Kapelaanskamphof 10 6049 LJ Herten Oolder Veste

Prachtig afgewerkte twee-onder-één-kap woning met ruime garage, gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk “Oolderveste” in Herten, nabij Roermond. Tegenover de woning ligt een speelveldje voor kleine kinderen en is genoeg openbare parkeerruimte. Kenmerkend is de hoogwaardige afwerking en goede isolatie van de woning. De woning is voorzien van een mooie woonkamer met keuken en 4 slaapkamers. Zeer gunstige ligging nabij oprit A73, voorzieningen, Roermond en Maasplassengebied.

De ligging in Oolderveste is perfect voor een jong stel of familie die graag dichtbij alle voorzieningen willen wonen. Alles ligt op loopafstand: de basisschool, het kinderdagverblijf, de supermarkt, de bakker en de sportclub. Ook de bereikbaarheid is optimaal. Met goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid- Oost Brabant kun jij hier gemakkelijk alle kanten op. Op korte afstand bevindt zich de autosnelweg A73 die in directe verbinding staat met de A2 (Amsterdam - Maastricht).

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal. De hal biedt toegang aan de woonkamer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en meterkast. De hal en toiletruimte zijn beiden voorzien van antracieten tegelvloer. Mooie L-vormige woonkamer met lichte laminaatvloer en open trap naar de verdiepingen. Aan de tuinzijde is de woonkamer voorzien van een overkapping. Moderne open en luxe afgewerkte SieMatic keuken, voorzien van de navolgende apparatuur: 4- pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang aan drie fijne slaapkamers, aparte toiletruimte met hangcloset en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en vloerverwarming. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar. De tweede verdieping geeft perfect ruimte voor een vierde slaapkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich eveneens de witgoedaansluitingen en de opstelling van de combi CV- installatie (2007) en WTW-systeem. De verdieping is eveneens afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

Garage en tuin:
Nette garage met een stalen kantelpoort aan de voorzijde, vanuit de garage is de achtertuin middels een loopdeur bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en verschillende borders, groene erfafscheiding en is op het Westen gelegen. Je kan dus heerlijk genieten van het zonnetje in de namiddag. Aan de achterzijde van de woning is er een mooie overkapping met lichtstraten en hardstenen terras gesitueerd.

Bijzonderheden:
-Energielabel A;
-Hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing en rolluiken;
-Dak-, spouw- en vloerisolatie;
-Aantrekkelijke financieringsmogelijkheden in verband met de gunstige NHG normen.
-Herten is een fantastisch dorp met een goede ligging en vele wandel en recreatiemogelijkheden langs de Oolderplas.

Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.