnest en gelogeerd wordt. Met een kleine investering tover je deze plek om naar 2 grote extra (slaap-)kamers, naast de royale wasruimte die aan de andere kant van de trap is ingericht. Zo krijg je, indien je liever dichte kamers wenst, de beschikking over 5 slaapkamers en een aparte waskamer in dit huis! In een hoek zijn de C.V.-ketel en de WTW-installatie geplaatst.
De wasruimte is ingericht met een verlaagd plafond met inbouwspots en een bijzonder praktische 6 deurs kastenwand, waar je ontzettend veel spullen in kunt opbergen. Aan bergruimte is in dit huis in ieder geval geen gebrek; want ook de vliering boven de waskamer voorziet in die behoefte.

Ligging:
Wonen aan de Vestesingel is: centraal wonen! Twee basisscholen, kinderopvang, verschillende sportclubs, een grote supermarkt, de lekkerste bakker van de regio, drogist, kappers, huisarts, tandarts; het ligt allemaal om de hoek of op heel korte afstand. En er zijn ook voldoende restaurants, cafés en cafetaria’s in de buurt.
Op de Oolderplas en de Maas geniet je van het water (windsurfen, varen, suppen, vissen) en de omliggende flora en fauna. Het gezellige stadscentrum van Roermond ligt bovendien op 10 minuten fietsafstand. Ook voor wandelaars en fietsers is deze omgeving zeer aantrekkelijk door de talrijke routes en het afwisselende natuurgebied.
Ook de bereikbaarheid is optimaal: Forenzen schieten hier zo de A73 op richting Maastricht, Eindhoven, Venlo of het Duitse Ruhrgebied.

Aanvullende informatie:
-Deze gezinswoning is een van de grootste types welke in de 4 kwadranten van Oolderveste zijn gerealiseerd en doet niet onder voor menig vrijstaand woonhuis in deze buurt. 
-De woning beschikt over een modern, compleet isolatiepakket met HR++glas.
-RVS keuken en luxe badkamer (2017).
-Het volledige interieur is exclusief afgewerkt en bijzonder goed onderhouden.
-Energiezuinig, energielabel A!
-Veel leefruimte én veel bergruimte.
-Onderhoudsvriendelijke tuin.
-Parkeren voor de deur of in je eigen inpandige garage.
-Wonen aan de Vestesingel betekent; statig wonen op de verhoogde "Veste", zonder directe overburen en mét uitzicht op het groen. Kinderen spelen hier naar hartelust buiten op de groene slenk of in een van de nabijgelegen speeltuintjes.
-Met oog voor detail afgewerkt met gebruik van natuurlijke materialen wat de sfeer in dit huis bijzonder prettig maakt. Ervaar het zelf en maak nu een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.348
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
215 m²
Inhoud
746 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HERTEN B 1837
Kadastrale kaart
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
86 m² (9 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Briaire Makelaardij

Bel 0475-475094

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.