Tuinstraat 5 6049 EG Herten Merum

In een rustige woonwijk van Herten bevindt zich deze vrijstaande eengezinswoning die dateert van 1964. Het object heeft een tuin rondom en beschikt over een ruime woonkamer en keuken, bijkeuken en drie slaapkamers op de verdieping. Aan de rechterzijde is via een lange oprit (met parkeermogelijkheid voor gasten op eigen terrein) toegang tot een vrijstaande garage. De ligging is nabij recreatiegebied ‘De Oolderplas’ en winkelvoorzieningen en een basisschool bevinden op korte afstand. Vanuit de Tuinstraat is de oprit naar de A73 is slechts enkele autominuten bereikbaar, evenals het stadcentrum van Roermond met zijn ruime aanbod van voorzieningen. Het bouwjaar is 1964, de inhoud bedraagt 449 m3 en de perceeloppervlakte meet 354 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via kunststoffen voordeur toegang tot ontvangsthal (7,2 m2), direct rechts is de meterkast met aansluitingen van gas en licht, er tegenover bevindt zich het gastentoilet met wit sanitair. De vloer van de hal is afgewerkt met keramische tegels in gemêleerd dessin; de wanden hebben een afwerking met rustieke steenstrips. Aan de linkerzijde in de ontvangsthal leidt een houten trap naar de kelder (8,7 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer, getexte betonnen wanden en biedt plaats aan de watermeter.

Woonkamer
Aan de rechterzijde in de hal is toegang tot de L-vormige woonkamer (27,5 m2) die aan zowel de voor- als achterzijde is voorzien van een brede raampartij voor volop daglichttoetreding. In het midden bevindt zich een houthaard/allesbrander mt een schouw in schoonmetselwerk.

Woonkamer
Aan de rechterzijde in de hal is toegang tot de L-vormige woonkamer (27,5 m2) die aan zowel de voor- als achterzijde is voorzien van een brede raampartij voor volop daglichttoetreding. In het midden bevindt zich een houthaard/allesbrander mt een schouw in schoonmetselwerk.

Bijkeuken
De keuken staat aan de achterzijde in verbinding met een bijkeuken (9,7 m2) die een vloerafwerking heeft van mozaïektegeltjes. Van hieruit is toegang tot het achterterras en de -tuin en tevens - via een luik - tot een vliering boven de bijkeuken. De ruimte biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en de HR-verwarmingsketel (AWB, 2015, huur); de elektrische boiler (huur) bevindt zich in de badkamer. Via een mangat is met een (trap)ladder toegang tot een vliering boven de bijkeuken.

VERDIEPING
Een gestoffeerde trap leidt vanuit de ontvangsthal naar een overloop op de verdieping. De wanden vanuit de hal naar de verdieping zijn afgewerkt met steenstrips hetgeen een uitstekende basis vormt voor een hedendaagse afwerking, in stijl passend bij het glas-in-loodraam, halverwege de trapopgang, dat is voorzien van een rolluik.

3 Slaapkamers
De L-vormige hoofdslaapkamer (14,1 m2) bevindt zich aan de voorzijde, de beide andere (13,0 m2 en 7,3 m2) liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer
De badkamer (6,2 m2) ligt links naast de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. De inrichting bestaat uit een douchecabine met glazen paneeldeuren en thermostaatkraan en een vaste wastafel. In een voormalige muurkast bevindt zich het tweede toilet. Er tegenover is in een kastruimte met uitneembaar paneel de elektrische boiler geïnstalleerd (Inventum, 2013, huur). Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot een beschoten bergzolder met houten vloer en 7,5 m2 aan stahoogte boven de 1,5-meterlijn.

Vrijstaande garage
Aan de rechterzijde van het perceel is toegang tot een vrijstaande stenen garage (23,3 m2) met een gevlinderde betonnen vloer, metalen kantelpoort en elektriciteitsaansluiting. De oprit biedt overigens parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

TUIN
Het vrijstaande pand is omringd door een tuin met gazon en borders die aan de voorzijde wordt gemarkeerd door een volgroeide palmboom. Aan de rechterzijde leidt de oprit naar de vrijstaande stenen garage. De achtertuin heeft aan de woningzijde een breed terras met houten windscherm dat overgaat in een strak gemaaid gazon met volgroeide borders aan de achterzijde. Op de erfgrenzen aan drie zijden staan houten schuttingen waarbij de rechterschutting houten panelen heeft tussen gemetselde kolommen.

ALGEMEEN
- Vrijstaande woning met tuin rondom;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vrijstaande stenen garage met oprit die plaats biedt aan parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Deels voorzien van thermopane beglazing en rolluiken;
- Op korte afstand van winkelvoorzieningen en basisschool;
- Nabij uitgestrekt recreatiegebied ‘De Oolderplas’;
- Het centrum van Roermond en de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 zijn in enkele autominuten bereikbaar.